Lockboxes hoặc Niêm phong danh mục

Khi một ngôi nhà trên thị trường trong MLS và được liệt kê bởi một nhà môi giới bất động sản, số liệu thống kê báo cáo số lượng lớn nhất của người mua chiếu diễn ra trong ba tuần đầu tiên của danh sách. Một đại lý chiến lược quan trọng sử dụng để có được giá bán cao hơn là để nhà ở càng nhiều người mua càng tốt trong khoảng thời gian này. Để cho thấy, đại lý nhìn vào nội dung trong MLS rằng quy định như thế nào nhà có sẵn để được nhìn thấy bởi người mua.

Một số lựa chọn bao gồm:

• trống, Lockbox

  Không ai chiếm ngôi nhà hoặc người bán đang đi nghỉ. Trong cả hai trường hợp, đại lý của người mua chỉ đơn giản là đi trực tiếp vào nhà với người mua và được nhập cảnh thông qua hộp khóa.

• Gọi trước, Lockbox

  Nói chung, số điện thoại được liệt kê trong MLS là của người bán. Người đại lý của người mua gọi và xác định thời gian đến với nhau. Nếu không có ai trả lời điện thoại, người đại diện sẽ để lại tin nhắn và trực tiếp tới nhà mà không có những nỗ lực truyền thông tiếp theo, trừ khi người bán gọi cho nhân viên đó làm lại giờ.

  Trong một số vùng của đất nước, những người thuê nhà xáo trộn cần phải thông báo từ 24 đến 48 giờ. Số điện thoại được liệt kê là của người thuê nhà, và người đại lý phải thương lượng thời gian hiển thị phù hợp với người thuê nhà.
• Bổ nhiệm với chủ sở hữu

  Không có hộp khóa. Chủ sở hữu ra lệnh khi các đại lý có thể hiển thị theo ý thích và lịch trình của chủ sở hữu. Số điện thoại được liệt kê là của người bán và đại lý phải lập lịch hẹn trước.

• Bổ nhiệm nhân viên đại lý

  Các đại lý phải gọi điện thoại và hẹn gặp đại lý niêm yết, người mà lần lượt gọi người bán để lấy hẹn. Đại lý niêm yết có mặt khi đại lý của người mua cho biết nhà.
• Số ngày / giờ bị hạn chế

  Bất kể hướng dẫn hiển thị bổ sung, người bán yêu cầu đại lý của người mua chỉ cho nhà ở vào những ngày nhất định và / hoặc trong một khung thời gian cụ thể.

• Văn phòng chính trong danh sách

  Không có hộp khóa. Sau khi lập kế hoạch cuộc hẹn, đại lý của người mua sẽ đến văn phòng của đại lý niêm yết, nhặt chìa khóa, cho thấy nhà và trả lại chìa khóa cho văn phòng niêm yết.

• Văn phòng Gọi Điện thoại

  Để có thêm thông tin cụ thể về việc hiển thị, đại lý của người mua cần gọi môi giới niêm yết để có được dữ liệu đó. Cho dù nhà của bạn có thể được cung cấp cho các buổi chiếu theo cuộc hẹn chỉ với đại lý liệt kê hay bởi một tủ khóa phụ thuộc phần nào vào các biến sau:

• Local Custom > Tại một số vùng của đất nước, thông thường danh sách các đại lý sẽ đi cùng với tất cả các buổi chiếu phim. Ví dụ, ở Chicago metro, hầu hết các căn nhà không có khóa và đại lý niêm yết đáp ứng các đại lý của người mua ở nhà.Ở Miami, chỉ có những căn nhà bỏ trống có ổ khóa, phần còn lại cần hẹn. Ở Maine, liệt kê các đại lý coi đó là một sự lịch sự để có mặt trong suốt buổi chiếu, nhưng nhiều ngôi nhà có hộp khóa. Ở California, Minnesota, Maryland, và Virginia, hầu hết các căn nhà chỉ được cung cấp bởi một tủ khóa. Texas và Arizona bị chia cắt.

  Bảo mật

Người bán thường lo lắng về việc bảo vệ đồ vật có giá trị khi người lạ đến nhà. Nếu đại lý niêm yết có mặt, nó trấn an người bán rằng những tên trộm sẽ không trộm đồ trang sức hoặc vật gia truyền gia đình vào trong túi nhỏ. Mặt khác, các hộp khóa điện tử theo dõi người truy cập vào hộp khóa bằng cách để lại một bản ghi tên của người đại diện và thông tin liên lạc.

Đôi khi những tên trộm trộm đã khóa những túi khóa ra khỏi cửa ra vào hoặc ống dẫn khí đốt và đập vỡ hộp khóa để lấy chìa khoá. Điều này xảy ra thường xuyên hơn ở các đơn vị mới không được giám sát. Các tên trộm sau đó sử dụng chìa khóa để mở cửa và giỏ hàng xa các thiết bị đắt tiền.

• Sự ưa thích của người bán

  Người bán nhà cao cấp cao cấp thường yêu cầu trưng bày chỉ bằng cuộc hẹn, thường là với đại lý niêm yết. Thông thường, chính những người bán hàng này sẽ từ chối cho phép người mua xem nhà trừ khi người mua có thể chứng minh cho đại lý niêm yết các phương tiện tài chính để mua hàng đó.

• Lý do hạn chế truy cập vượt xa sự an toàn. Vấn đề bảo mật là lý do chính mà còn là đại lý niêm yết sở hữu kiến ​​thức sâu sắc về các tính năng mở rộng của nhà mà có thể bị một nhân viên người kinh doanh thiếu kinh nghiệm bỏ qua trong nhà độc quyền.

  Vấn đề là số liệu thống kê phản ánh rằng nhà cửa mà không có hộp khóa nhận được ít chiếu hơn tổng thể các ngôi nhà có khóa và có DOM dài hơn.

  Các nhân viên không thể luôn luôn kiểm soát thời gian giữa các buổi chiếu phim và có thể bỏ lỡ một cuộc hẹn hoặc bị trễ nên nó bị hủy.

• Một số đại lý không muốn bận tâm khi làm một cuộc hẹn để danh sách đi vào cuối danh sách hiển thị của họ cho đến khi nó rơi xuống.

  Đôi khi người mua tìm thấy nhà để bán trong khi đi tour với đại lý của người mua và yêu cầu xem ngay. Nếu không có cái hộp khóa, nó sẽ làm cho khả năng một sự ngẫu hứng trở nên khó khăn hơn.

  Người mua thích đi tham quan các ngôi nhà mà không có người bán và không có đại lý của người bán ở gần nhau vì sự hiện diện của họ khiến họ cảm thấy không thoải mái. Người mua muốn được tự do bày tỏ quan điểm với đại lý của mình rằng họ sẽ không có mặt trong trường hợp có sự hiện diện của chủ sở hữu hoặc đại lý niêm yết.

Một số đại lý của người mua tin rằng các đại lý niêm yết cố tình giữ lại các hộp khóa từ danh sách vì đại lý niêm yết dự định sẽ kết thúc hợp đồng và bán nhà mà không có sự hợp tác từ các công ty môi giới khác.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.