11 đIều cơ bản về Bán Hàng của Cảnh Sát Trưởng - Đấu Giá Foreclosure

Mua tài sản bị tịch biên tại bán hàng của cảnh sát trưởng là một cách tiềm năng để có được một khoản đầu tư lớn. Có những quy tắc cơ bản cho loại hình bán hàng mà bạn cần phải hiểu trước khi tham dự đấu giá. Mười một lời khuyên này có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và chuẩn bị cho bạn để mua hàng có giáo dục.

1. Bán Hàng của Cảnh sát là gì?

Bán hàng của cảnh sát là một loại đấu giá công khai mà người mua quan tâm có thể chào giá trên bất động sản.

Chủ sở hữu ban đầu của tài sản đã không thể thanh toán khoản thế chấp và cuối cùng bị mất tài sản để tịch thu nhà.

Ngân hàng hoặc người cho vay đã lấy lại quyền sở hữu hợp pháp của tài sản bằng lệnh tòa. Họ đang cố gắng bán tài sản tại cuộc đấu giá tịch thu này để thu hồi số tiền họ đã mất trên tài sản.

Doanh thu của cảnh sát trưởng không phải là một sự kiện toàn quốc. Thay vào đó, bán hàng của cảnh sát diễn ra tại địa phương và thường được tiến hành ở từng quận trong tiểu bang.

2. Những loại tài sản nào được bán đấu giá?

Khi bán hàng của cảnh sát, tất cả tài sản đang được bán đấu giá đều bị tịch thu. Tất cả các loại tài sản được đấu giá bao gồm nhà một gia đình, nhà đa tầng, tài sản sử dụng hỗn hợp, khu phức hợp lớn hơn và các tòa nhà thương mại. Các chủ đề phổ biến là họ đã bị tịch thu trên.

3. Khi Bán hàng Do Sheriff xuất hiện?

Doanh số bán hàng của Cảnh Sát xuất hiện khá thường xuyên.

Bạn sẽ cần tham vấn với bộ phận Cảnh sát quận hạt của bạn để xác định mức độ thường xuyên xảy ra ở gần bạn. Tuy nhiên, chúng thường diễn ra ít nhất mỗi tháng một lần, nếu không phải là mỗi tuần.

4. Bán Hàng của Cảnh Sát ở đâu?

Việc bán hàng của cảnh sát thường diễn ra tại văn phòng cảnh sát tại tòa án quận.

Một số khu vực của đất nước sẽ thực sự tiến hành bán hàng trên các bước phía trước của tòa án hơn là bên trong.

5. Ai có thể đấu giá vào tài sản?

Bán hàng của cảnh sát được mở cho công chúng. Điều quan trọng cần lưu ý là người cho vay cũng có thể mua lại tài sản của mình. Bạn phải có sẵn các quỹ được chứng nhận để chào giá trên bất động sản.

6. Bạn có thể xem Danh sách các Thuộc tính ở đâu?

Có một vài nơi bạn có thể đến để xem danh sách tài sản sẽ được bán đấu giá tại bán hàng của cảnh sát tiếp theo. Bạn có thể liên hệ với văn phòng cảnh sát địa phương của bạn để tìm ra những phương pháp nào mà họ thực sự sử dụng để liệt kê các tài sản.

1. Trực tuyến - Nhiều phòng làm việc của cảnh sát có trang web trực tuyến. Bạn thường có thể xem doanh thu sắp tới bằng cách truy cập trang web của họ.

2. Báo - Các tài sản sẽ được liệt kê trong việc bán hàng của cảnh sát trưởng thường được quảng cáo trong giấy địa phương hoặc quận cho khoảng một tháng trước khi bán thực tế.Bạn nên liên hệ với văn phòng cảnh sát địa phương của bạn để tìm ra giấy tờ mà doanh số bán hàng sẽ được liệt kê.

3. Phòng Cảnh sát trưởng - Bạn có thể tìm thấy một danh sách các tài sản sẽ được bán đấu giá bằng cách đi đến cơ quan cảnh sát địa phương của bạn.

