Lời khuyên về Thuê nhà của bạn cho người thuê

Nếu bạn đang tìm kiếm lời khuyên cho thuê căn nhà của mình, bạn đã đến đúng nơi. Thuê nhà của bạn là một ý tưởng tốt? Có lẽ. Có rất nhiều lý do chính đáng để thuê nhà. Một số chủ nhà quyết định thuê nhà vì họ không cần phải bán để mua nhà khác. Những người khác muốn đầu tư, và cho thuê nhà có thể đã được kế hoạch của họ khi họ mua ngôi nhà. Tuy nhiên, chủ nhà khác có thể bị buộc phải thuê nhà vì họ phải di chuyển và không thể bán được.

Có lẽ những chủ nhà này đã được chuyển giao bởi một chủ nhân và nhận ra rằng họ không thể bán nhà của họ bởi vì thị trường không có lợi cho việc bán nhà. Ví dụ, người bán nhà dưới nước có thể không muốn bán hàng ngắn và có thể chọn thử đi xe ra khỏi thị trường bằng cách cho thuê nhà. Bất kể lý do cho thuê nhà, không phải mọi người bán đều biết làm thế nào để làm điều đó.

Khi tôi mua nhà vào đầu những năm 1990, tôi thuê căn nhà hiện tại của tôi. Tôi đã mua một ngôi nhà với giá 100 đô la và chấp nhận thế chấp. Chi phí cho vay giả định cho vay thấp đến mức tôi có thể giữ nhà cũ của mình thay vì bán nó.

Có lẽ sai lầm lớn nhất mà tôi đưa ra là không có báo cáo tín dụng về những người thuê nhà tiềm năng. Tôi đã cho họ một ứng dụng cho thuê và nói với họ tôi sẽ chạy một báo cáo tín dụng. Tôi cảnh báo rằng nếu họ có bất kỳ tín dụng xúc phạm có lẽ họ nên giải thích những điều tín dụng với tôi trước.

Về lý thuyết, thực hành đó có hiệu quả. Người thuê nhà sẽ cho tôi biết về khoản thanh toán muộn mà họ đã thực hiện cách đây 5 năm cho Sears. Có lẽ tôi không cần một báo cáo tín dụng thực tế? Nhưng người thuê nhà cũng có thể nói dối. Vì vậy, tôi không khuyên bạn nên tiếp cận đó.

Người thuê màn hình trước khi cho thuê nhà

Những người thuê nhà đầu tiên của tôi đã ký vào đơn xin thuê nhà có chứa lời nói có buộc phải có người thuê nhà khi họ đồng ý ký hợp đồng cho thuê.

Tôi đã chấp thuận họ, và họ từ chối ký hợp đồng cho thuê. Tôi đã đưa họ đến Tòa án Khiếu nại nhỏ và đã giành được phán quyết mà tôi đã thi hành. Tôi không còn sử dụng một đơn xin thuê như một hình thức như vậy có vẻ như không hợp pháp nữa.

Nhà tuyển dụng quá khứ và hiện tại

• Các chủ cũ
• Thu nhập hiện tại và khoản nợ hàng tháng
• Dưới đây là những điều mà chủ nhà cho thuê nên tìm hiểu về người thuê nhà trước khi thuê nhà cho một người lạ: Nghĩa vụ
• Điểm tín dụng
• Số người ở (theo Luật sửa đổi nhà ở công bằng năm 1988)
• Các loại vật nuôi
• Báo cáo của cảnh sát
• Tài liệu tham khảo cá nhân

Thuê công ty quản lý bất động sản thuê nhà của bạn

Nếu thông tin này quá tốn thời gian để thu thập hoặc quá khó để có được và xác minh, chủ sở hữu nhà có thể muốn ký hợp đồng với một công ty quản lý chuyên nghiệp.Các công ty quản lý thường tính từ 8% đến 10% tiền thuê hàng tháng, nhưng họ sẽ làm tất cả các công việc thay mặt chủ nhà. Hơn nữa, sẽ có luật tiểu bang và liên bang để làm theo. Chẳng hạn, tất cả các chủ nhà phải tuân theo Đạo luật Nhà ở Fair. Ngoài ra, có thể có pháp lệnh của quận để tuân thủ và lệ phí thành phố phải trả. Một đại lý địa ốc địa phương có thể là nguồn tốt nhất của bạn để nhận được khuyến nghị cho các công ty quản lý bất động sản.

Thuê nhà tiềm năng

Thu tiền thuê và tiền đặt cọc

• Đàm phán hợp đồng cho thuê và ký hợp đồng thuê
• Tiến hành kiểm tra tài sản định kỳ
• Xử lý các vấn đề sửa chữa
• Xóa bỏ tệp, nếu cần thiết
• Mẹo: Nếu bạn đang xử lý việc cho thuê riêng của mình, bạn có thể muốn lén nhìn ô tô của người thuê. Nó sạch và trong tình trạng tốt? Hoặc đánh đập và bỏ vào thùng rác? Đó có thể là dấu hiệu cho biết người thuê nhà sẽ duy trì ngôi nhà cho thuê như thế nào.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.