Cách tìm đại lý rao bán ngắn

Người bán nhà có thể dễ dàng tìm thấy hàng trăm đại lý mong muốn liệt kê căn nhà của họ, nhưng việc tìm kiếm đại lý bán hàng ngắn là khó hơn. Đó là bởi vì một đại lý bán đấu giá ngắn làm nhiều hơn tát danh sách vào MLS và plop một dấu hiệu trong sân.

Đại lý bán hàng ngắn xử lý thương lượng với ngân hàng. Nếu đại lý không có kinh nghiệm giải quyết tổn thất và thương lượng bán hàng ngắn, người bán là người có thể bị ảnh hưởng.

Hơn một nửa số lần đóng cửa bất động sản của tôi ở Sacramento từ năm 2006 đến năm 2011 là bán hàng ngắn. Tôi biết đầu tiên những gì nó cần để có được chúng đóng cửa và, khá thẳng thắn, bán hàng ngắn là một tấn công việc. Người mới phải không được bán hàng ngắn.

Việc bán một đợt bán hàng ngắn và kết thúc thành công giao dịch đó đôi khi cũng giống như bán 5 căn nhà thông thường. Và có một số loại nhất định mà chúng tôi cần phải bán nhà đó một lần nữa và một lần nữa. Người mua thường xuyên luộc.

Một quyết định quan trọng là liệu các đại lý có xử lý các cuộc đàm phán của chính mình hay không. Nếu cô thuê phần đàm phán hoặc, tệ hơn, cố gắng làm cho người mua trả tiền cho các cuộc đàm phán, bạn có thể không muốn thuê đại lý đó. Một số đại lý thuê một bên thứ ba với ít "da trong trò chơi" để thương lượng thay mặt họ, mà tôi không khuyên.

Tìm kiếm đại lý bán nhà ngắn

Do số lượng nhà bị tịch thu và bán hàng ngắn tại các khu vực nhất định của đất nước từ năm 2006 đã tăng, nhiều đại lý bất động sản đã quyết định tiếp thị bản thân là chuyên gia bán hàng ngắn.

Một số đại lý có ít hoặc không có kinh nghiệm bán hàng ngắn. Ví dụ, một đại lý nói với tôi rằng ông là một chuyên gia bán hàng ngắn và đã bán được hơn 50 doanh thu ngắn. Tôi tìm kiếm tên của mình qua MLS và thấy rằng anh ta đã bán được ít hơn 25 trong 3 năm anh ta đã được cấp phép. Anh ấy không phải là chuyên gia bán hàng ngắn, nhưng tôi biết anh ấy là gì.

Một kẻ nói dối.

Dưới đây là 5 cách tìm đại lý bán hàng ngắn:

• Giới thiệu Từ Gia đình / Bạn bè

  Ở một số khu vực, việc tịch biên nhà ở là phổ biến và thường xuyên hơn so với việc bán thường xuyên. Người bán có thể đã biết ai đó đã đóng một lần bán hàng ngắn và người bán đó là nguồn cung cấp thông tin xuất sắc.

• Yêu cầu Đại lý cho Đại lý

  Đại lý không liệt kê các giao dịch mua bán ngắn thường biết đại lý nào là chuyên gia bán hàng ngắn. Các đại lý đánh giá lẫn nhau theo các tiêu chuẩn khắt khe hơn, tôi đã phát hiện ra, hơn là người mua đánh giá các đại lý, vì vậy bạn có thể được hướng đến một đại lý bán hàng ngắn hàng đầu. Thêm vào đó, các đại lý thường xuyên trả lệ phí giới thiệu khác, điều này có nghĩa là đại lý giới thiệu có thêm động lực để đảm bảo bạn đi đúng hướng - bởi vì nếu không đóng cửa, họ sẽ không nhận được lệ phí giới thiệu.Không phải tất cả các đại lý bán hàng ngắn sẽ phải trả lệ phí giới thiệu do số lượng công việc có liên quan, mặc dù.

• Tham dự các nhà bán mở ngắn

  Tìm hiểu xem đại lý lưu trữ nhà mở là đại lý niêm yết. Đôi khi, các đại lý cho các cộng sự trong văn phòng của họ giữ các danh sách mở. Nói chuyện với đại lý niêm yết và cố gắng tìm hiểu xem có bao nhiêu đại lý bán hàng mà đại lý này đã xử lý và liệu người đại lý có hiểu biết hay không.

• Sử dụng Internet để tìm một đại lý bán hàng ngắn

  Nhiều đại lý bán hàng ngắn viết blog về kinh nghiệm của họ, bởi vì đối phó với các nhà thương thuyết có thể làm cho một người muốn nhảy ra khỏi vách đá gần nhất, và viết một blog cung cấp cứu trợ tạm thời. Nó gần giống như đọc một quyển nhật ký bởi vì bạn được cho một cái nhìn bên trong về những gì diễn ra sau hậu trường. Hãy cẩn thận không để bị cuốn hút vào một trang web mà đại lý chỉ dựa vào việc lặp lại từ "bán ngắn" để lặp lại lưu lượng truy cập Internet và không liệt kê danh sách bán hàng ngắn.

  Tới trang web của một số đại lý và xem qua danh sách của đại lý. Có một trong số họ bán hàng ngắn? Đó có phải là danh sách của người đại diện hoặc của người khác trong văn phòng? Kiểm tra cẩn thận để xác định đại lý niêm yết thật sự.

• Chạy Bán Ngắn Bán Số MLS

  Nếu bạn có một người bạn trong kinh doanh bất động sản có quyền truy cập vào MLS, hãy chạy tìm kiếm bằng cách hạn chế lợi tức cho việc bán hàng ngắn. Nhìn trong một khu vực rộng và không phải là một khu phố cụ thể vì các chuyên gia bán hàng ngắn bán khắp thị trấn. Sau đó, kéo doanh số bán hàng đóng của mỗi đại lý trong vài năm qua. Chú ý đặc biệt đến DOM và chọn đại lý danh sách bán hàng ngắn với DOM thấp hơn. Sau đó đi đến trang web của đại lý đó để biết thêm thông tin.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California