Cơ quan duy nhất trong Bất động sản

Trong bất động sản, thuật ngữ "Cơ quan đơn nhất" chỉ ra rằng một nhà môi giới hoặc đại lý sẽ đại diện cho quyền lợi của người bán hoặc người mua. Nói cách khác, đại lý sẽ chỉ ngồi một bên cùng một giao dịch. Người môi giới là đại lý niêm yết hoặc đại lý của người mua. Cơ quan duy nhất là hình thức đại diện bất động sản thông dụng nhất,

Cơ quan kép tồn tại khi một nhà môi giới hoặc đại diện đại diện cho cả người mua và người bán tài sản.

Cơ quan kép bị cấm ở một số địa phương. Trong mối quan hệ của Cơ quan kép, nhiều người ủng hộ cảm thấy rằng người mua cũng không phải người bán được đại diện đầy đủ.

Các khía cạnh của Cơ quan Đơn

Theo Cơ quan Đơn, người môi giới đại diện cho người mua bị cấm hiển thị thuộc tính của người mua được liệt kê bởi cơ quan môi giới (danh sách bên trong) mà không có sự cho phép rõ ràng của người mua. Nếu người mua đó muốn mua một tài sản được liệt kê bởi đại lý đại diện và nếu người bán đồng ý, thì nó sẽ trở thành mối quan hệ của Cơ quan kép.

Ở một số quốc gia nơi không cho phép Cơ quan kép, một số công ty môi giới chuyên môn, hoạt động như các đại lý người mua độc quyền và không làm việc với người bán, hoặc làm việc độc quyền với người bán.

Nhiệm vụ ủy thác

Trong hầu hết các loại hình mối quan hệ đại lý, đại lý nợ các nhiệm vụ được ủy thác của khách hàng về lòng trung thành và sự vâng lời. Vì vậy, nếu chúng ta là người mua, chúng ta có thể mong đợi đại lý đặt lợi ích của mình trước, cung cấp các dịch vụ với sự trung thực và thiện chí, và tránh xung đột lợi ích.

Trong một số trường hợp, các đại lý bất động sản thực sự không có nghĩa vụ pháp lý để chăm sóc những lợi ích tốt nhất của chúng tôi. Luật pháp ở 25 tiểu bang hiện nay cho phép các nhà môi giới cung cấp dịch vụ cho người mua và người bán là "người môi giới giao dịch" hoặc "người hướng dẫn" mà không có nghĩa vụ ủy thác truyền thống về lòng trung thành và sự vâng lời.

Ở các tiểu bang khác, luật sư yêu cầu đại lý phải:

• Hãy trung thành và công bằng
• Hiển thị lòng trung thành
• Tôn trọng sự bảo mật
• Tuân thủ sự chăm sóc tốt nhất cho khách hàng
• Toàn bộ tiết lộ, luôn luôn
• Tài khoản cho tất cả các quỹ
• Chứng tỏ kỹ năng, chăm sóc, và siêng năng trong giao dịch
• Trình bày tất cả các đề nghị và phản đối một cách kịp thời, trừ khi trước đó một bên đã chỉ đạo đại lý bằng văn bản khác
• Tiết lộ tất cả các sự kiện đã biết ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của bất động sản ở và không dễ quan sát

Môi giới Giao dịch Đại lý Mối quan hệ

Môi giới giao dịch là vai trò mặc định của một nhà môi giới hoặc đại lý; người đó không đại diện cho người mua hoặc người bán mà thay vào đó hành động như một trung gian giữa để giúp cả hai bên hoàn thành việc bán nhà. Ở đây, người môi giới đại diện cho giao dịch và hoạt động như một bên trung lập.

Nhà môi giới giao dịch nợ cả hai bên bí mật. Điều đó có nghĩa là người môi giới giao dịch không thể nói với người mua rằng người bán thực sự đồng ý với mức giá thấp hơn hoặc bán hàng mà người mua sẽ tăng cao hơn mà không có sự cho phép của bên trong câu hỏi.

Cả người mua và người bán đều được phục vụ tốt hơn theo Cơ quan đơn nhất.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}