Những khoản vay nào không được RESPA bảo vệ?

RESPA, Đạo luật về Thủ tục Thu xếp Bất động sản, điều chỉnh việc tiết lộ chi phí và các thoả thuận kinh doanh có liên quan hoặc AfBA trong giao dịch thanh toán bất động sản.

Các loại vay được RESPA chi trả là rất nhiều, nhưng có các loại vay đặc biệt được miễn. Mặc dù vậy, có thể thực hiện tốt để tiết lộ tất cả chi phí và các sắp xếp kinh doanh liên quan, RESPA không quy định để làm như vậy đối với các loại khoản vay được miễn.

Cho vay thương mại hoặc cho doanh nghiệp - Thông thường, các khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản cho mục đích kinh doanh hoặc mục đích nông nghiệp không được RESPA đài thọ. Tuy nhiên, nếu khoản vay được thực hiện cho một cá nhân để mua hoặc cải thiện tài sản cho thuê từ 1 đến 4 căn hộ, thì nó được quy định bởi RESPA.

Các chủ doanh nghiệp thương mại nói chung hiểu rõ hơn về hiểu biết về bất động sản và giao dịch. Nếu không, họ đang tuyển dụng các chuyên gia để giúp đỡ họ do quy mô lớn của các giao dịch. Thường có một đội ngũ chuyên gia tham gia, từ các đại lý bất động sản cho luật sư và quản lý dự án. Họ từng có một công việc cụ thể để làm trong việc đánh giá việc mua bất động sản thương mại trong tương lai cho phù hợp.

Nhóm này và trình độ tinh vi cao hơn của các nhà đầu tư, người mua và người bán trái ngược hoàn toàn với người mua nhà lần đầu tiên hoặc một người chỉ mua một vài ngôi nhà trong cuộc đời của họ.

Đó là lý do tại sao RESPA ở đó, để bảo vệ lợi ích của họ. Các chủ sở hữu thương mại và người mua được bảo vệ.

Đất trống

- Khi vay vốn để mua đất trống và không có tiền vay nào được sử dụng để xây dựng một công trình nhà ở được bảo hiểm, khoản vay được miễn giám sát bởi RESPA. Đây là một trường hợp khác về kinh nghiệm và kiến ​​thức tương đối của những người tham gia giao dịch. Nếu một nhà phát triển đang mua đất để chia nhỏ nó, họ có kế hoạch phân chia, một hoặc nhiều luật sư để giải quyết luật địa phương và quy hoạch, và những người xây dựng đã sẵn sàng để tư vấn để có được công việc đặt đường phố và các tiện ích.

Nếu một mảnh đất trống được sử dụng làm địa điểm cho một cơ sở công nghiệp hoặc sản xuất, cùng chuyên môn và kiến ​​thức của người chơi sẽ được đưa vào chơi. Nếu một công ty lớn muốn một nhà kho hoặc cơ sở sản xuất mới, họ đã biết chính xác kích thước lô đất mà họ cần cho cơ sở và bãi đậu xe và luật phân vùng địa phương.

Diện tích đất lớn

- Diện tích đất từ ​​25 mẫu đất trở lên, cho dù có chỗ ở hay không, không được bảo hiểm. Phần trước áp dụng ở đây, nhưng bây giờ chúng ta có thể ném đất mua cho trang trại hoặc trang trại nơi cư trú cũng sẽ được xây dựng hoặc đã có mặt ở đó.Người mua có thể là một nông trại có kinh nghiệm hoặc nông dân, thường xuyên thêm trang trại hoặc trang trại lân cận. Cần ít sự giám sát hơn để bảo vệ quyền lợi của họ do hiểu biết về đất đai sẽ được sử dụng như thế nào. Giả định khoản vay nhất định

- Khi một khoản vay được giả định, và người cho vay không có quyền thông qua người tương lai để giả định, thì khoản vay đó không được bảo hiểm. Không có nhiều khoản nợ có thể chấp nhận được nữa, nhưng khoản vay của VA là một ngoại lệ đáng chú ý. Chỉ cho vay xây dựng

- Trừ phi một khoản tiền vay được thực hiện như một khoản cho vay xây dựng - vĩnh viễn, nó không được bảo hiểm. Thường thì các ngôi nhà tùy chỉnh được xây dựng và đất đai được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản vay xây dựng tạm thời để xây dựng ngôi nhà. Khi khoản vay được thanh toán và một khoản thế chấp vĩnh viễn mới được khởi sự, RESPA không tham gia. Tuy nhiên, nếu khoản vay là khoản vay xây dựng - vĩnh viễn trong một gói, nó phải tuân theo RESPA. Các chính phủ

- Như thường là trường hợp của luật pháp, chính phủ đã được miễn chính phủ và chính phủ các bang. Chúng ta sẽ không hiểu liệu chính phủ có thông minh hơn chúng ta hay không, nhưng họ luôn luôn tự do tránh những thứ như thế này. Dường như mỗi năm có luật, quy định, hạn chế mới và nhiều hơn nữa. Đại lý bất động sản chuyên nghiệp nên theo sát họ, ít nhất là ở mức độ hình ảnh lớn. Các công ty quyền sở hữu và người cho vay có nhiều điều hơn trong họ, vì họ phải có giấy tờ phải.