Video: Video định nghĩa địt theo kiểu rất hài hước Clip định nghĩa địt theo kiểu rất hài hước Video Zing 2025
Định nghĩa: Subagency dùng để chỉ một mối quan hệ đại diện khách hàng cụ thể giữa một nhà môi giới niêm yết bất động sản hoặc đại lý bất động sản với một nhà môi giới bất động sản khác hoặc đại lý đưa người mua mua bất động sản.
Trong subagency, đại lý đưa người mua thực sự làm việc cho người bán như là một subagent của môi giới niêm yết. Điều này rất quan trọng, vì đại lý làm việc với người mua thực sự nợ các khoản ủy thác cho người bán chứ không phải người mua.
Thực tế này hầu như không có ở hầu hết các tiểu bang vì cơ quan mua hàng đang trở nên phổ biến hơn và vì người mua cần một người bênh vực để đại diện cho lợi ích của họ trong giao dịch. Ngoài ra, khi các công ty môi giới niêm yết và khách hàng bán hàng của họ chịu trách nhiệm về các hành động, sai sót và thiếu sót của subagent, đây không phải là tình huống mong muốn trong hầu hết thị trường bất động sản hiện nay.
Các văn bản pháp luật về bất động sản cụ thể và có túi có các quy chế và thông lệ khác nhau . Ở một số lĩnh vực luật sư vẫn đóng các giao dịch làm ví dụ. Tuy nhiên, hầu hết những gì tôi sẽ nói về đây là cách mà chúng ta tập luyện ở nhiều bang trong những ngày này.Subagency đơn giản là không được thực hiện nhiều nữa. Người môi giới niêm yết không phải là đại lý của người bán và người mua không được đại diện bởi ai đó có nghĩa vụ đối với người bán. Hãy nhìn vào một số biến thể của biểu diễn. Hầu hết tất cả các tiểu bang yêu cầu một số hình thức tiết lộ cho khách hàng hoặc khách hàng tiềm năng như thế nào bạn sẽ được đại diện cho họ trong giao dịch bất động sản của họ. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các quy tắc của tiểu bang và những cách khác nhau mà bạn có thể là đại diện của họ. Nhiệm vụ và nghĩa vụ của bạn với khách hàng sẽ thay đổi đáng kể dựa trên loại đại diện mà bạn đã đồng ý theo hợp đồng.
Đại lý của người bán hoặc đại lý của người mua
Bạn thực sự hoạt động như một đại lý thực sự, và ở nhiều bang, điều này phải được đặt ra cụ thể bằng văn bản. Bạn có nghĩa vụ ủy thác cho người bán hoặc người mua của bạn:
Mức trung thành: bạn phải hành động vì lợi ích tốt nhất của khách hàng. Không có lợi ích khác có thể được ưu tiên, bao gồm bất kỳ lợi ích của người môi giới hoặc đại lý.
Bảo mật: tất cả các thông tin liên lạc mật thiết giữa bạn và khách hàng của bạn và thông tin bí mật phải được bảo mật mãi mãi. Các trường hợp ngoại lệ đối với lệnh tòa.Tiết lộ: bạn có nghĩa vụ tiết lộ cho người mua bất cứ điều gì có tính chất vật chất về giao dịch hoặc tài sản.
Vâng lời: bạn không thể làm bất cứ điều gì bất hợp pháp, nhưng nếu nó là hợp pháp và bạn được hướng dẫn bởi khách hàng để làm điều gì đó, bạn nên làm điều đó.
Chăm sóc hợp lý: Sử dụng cách tiếp cận chuyên nghiệp đối với tất cả các công việc cho khách hàng và bạn cần phải chăm sóc hợp lý để đảm nhận công việc của mình một cách chuyên nghiệp.
- Kế toán: kế toán hợp lý cho tất cả các khoản tiền hoặc các thứ khác có giá trị được giao cho bạn bởi khách hàng của bạn.
- Môi giới giao dịch hoặc Người hỗ trợ
- Vì các mối quan hệ giữa các cơ quan rất hiếm hoi trong những ngày này, hầu hết các nhà môi giới và đại lý đều hoạt động như những người môi giới giao dịch hoặc những người hỗ trợ giao dịch.
- Bạn không phải là đại lý, và các khoản nợ ủy thác không bắt buộc. Trong thực tế, bạn sẽ được cung cấp cùng một lòng trung thành, chăm sóc hợp lý, tiết lộ và các công cụ kế toán anyway. Bạn không chỉ giữ được tiêu chuẩn như bạn khi bạn là một đại lý.
- Trách nhiệm của Vicarious
- Tôi có một số luật sư như những người mua trong thị trường của tôi, và tôi có thể nói với bạn rằng họ KHÔNG BAO GIỜ muốn tôi làm đại diện của họ. Bạn thấy, đại lý và khách hàng được coi là một trong một số khía cạnh. Đó là một mối quan hệ tuyệt vời, và khách hàng thực sự có thể gặp rắc rối pháp lý với các đại lý sai.
Bạn thấy, trách nhiệm pháp lý là khách hàng đang phải chịu trách nhiệm về hành động của đại lý. Giả sử không có gì gian lận, nhưng một sai lầm lớn được thực hiện bởi các đại lý, khách hàng sẽ được tổ chức chỉ là trách nhiệm. Bạn có thể thấy lý do tại sao một luật sư không muốn chịu trách nhiệm về lỗi mà một đại lý bất động sản có thể thực hiện.
ĐịNh nghĩa về Bất động sản không thể tránh khỏi trong bất động sản
Khi quyền sở hữu bất động sản phụ thuộc vào sự xuất hiện hoặc không xảy ra sự kiện, nó được gọi là bất động sản có tính phí.
ĐịNh nghĩa của Duplex trong Bất động sản Bất động sản
Một căn hộ trong bất động sản thường dùng để chỉ một cấu trúc được sử dụng cho các mục đích ở và bao gồm của hai đơn vị sinh sống có một bức tường chung.
Lệ phí Bất động sản đơn giản trong bất động sản - Định nghĩa
Một khoản phí bất động sản đơn giản trong đất đai là hình thức sở hữu cao nhất được công nhận theo luật. Xem những gì có thể hạn chế nó ở đây.