Thuê đại lý Bán căn nhà với tư cách đại lý của bạn

Việc xem xét cuối cùng trong tâm trí của nhiều người bán về để bắt tay vào quá trình bán nhà là thuê một đại lý niêm yết. Bạn sẽ nghĩ rằng đại lý đã bán cho họ ngôi nhà sẽ là lựa chọn đầu tiên của họ, nhưng đại lý đó không phải lúc nào cũng là sự lựa chọn đầu tiên, và cũng không phải luôn luôn là lựa chọn khôn ngoan nhất. Tại sao? Để bắt đầu, nhiều người bán hàng thậm chí không thể nhớ tên của đại lý đã bán cho họ căn nhà.

Trừ khi đại lý của người mua cũ, ví dụ, giữ liên lạc với người mua qua nhiều năm, tên của một đại lý có xu hướng trượt đi.

Người bán có thể không nhớ tên của môi giới đại lý ít hơn nhiều. Đặc biệt là nếu mua hàng đã diễn ra cách đây hơn 7 năm. Bạn có thể dễ dàng nhớ tên của đứa trẻ đã đá phía sau chiếc ghế của bạn ở lớp 6 hơn bạn có thể đặt tên cho người đại diện đã bán cho bạn một ngôi nhà.

Đây là lý do chính mà nhiều đại lý bất động sản cố gắng hình thành mối quan hệ với người mua "cho cuộc sống". Họ không muốn khách hàng thuê đại lý khác khi có thời gian để bán, và cuối cùng sẽ đến thời gian để bán. Họ muốn khách hàng gọi họ. Cách để đảm bảo rằng sẽ xảy ra là để đại lý liên tục gửi bản tin, thiệp ngày lễ, công thức nấu ăn, tạp chí hoặc bưu thiếp và giữ liên lạc qua email và Facebook hoặc các phương tiện truyền thông xã hội khác.

Một người bán đề xuất từ ​​một trang web phổ biến - người không có quyền sở hữu nhà ở mà anh ta muốn bán - một lần đã gửi cho tôi một email để nói anh ta đang hy vọng thuê đại lý niêm yết đã hứa bán nhà bạn gái của mình với mức giá cao nhất.

Ông ấy yêu cầu tôi chuẩn bị một phân tích thị trường so sánh. Nhà của bạn gái mình đã ở trên thị trường gần 4 tháng trước khi mua nó, trong một thị trường trung bình bán nhà trong 14 ngày. Điều này có nghĩa là nó có thể là một ngôi nhà khó bán. Quan trọng hơn, bạn gái của bạn đã mua nhà trong vài tháng qua và do đó đã có được sự công bằng bằng không.

Tôi cho anh ta biết rằng chọn đại lý dựa trên giá bán đề nghị là cách sai để chọn một đại lý niêm yết và tôi liệt kê tất cả các lý do tại sao. Sau đó, tôi đề nghị anh ta quay lại đại lý bán cho anh ta nhà và yêu cầu cô ấy liệt kê nó. Tôi nghĩ rằng tốt hơn là để cho một người nào đó mà ông đã có một mối quan hệ làm việc trước đó phá vỡ những tin tức với anh ta. Thay vào đó, anh ta rất tức giận với gợi ý của tôi, vì vậy đó là một điều tốt mà nó kết thúc ở đó.

Điểm của tôi là nhiều người không có ý tưởng làm thế nào để bán một ngôi nhà ít hơn nhiều như thế nào để tìm một đại lý danh sách. Họ có thể đặt niềm tin kỳ lạ, dựa vào những điều họ đã nghe, một số trong đó là sai 10 cách từ chủ nhật, hoặc những ý tưởng khác có thể lỗi thời hoặc không phù hợp với thị trường của họ.Nó thực sự tốt hơn để đi đến một đại lý với kinh nghiệm. Người đại diện đã bán cho bạn nhà có thể có kinh nghiệm đó, đặc biệt nếu họ vẫn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trong những năm sau đó. Bất động sản có tỷ lệ luân chuyển cao trong số các đại lý, và nhiều người không tồn tại qua 3 hoặc 4 năm đánh dấu.

Các lý do để thuê đại lý bán cho bạn căn nhà làm đại lý rao vặt của bạn

Một số lý do bạn muốn thuê đại lý bán nhà cho bạn như sau:

Bạn đã biết đại lý và như thế nào nhân cách của người đại diện.

• Đại lý vẫn còn trong những năm kinh doanh sau đó.
• Người đại lý có kinh nghiệm và hiểu được những quái quỷ của bạn (tất cả chúng ta đều có quirks).
• Người đại lý biết nhà và rất có thể nhớ những lợi ích và hạn chế của nó.
• Lý do Không sử dụng Đại lý Bán cho Bạn Nhà

Rõ ràng, có một vài lý do tại sao một người bán có thể không muốn chọn thuê đại lý bán nhà ban đầu. Dưới đây là một số:

Có lẽ giao dịch của bạn bị xử lý kém, dẫn tới việc để lại một mùi vị xấu trong miệng và bạn sẽ không thuê đại lý đó nếu người đó là đại lý được cấp phép cuối cùng trên mặt đất.

• Người đại diện không có đủ kinh nghiệm trong việc liệt kê nhà cửa và / hoặc chủ yếu làm việc với người mua.
• Người đại lý đã di chuyển hoặc rời khỏi doanh nghiệp.
• Bạn đã được giới thiệu đến một nhân viên đặc biệt với một hồ sơ theo dõi ấn tượng mà pales khi so sánh với đại lý trước đây của bạn.
• Không có điều này có tính đến giá bán hoặc hoa hồng mà, tin hay không, có thể là không đáng kể. Tất cả các ngôi nhà có xu hướng phù hợp với điều kiện thị trường để bán. Doanh số bán hàng tương đương cho thấy hầu hết các câu chuyện. Các đại lý phi thường có thu nhập cao thường có giá trị bởi vì loại hình dịch vụ được phản ánh trong không chỉ sự hài lòng của người tiêu dùng nhưng người bán hàng của dòng dưới cùng. Đó không phải là nói rằng tất cả các đại lý đầy đủ các dịch vụ tính phí đầu đô la là tuyệt vời bởi bất kỳ căng. Bạn vẫn có thể cần phải kiểm tra giới thiệu, sản xuất và đánh giá.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.