7. Những thông tin nào sẽ có trong Danh mục?

Docket # / Sheriff # / Tòa án Case #

• Nguyên đơn:
• Bị cáo:
• Địa chỉ Tài sản:
• Khi bạn đọc danh sách tài sản được bán đấu giá, mỗi tài sản sẽ bao gồm các thông tin sau:
• Giá bất ngờ
• Mô tả:

8. Giá bất ngờ là gì?

Khi bán hàng của cảnh sát, giá bất mãn là số tiền tối thiểu mà nguyên đơn sẽ chấp nhận để bán tài sản. Nếu giá thầu không đáp ứng số tiền này, tài sản sẽ không được bán.

Giá bất ngờ có thể thấp hơn hoặc cao hơn số tiền phán xét thực tế. Luật sư của nguyên đơn thường sẽ chào giá tài sản để giúp đẩy giá lên.

9. Có bất cứ điều gì bạn nên làm trước khi bán hàng của Cảnh Sát Trưởng?

Nếu có bất động sản tại bán hàng mà bạn quan tâm đến đấu giá, trước khi bán, bạn nên thực hiện tìm kiếm tiêu đề đầy đủ về chúng. Một số khu vực cho phép bạn tiến hành tìm kiếm trực tuyến này, trong khi ở các khu vực khác, bạn phải tiến hành tìm kiếm tại tòa án chính.

Bạn sẽ muốn xem liệu có bất kỳ khoản thế chấp nào đối với bất động sản ở mức Federal hoặc State hay bởi IRS. Điều này có thể bao gồm thuế hoặc phí nước. Bạn có thể phải chịu trách nhiệm trả bất kỳ khoản tiền thế chấp nào không bị xóa sổ trong quá trình tố tụng tại tòa án. Thay vì tự tìm tựa đề này, bạn cũng có thể thuê một luật sư để làm điều đó cho bạn.

Bạn cũng nên liên lạc với thị trấn hoặc thành phố nơi có tài sản để tìm ra nếu có bất kỳ giấy phép mở trên tài sản. Nếu bạn mua bất động sản, bạn sẽ phải tiêu tiền để đóng bất kỳ giấy phép mở.

10. Bạn phải mang bao nhiêu tiền?

Số tiền bạn phải mang đến bán hàng của cảnh sát sẽ khác nhau tùy thuộc vào số tiền bạn muốn chi tiêu cho bất động sản, cũng như số tiền yêu cầu thanh toán trễ. Số tiền bạn phải đặt xuống sau khi giá thầu thành công sẽ khác nhau, do đó hãy kiểm tra các quy tắc về bán hàng của cảnh sát địa phương. Một số thị trấn yêu cầu bạn thanh toán 10% giá thầu và các khoản khác sẽ yêu cầu 20%. Khoản tiền phải là tiền mặt, séc có chứng thực hoặc lệnh chuyển tiền.

Ví dụ: việc bán hàng của cảnh sát yêu cầu phải thanh toán 10% tiền đặt cọc thành công. Số tiền mà bạn sẵn sàng trả cho một tài sản là 180.000 đô la. Vì vậy, bạn phải mang theo bằng chứng về khoản tiền 18.000 đô la cho cuộc đấu giá, tức là 10% giá mua.

11. Khi nào bạn phải đóng tài sản?

Một lần nữa, điều này sẽ tùy thuộc vào các quy tắc của mỗi cá nhân bán hàng. Bạn thường phải đóng tài sản trong vòng 30 ngày sau khi đặt giá thành công tài sản và gửi khoản thanh toán xuống. Một số vụ bán hàng của cảnh sát bắt buộc bạn phải đóng cửa bất động sản sớm hơn 30 ngày và những người khác có thời gian đóng cửa dài hơn 30 ngày.Nhiều nhân viên bán hàng của cảnh sát sẽ xuất bản các quy tắc này trực tuyến hoặc bạn có thể gọi hoặc đến văn phòng của cảnh sát để biết danh sách đầy đủ các yêu cầu.