Chúng tôi có nên Viết Đề xuất Dự phòng để Mua Nhà?

Câu hỏi: Chúng ta có nên viết một đề nghị dự phòng để mua nhà không?

Một người đọc hỏi: "Chúng tôi đã tìm được ngôi nhà hoàn hảo nhưng đại lý của chúng tôi nói rằng người bán chỉ chấp nhận một đề nghị dự phòng. Vợ tôi nói rằng chúng tôi đang lãng phí thời gian, thời gian của chúng tôi mà có thể được chi tiêu nhìn vào nhà để mua mà không có bất kỳ cung cấp cho họ.Chúng tôi nên viết một đề nghị sao lưu để mua một nhà? "

Trả lời: Những điều tốt về tình huống của bạn là người bán có thể sẽ không yêu cầu cung cấp dự phòng nếu người bán không cảm thấy có cơ hội tốt để cung cấp trong tay có thể thổi lên hoặc bỏ đi. Nói chung, nếu bạn là người thứ hai trong đường dây, bạn có thể cũng sẽ mua nhà đó. Các tỷ lệ cược là tốt. Nhưng tôi có thể hiểu được sự miễn cưỡng của bạn để cung cấp phiếu mua hàng dự phòng. Không ai muốn chơi thứ hai fiddle trừ người chơi thứ hai fiddle.

Sản phẩm dự phòng là gì?

Hãy bắt đầu bằng cách xem xét điều gì làm cho cung cấp của bạn cung cấp phiếu mua hàng dự phòng. Thứ nhất, người bán đã chấp nhận một đề nghị khác. Phiếu mua hàng đầu tiên có thể là hợp đồng ngẫu nhiên, tùy thuộc vào một số sự kiện nhất định có thể hoặc không thể xảy ra để đóng. Một số những điều kiện này có thể là:

• Tùy thuộc vào người mua bán nhà hiện tại
• Dựa vào kiểm tra, bao gồm kiểm tra nhà đáng tin cậy
• Dựa vào việc thẩm định nhà đối với giá bán và thẩm định thấp là một khả năng

Dựa trên người mua có được nguồn tài chính thuận lợi và bất cứ điều gì có thể xảy ra trong việc thanh toán

• Nếu bất kỳ trường hợp nào gặp phải trở ngại, giao dịch có thể hủy. Nếu giao dịch hủy, thì người bán sẽ phải đưa nhà trở lại trên thị trường và bắt đầu hiển thị nhà một lần nữa. Phiếu sao lưu xác nhận sự tồn tại của một phiếu mua hàng hiện tại và cho biết nếu người mua đầu tiên hủy bỏ, thì bạn sẽ tự động ký hợp đồng với người bán.

Một đề nghị sao lưu cần được ký kết bởi tất cả các bên trong hợp đồng để có hiệu quả. Người bán có thể đăng ký nhiều phiếu mua hàng dự phòng cung cấp cho người bán vị trí của mỗi bên được biết đến. Ví dụ: bạn có thể ở vị trí số 3 hoặc số 4 nếu có bốn phiếu mua hàng dự phòng. Lý tưởng nhất là bạn muốn ở vị trí số 1, cung cấp dự phòng đầu tiên.

Các đề xuất sao lưu dự phòng phải cao hơn giá niêm yết?

Dù cung cấp dự phòng của bạn có cần cao hơn giá chào bán hay không phụ thuộc vào số lượng chào bán mà người bán nhận được. Trong một tình huống cung cấp nhiều, bạn có thể được khá chắc chắn sẽ có cung cấp cho nhiều hơn giá niêm yết. Đây là số lượng nhiều đề nghị đi:

Phiếu mua hàng đầu tiên: ít hơn giá niêm yết vì người mua không biết ai khác quan tâm.

• Thứ hai cung cấp: Giá niêm yết bởi vì thường thì người thứ nhất và thứ hai đến gần nhau.
• Thứ ba: Khá hơn giá niêm yết vì người mua thực sự muốn ngôi nhà
• Thứ tư cung cấp lần thứ 10: Một nơi nào đó ở giữa bởi vì những người mua này biết đó là một shot dài.
• Người bán có động cơ gắn bó với ưu đãi của người mua đầu tiên, đặc biệt nếu đó là chào hàng cao hơn. Nhưng bạn tiết kiệm thời gian và rắc rối cho người bán bằng cách gửi phiếu mua hàng dự phòng, vì vậy người bán có thể chấp nhận ít hơn một chút để tạo cho bạn động lực để chờ đợi.

Nhưng nếu có nhiều đề xuất là tiêu chuẩn, tốt nhất nên phù hợp với phiếu mua hàng trên bảng. Nói chuyện với đại lý của bạn.

Cung cấp dự phòng và Bán hàng Ngắn

Nếu bạn mua hàng trong một khu vực có số lượng bán hàng ngắn trên thị trường thì một phiếu mua hàng dự phòng cho một đợt bán hàng ngắn có thể cho bạn tỷ lệ cược lớn hơn 50 / lời mời sẽ biến mất. Nhiều người mua không muốn chờ phê duyệt bán hàng ngắn, và bất kỳ chút snafu nào trên đường đi có thể trì hoãn việc bán hàng ngắn. Tỷ lệ rất cao người mua đầu tiên sẽ không chờ đợi.

Bằng cách đặt mình ở vị trí dự phòng, bạn không bắt buộc phải mua nhà, và bạn vẫn có thể nhìn các ngôi nhà khác trên thị trường trong khi chờ đợi. Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà khác mà bạn thích hơn, bạn có thể rút lại đề xuất của bạn khỏi sự cân nhắc, nhưng thực tế đó bị cau mày vì những lý do rõ ràng.

Nó khá nhiều phủ nhận mục đích của một cung cấp dự phòng.

Tuy nhiên, một cách khác để xem xét là người bán hàng ngắn và người mua có thể đã ký hợp đồng bán hàng ngắn. Nếu phụ lục bán ngắn hạn cho phép người bán chấp nhận phiếu mua hàng dự phòng và gửi phiếu mua hàng cho ngân hàng, bạn có thể thuyết phục người bán gửi phiếu mua hàng của bạn cho ngân hàng. Nếu nó là tốt hơn so với cung cấp đầu tiên, mà cung cấp bạn nghĩ rằng các ngân hàng bán hàng ngắn sẽ chấp nhận? Điều này có hiệu quả sẽ tung ra người mua đầu tiên. Nói chuyện với đại lý của bạn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.