Những gì bị ảnh hưởng bởi mã vùng?

Các quy tắc, luật pháp hay pháp lệnh về đô thị kiểm soát nhiều khía cạnh của việc sử dụng đất, bao gồm những gì có thể được xây dựng dựa trên nó và cách sử dụng các công trình này. Một số điều đã được kiểm soát bao gồm:

• Kích thước lô cho phân khu
• Các loại công trình, như trong nhà ở, thương mại, vv
• Sử dụng đất nông nghiệp, công nghiệp hoặc các mục đích khác
xuất hiện hoặc kiểu cấu trúc
• Mật độ - hoặc có bao nhiêu cấu trúc / đơn vị trong một khu vực nhất định
• Sự lún - cấu trúc cách xa nhau phải

Mã phân vùng thường được giải thích và thi hành nghiêm túc. Tuy nhiên, họ phải linh hoạt để cho phép thay đổi hồ sơ và sử dụng của cộng đồng.

Các ví dụ về phân vùng và các định nghĩa

Khi phân vùng, một số lượng lớn các quy tắc dựa trên gia đình và nhà riêng. Từ khu vực của Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ: Các tòa án thường xuyên tìm ra mục đích hợp pháp trong các quy định phân khu nhằm mục đích đạt được một khu phố chung cho gia đình đồng nhất, đồng nhất. "Một nơi yên tĩnh nơi có sân rộng, ít người và động cơ các xe bị hạn chế là các hướng dẫn hợp pháp trong một dự án sử dụng đất đáp ứng các nhu cầu của gia đình ", theo Toà án Tối cao Hoa Kỳ ở Làng Belle Terre v. Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 ), một trường hợp ủng hộ, như hiến pháp, một định nghĩa phân vùng của gia đình chống lại một thách thức mà nó vi phạm điều khoản bảo vệ bình đẳng.

Thành phố Austin, Texas nói chuyện với các phân khu phân chia:

Các quận quy hoạch được thiết lập để thúc đẩy mô hình sử dụng đất tương thích trong phạm vi thành phố. Các quận quy hoạch cũng thiết lập các quy định phát triển địa điểm và các tiêu chuẩn thực hiện phù hợp với mục đích và cách sử dụng được cho phép ở mỗi quận. Phân khu phân vùng khác nhau tồn tại cho các nhu cầu ở, văn phòng, bán lẻ và công nghiệp. Hơn nữa, các hạn chế sử dụng cụ thể, các quy định về phát triển trang web hoặc các tiêu chuẩn thực hiện có thể áp dụng cho các khu phân vùng kết hợp với lớp phủ đặc biệt hoặc các huyện kết hợp. Thành phố Atlanta, GA làm tốt công việc giải thích xem họ phân chia như thế nào:

Thành phố Atlanta được chia thành các khu hoặc các quận điều chỉnh sự phát triển về thể chất của đất đai và giới hạn việc sử dụng mà một tài sản có thể được đưa ra. Các khu phân vùng này cũng điều chỉnh chiều cao, kích thước tổng thể, và bố trí các tòa nhà trên rất nhiều, mật độ xây dựng các tòa nhà, và số chỗ đậu xe phải đi kèm với mỗi tòa nhà mới.

Portland, HO ORC giải quyết vấn đề không phù hợp trong quy hoạch theo cách này: Các tình huống không phù hợp được tạo ra khi việc áp dụng một khu vực cụ thể vào một trang web thay đổi, hoặc một quy định về quy hoạch vùng thay đổi.Là một phần của thay đổi, việc sử dụng hiện tại, mật độ, hoặc sự phát triển có thể không còn được phép nữa. Mục đích của sự thay đổi không phải là để buộc tất cả các tình huống không liên quan phải được thực hiện ngay lập tức. Thay vào đó, mục đích là hướng dẫn sử dụng trong tương lai và phát triển theo hướng mới phù hợp với chính sách của Thành phố và cuối cùng là đưa họ vào sự phù hợp.

Bộ Tư pháp, trong Đạo luật ADA, Người Mỹ Khuyết tật, làm rõ rằng việc phân vùng phải được sử dụng phù hợp: Việc tiếp cận đời sống công dân của người khuyết tật là một mục tiêu cơ bản của Đạo luật Người Mỹ Khuyết tật (ADA). Để đảm bảo đạt được mục tiêu này, Tiêu đề II của ADA yêu cầu các chính phủ tiểu bang và địa phương phải thực hiện các chương trình và dịch vụ của họ có thể tiếp cận được với người khuyết tật. Yêu cầu này không chỉ mở rộng cơ sở vật chất, các chương trình và sự kiện của chính phủ mà còn phải thay đổi chính sách mà các cơ quan chính phủ phải đảm bảo để mọi người khuyết tật có thể tham gia và hưởng lợi từ các chương trình và dịch vụ của Nhà nước và chính quyền địa phương. Ngoài ra, các cơ quan chính phủ phải đảm bảo truyền thông hiệu quả - bao gồm việc cung cấp các dụng cụ và dịch vụ trợ giúp cần thiết - để các cá nhân khuyết tật có thể tham gia vào đời sống công dân.

Thậm chí còn có huấn luyện từ CDC, Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật, đến các đô thị để sử dụng phân vùng vì lý do sức khoẻ: Từ góc độ chăm sóc sức khoẻ cộng đồng, việc phân vùng có thể là công cụ để thúc đẩy hoạt động thể chất, tăng cường an toàn và thúc đẩy dinh dưỡng tốt . Ví dụ về các khu vực địa phương sử dụng phân vùng để thúc đẩy dinh dưỡng lành mạnh bao gồm giảm mật độ các nhà hàng thức ăn nhanh trong một khu vực cụ thể, hạn chế các nhà hàng thức ăn nhanh trong một khoảng cách nhất định từ trường học, khuyến khích nông nghiệp ở các đô thị và khuyến khích phát triển các cửa hàng tạp hóa lớn ở khu vực thành thị .