Lời khuyên cho việc chọn đúng người thuê nhà để cho thuê của bạn

Không phải tất cả người thuê nhà đều được tạo ra công bằng. Một số người thuê nhà sẽ làm cho cuộc sống của bạn như một chủ nhà dễ dàng, trong khi những người khác sẽ làm cho cuộc sống của bạn một cơn ác mộng sống. Dành thời gian để chọn đúng người thuê nhà cho tài sản của bạn có thể giúp bảo vệ đầu tư của bạn. Dưới đây là sáu lời khuyên để đặt một người thuê trong thuê của bạn.

1. Tuân thủ các Điều lệ Nhà ở Công bằng Liên bang

Bạn muốn tìm đúng người thuê nhà cho tài sản của bạn không làm cho bạn được miễn tuân thủ Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang.

Bạn phải luôn luôn làm theo các quy tắc này để bạn không bị buộc tội phân biệt đối xử. Nói tóm lại, bạn không thể phân biệt đối xử dựa trên:

• Chủng tộc hoặc màu da
• Nguồn gốc quốc gia
• Tôn giáo
• Tình dục
• Tình trạng gia đình (gia đình có con)
• Khuyết tật

có Quy Chế Nhà Ở Công Bằng của riêng mình mà bạn phải tuân thủ, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn cũng biết và tuân theo pháp luật địa phương của bạn.

2. Chọn Một Người Thuê Nhà Có Tín Dụng Tốt

Bạn muốn tìm một người thuê nhà chịu trách nhiệm tài chính. Nếu họ có trách nhiệm thanh toán hóa đơn, họ sẽ trả tiền thuê đúng hạn và chịu trách nhiệm về căn hộ của bạn. Đây là một quy trình gồm hai bước:

A. Xác minh thu nhập của họ: Lý tưởng là bạn sẽ muốn tìm một người thuê có thu nhập hàng tháng ít nhất ba lần tiền thuê hàng tháng.

- Yêu cầu bản sao cước phí

• Hãy gọi trực tiếp cho người sử dụng lao động để xác nhận việc làm, thời gian làm việc, hồ sơ đi học và thu nhập hàng tháng.
• B. Chạy Kiểm tra Tín dụng

Xem liệu họ có lịch sử thanh toán hóa đơn đúng hạn.

• Kiểm tra tỷ lệ thu nhập / nợ.
• -Ngay cả khi thu nhập của họ ba lần tiền thuê hàng tháng, bạn phải tính toán số nợ họ có.

  -Ví dụ, tiền thuê là $ 1000 mỗi tháng. Người thuê A đang kiếm được 3.000 đô la một tháng nhưng có khoản thanh toán nợ nần 2000 đô la mỗi tháng. Họ có nhiều khả năng sẽ không thể đủ khả năng để thuê căn hộ. Người thuê B làm cho $ 2500 một tháng nhưng không có nợ. Họ có thể là một ứng cử viên tuyệt vời để trả tiền thuê mặc dù thu nhập của họ không phải là ba lần tiền thuê hàng tháng.

  Tìm kiếm những trục xuất trước, bản án dân sự chống lại hoặc phá sản.

• 3. Thực hiện Kiểm tra Tội phạm Hình sự

Thông tin hình sự là hồ sơ công cộng, và có thể được xem tại các toà án khác nhau. Việc kiểm tra này sẽ làm gia tăng cả hai tội phạm nghiêm trọng và nhẹ. Để chạy một, bạn sẽ cần tên của người thuê và ngày sinh. Xin lưu ý rằng những người có hồ sơ hình sự có thể cố làm sai lệch thông tin này khi muốn thuê căn hộ vì vậy hãy đảm bảo kiểm tra ID hợp lệ để xác minh rằng họ là người mà họ nói.

Tìm kiếm hồ sơ pháp lý liên bang

Tìm kiếm hồ sơ tội phạm trên toàn tiểu bang

• Tòa án Hình sự của Quận hạt Tìm kiếm
• Cục điều tra tội phạm Tìm kiếm
• Tìm kiếm cơ sở dữ liệu về người phạm tội tình dục < 3 điểm thận trọng:
• Một số tiểu bang, chẳng hạn như California, cấm chủ nhà phân biệt đối xử với những người thuê nhà bị kết án hình sự nhất định.Là chủ nhà, bạn có thể có một thời gian dễ dàng hơn để biện minh cho việc bạn bị từ chối đối với một người thuê nhà tương lai với một loại thuốc hoặc tội phạm bạo lực hơn là bạn sẽ từ chối một người thuê với 50 vé nhanh.
• Không có cơ sở dữ liệu quốc gia về hồ sơ hình sự, vì vậy rất khó có thể khám phá ra câu chuyện đầy đủ của người thuê nhà.

