Làm thế nào để bán nhà của bạn thông qua hợp đồng đất

Hợp đồng đất đai là công cụ hữu ích cho người bán nhà đang bán nhà và dự tính mang tài trợ cho người mua. Nó cung cấp cho người bán thu nhập sẵn có và nhìn chung có mức lãi suất cao hơn giá chào trên các tài khoản thị trường tiền tệ hoặc chứng chỉ tiền gửi. Tuy nhiên, một người bán thận trọng nên thực hiện các bước để bảo vệ sự công bằng và đảm bảo người mua có thể hoàn thành các điều khoản của hợp đồng đất đai.

Sự khác biệt giữa hợp đồng đất và thế chấp

Hợp đồng đất đai là các thỏa thuận an toàn giữa người bán, được gọi là Người bán hàng, và người mua, được gọi là Người chào hàng.

Nhà cung cấp mang tài trợ cho Người Bán, có thể hoặc không thể có khoản vay cơ bản. Chênh lệch cơ bản giữa hợp đồng đất và thế chấp là người mua không nhận được chứng thư hay văn bản rõ ràng đối với tài sản cho đến khi hợp đồng đất được trả hết.

Một số tiểu bang có luật điều trị một hợp đồng đất đai tương tự như chứng thư ủy thác, và các hợp đồng đất đai đó cung cấp cho một người uỷ thác, trao cho một ủy viên "quyền bán" để bắt đầu thủ tục tịch thu tài sản trong trường hợp người bán hàng mặc định trên hợp đồng. Các tiểu bang khác cung cấp cho người mua thời gian mua lại lâu hơn, tương tự như các khoản vay được thế chấp. Vì những lý do này, điều quan trọng là làm giảm cơ hội mặc định bằng cách đủ điều kiện Vendee.

Nếu bạn có một khoản vay cơ bản, được lựa chọn giữa một hợp đồng thẳng hoặc một hợp đồng bao quanh, cung cấp các gói thầu bao quanh đất đai. Nó sẽ cho bạn một sự ghi đè lên mức lãi suất hiện tại của thế chấp đầu tiên.

Yêu cầu tư vấn pháp luật về một khoản ngoại lệ.

Có được Báo cáo Tín dụng cho Người mua.

Nếu người mua đã nộp đơn phá sản, thanh toán trễ cho các chủ nợ khác hoặc, tệ hơn, không có tín dụng, những hồ sơ xúc phạm đó là một lá cờ đỏ.

Yêu cầu một Chính sách Bảo hiểm Chủ quyền.

• Các tìm kiếm theo tiêu đề của các hồ sơ công cộng cũng sẽ cho thấy quyền sở hữu hoặc phán quyết được đưa ra đối với người mua. Công ty tiêu đề có thể sẽ yêu cầu sự hài lòng của những trở ngại đó trước khi đảm bảo hợp đồng đất đai về chính sách quyền sở hữu. Yêu cầu xem bản sao của báo cáo sơ bộ (hoặc cam kết về bảo hiểm quyền sở hữu) để xác định xem một tìm kiếm có tiết lộ bất cứ điều gì về người mua.
  Yêu cầu một khoản thanh toán trễ nghiêm trọng.
• Người mua ít có khả năng rời khỏi hợp đồng đất hoặc ngừng trả tiền mua bán hợp đồng trả góp nếu người mua đã thanh toán trễ lớn. Tiền đầu tư được đầu tư nhiều hơn, ít có khả năng người mua sẽ có nguy cơ mất nó.
  Thực hiện ngắn hạn.
• Bạn có thể khấu trừ các khoản thanh toán trong 30 năm, nhưng yêu cầu thanh toán bằng bong bóng sau năm hoặc mười năm. Điều này sẽ cho phép người mua tái tài trợ hoặc bán tài sản để thanh toán cho bạn sớm.
  Xác minh việc tuyển dụng của người mua.
• Đảm bảo rằng người mua được tuyển dụng và đã được tuyển dụng ít nhất hai năm, tốt hơn là lâu hơn.
  Yêu cầu tham khảo cá nhân.
• Xem tài liệu tham khảo của người mua, kể cả chủ nhà trong quá khứ. Hỏi về lịch sử thanh toán đối với tiền thuê trước, không chỉ cho thuê hiện tại bởi vì đôi khi chủ nhà sẽ nói bất cứ điều gì để lấy người thuê nhà ra khỏi tài sản. Trở lại chủ nhà trước chủ nhà hiện tại và hỏi.
  Khẳng định người mua Có Chính sách Bảo hiểm Chủ nhà.

• Bạn không muốn chịu trách nhiệm về nhà sau khi hợp đồng đất đã được ký và công chứng. Đảm bảo người mua đặt tên cho bạn là người được bảo hiểm bổ sung và nhận bản sao chính sách bảo hiểm của chủ sở hữu nhà.
  Thiết lập một Tài khoản Giải ngân.

• Nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính cung cấp dịch vụ thu thập các khoản thanh toán từ người mua và gửi cho bạn hoặc gửi tiền vào tài khoản ngân hàng của bạn. Nó ngăn cản người mua biết địa chỉ nhà của bạn, và sắp xếp này sẽ giải phóng bạn đi du lịch.
  Thu thuế từ Người bán hàng.
• Hỏi Người bán hàng trả thuế cho công ty giải ngân của bạn. Công ty có thể thực hiện các khoản thanh toán thuế cho giám định viên tài sản của bạn và bạn có thể yên tâm rằng các khoản thuế sẽ được thanh toán đúng hạn.
  Bao gồm khoản tiền nộp chậm trong hợp đồng đất đai.
• Nếu bạn thanh toán khoản nợ vay cơ bản, bạn sẽ muốn nhận thanh toán của bạn một cách kịp thời để tránh các khoản phí muộn của bạn. Nộp phí cho người mua một khoản phí hợp lý cho các khoản thanh toán nhận được muộn để lôi kéo người mua thanh toán đúng hạn.
  Đảm bảo duy trì và chăm sóc liên tục.
• Xem xét việc bao gồm điều khoản gia tốc trong hợp đồng, điều này sẽ cho phép bạn thực hiện việc tái tài trợ cho Vendee tài sản nếu tình trạng của bất động sản trở thành rủi ro cho đầu tư tài chính của bạn.
  Ngăn chặn người bán hàng được giao hợp đồng.
• Sau khi bạn đã làm bài tập về nhà để chấp thuận người mua này, bạn không muốn trao cho người mua quyền giao hợp đồng cho một thực thể không xác định.

  Nói chuyện với luật sư.

• Bạn nên dành vài trăm đô la để có được tư vấn pháp lý trước khi ký hợp đồng về đất đai. Bên cạnh đó, một luật sư có thể nghĩ đến điều gì đó mà tôi đã bỏ lỡ trong danh sách này.
  Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.