Việc tự kiểm tra tội phạm có thể mất rất nhiều thời gian. Tốt nhất là thuê một công ty kiểm tra người thuê nhà có uy tín để thực hiện việc kiểm tra này cho bạn. Nó thường có thể được kết hợp với kiểm tra tín dụng, với một khoản phí tất nhiên.

1. 4. Xem Hồ Sơ Thuê Nhà của Người Thuê Nhà
2. Nếu có thể, bạn nên nói chuyện với ít nhất hai chủ nhà trước đây của người thuê nhà. Điều này là do, nếu người nộp đơn là người thuê vấn đề, chủ nhà hiện tại có thể không thành thật vì họ chỉ muốn làm cho người thuê nhà khỏi tay họ.
3. Bạn nên hỏi câu hỏi:

Họ đã trả tiền thuê đúng hạn không?

Nguyên nhân của động thái này là gì? Người thuê nhà đã bị đuổi việc vì không thanh toán tiền thuê nhà hay vi phạm luật lệ của chủ nhà?

Họ có báo trước 30 ngày trước khi di chuyển không?

• Họ giữ căn hộ như thế nào? Họ có sạch không?
• Liệu chúng có gây hư hại cho căn hộ mà không phải là hao mòn thông thường?
• Họ có tôn trọng hàng xóm không?
• Họ thường phàn nàn?
• Tất nhiên, nếu người nộp đơn là người thuê nhà lần đầu, một sinh viên hoặc một người mới tốt nghiệp, họ có thể không có lịch sử thuê nhà.
• Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu người ký tên hợp đồng thuê.
• 5. Chọn một người thuê phù hợp

Trên mẫu đơn của họ, xem địa chỉ trước của người thuê và lịch sử việc làm. Họ có di chuyển hoặc chuyển việc làm thường xuyên không? Nếu họ di chuyển thường xuyên, mô hình này có thể tiếp tục và họ sẽ không phải là người thuê dài hạn. Nếu họ không có việc làm nhất quán, họ có thể không đủ tiền mua căn hộ trong vòng ba tháng và bạn sẽ bị bắt đầu tìm kiếm người thuê từ đầu hoặc đối phó với trục xuất.

6. Hãy tìm tối đa hai người mỗi phòng ngủ

Mặc dù HUD không có quy định cụ thể về số người ở trong mỗi phòng ngủ, một quy tắc tối đa là hai người trong mỗi phòng ngủ được coi là hợp lý theo Đạo luật Nhà ở Công bằng với các ngoại lệ sau đây:

Luật pháp tiểu bang và địa phương

-

Nếu nhà nước hoặc địa phương có mã số nhà riêng thì chủ nhà phải tuân theo.

• Kích thước và cấu hình nhà ở -
  • Một phòng ngủ có diện tích 500 bộ vuông có thể chứa nhiều người ở hơn một phòng rộng 250 bộ vuông.
• Một căn hộ có phòng khách và phòng khách có thể chứa nhiều người ở hơn người không có. Tuổi và số trẻ
  • -
  • Việc từ chối cho hai người lớn có trẻ sơ sinh ngủ một phòng ngủ có thể được coi là phân biệt đối xử, trong khi từ chối cho thuê hai người lớn với một thiếu niên cho một phòng ngủ sẽ được xem xét hợp lý.
• Bạn có thể cho một số người tối đa trên mỗi căn hộ, nhưng bạn không thể cho một số lượng tối đa trẻ em trên mỗi căn hộ. Hạn chế của hệ thống hố xí / cống rãnh
  • -
  • Nếu công suất của hệ thống hạn chế số người cư ngụ thì nhà ở đó có thể chịu được.
• Càng nhiều người trong mỗi căn hộ, tiếng ồn càng nhiều và sự hao mòn và sự xáo trộn của đầu tư. Xem tất cả sáu yếu tố sẽ giúp bạn chọn đúng người thuê tài sản của bạn và hy vọng sẽ tiết kiệm được thời gian và tiền bạc của bạn bằng cách tránh việc trục xuất, không thanh toán và làm hư hỏng tài sản của bạn.