Dừng Thanh toán thế chấp cho Bán ngắn

Câu hỏi: Chúng ta có nên ngừng việc thanh toán thế chấp để thực hiện bán hàng ngắn không?

Một người đọc hỏi: "Chúng ta có nên ngừng thực hiện thanh toán thế chấp trong khi căn nhà của chúng tôi ở trên thị trường như một đợt bán hàng ngắn? Chúng tôi đã cố gắng sửa đổi khoản vay với người cho vay, nhưng đơn của chúng tôi đã bị từ chối vì chúng tôi nhưng chúng tôi nợ nhiều hơn nhà của chúng tôi là có giá trị, tôi đã mất công việc của tôi và thực sự không thể đủ khả năng để tiếp tục thực hiện thanh toán.Bạn có thể giúp chúng tôi ? "

Trả lời: Trước hết, hãy để tôi nói trái tim tôi ra đi với bạn. Tôi nói chuyện với nhiều người bán hàng tại vị trí của bạn mỗi ngày và nhận ra những người bán hàng gặp khó khăn. Tại Sacramento, nơi tôi làm việc, hơn một nửa doanh thu trong năm 2008 là bán hàng ngắn và bị tịch thu, và tình trạng này được phản ánh ở nhiều vùng khác của đất nước. Bạn không đơn độc.

Không ai, bên ngoài luật sư, có thể cho bạn biết có nên ngừng thanh toán khoản vay thế chấp của bạn - đặc biệt không phải là các đại lý bất động sản, bởi vì chúng tôi không được phép đưa ra lời khuyên pháp lý. Đây là một quyết định cá nhân mà người bán hàng cần tự làm. Có những hậu quả nếu bạn ngừng thanh toán. Dưới đây là một số điều cần xem xét:

Bạn có Sẵn sàng để Đi Qua Foreclosure?

Thông thường, người cho vay sẽ không cho phép bán ngắn cho đến khi người bán tìm thấy người mua, nhưng tình trạng đó đang thay đổi. Nhận thức không có gì bảo đảm rằng một người cho vay sẽ chấp nhận một đợt bán hàng ngắn, và không phải mọi người cho vay đều phải bán cho bạn một đợt bán hàng ngắn.

Nếu bạn bắt đầu quá trình bán hàng ngắn và dừng việc thanh toán, việc bán hàng ngắn sẽ bị từ chối và bạn không thể bù đắp được khoản thanh toán sau, bạn có thể tự thấy mình mất nhà thông qua việc tịch thu tài sản. Nhiều người bán hàng ngắn tham gia quá trình này với ý nghĩ rằng nếu người cho vay không chấp thuận việc bán hàng ngắn của họ, họ sẵn sàng để cho bất động sản đi.

Những thuận lợi để thanh toán khoản thế chấp của bạn trong thời gian bán ngắn

Nếu bạn có thể quản lý để tiếp tục thực hiện thanh toán trong khi nhà của bạn ở trên thị trường thì bạn có thể làm như vậy vì những lý do sau:

Đủ điều kiện để Mua một ngôi nhà mới.

Hướng dẫn của Fannie Mae, ban hành vào tháng Tám năm 2008, nói rằng người mượn có thể ngay lập tức mua nhà khác sau khi bán một thời gian ngắn nếu người đi vay không bao giờ trễ hạn, tuân theo 'chính sách nợ quá hạn trước đây' và không có nghĩa vụ trả nợ người cho vay bán ngắn hạn, bao gồm cả một phán quyết thiếu hụt.

• Khó có thể tìm được một người cho vay nào sẽ làm việc đó, nhưng có những ngân hàng nhỏ hơn có portolios của họ mà không bán cho Fannie Mae và có thể xem xét khoản vay như vậy. Mặt khác, FHA hướng dẫn cho biết nếu người mua không bao giờ trễ, FHA sẽ cho vay ngay sau khi bán một ngắn.Hướng dẫn của HAFA 2013 cho phép người cho vay báo cáo Thanh toán đầy đủ, do đó tạo sự khác biệt lớn cho báo cáo tín dụng.

  Bảo vệ Tín dụng

  Giữ thế chấp của bạn hiện tại cũng giúp xếp hạng tín dụng của bạn bởi vì báo cáo tín dụng của bạn sẽ không phản ánh bất cứ khoản thanh toán trễ nào. Nhận ra rằng một người cho vay có thể báo cáo việc bán hàng ngắn của bạn như một Nhân tố Tín dụng Điểm số Điểm số 22, mà vẫn sẽ làm giảm FICO của bạn.

• Sự yên bình

  Không giảm sau khi thanh toán của bạn làm cho một số người bán dễ dàng hơn để đối phó với việc bán hàng ngắn vì kỳ thị không rõ ràng sẽ vắng mặt, và ngủ ngon hơn vào ban đêm.

• Hủy Nếu không có hình phạt

  Nếu nhà của bạn không bán hoặc người cho vay từ chối chấp nhận đề nghị từ người mua bán ngắn, ví dụ như ở California, bạn có quyền hủy đăng ký và giữ nhà không có trách nhiệm pháp lý.

• Lý Do Ngừng Thanh Toán Thanh Toán Trong Thời Gian Trong Bán Hàng Ngắn

  Một số người bán hàng gặp khó khăn về tài chính và không có lựa chọn quyết định tiếp tục thực hiện thanh toán thế chấp hay không. Những người bán khác cố tình ngừng trả tiền.

Các động lực khác cho các ngân hàng chấp nhận bán hàng ngắn

Mặc dù không cần thiết phải bị vỡ nợ trước khi ngân hàng cân nhắc việc bán hàng ngắn, các tệp ưu tiên là mặc định.

• Người cho vay có thể không hoàn trả khoản thanh toán

  Bạn không thể vắt máu ra khỏi củ cải đường, mặc dù tôi biết các ngân hàng đã cố gắng. Thông thường, nếu một người đi vay đang phải đối mặt với một khó khăn thực sự và không có tài sản và cũng không phải phương thức thanh toán thế chấp, người cho vay sẽ không bắt buộc người đi vay phải trả bất kỳ khoản vay nào. Điều này không có nghĩa là người cho vay không có quyền nhận một bản án thiếu hụt, nếu các trường hợp được đảm bảo.

• Có được quỹ để di chuyển

  Có nghĩa là nếu bạn không phải trả tiền cho ngân hàng, tiền mà thường được phân bổ cho chi phí đó thay vào đó có thể được sử dụng để thanh toán trước, cuối cùng và tiền đặt cọc bảo đảm cho thuê.

• Những trở ngại để đi vào sai lầm trong bán hàng ngắn

  Không có bữa trưa miễn phí. Trong khi một số người bán sẵn sàng rời khỏi nhà trong tình trạng tịch thu nhà, những người khác muốn hoàn thành việc bán hàng ngắn và sợ hãi suy nghĩ về việc tịch thu nhà.

Báo cáo tín dụng có thể xảy ra

Việc bán và tịch thu ngắn hạn ảnh hưởng đến tín dụng. Ngoài Mã số Nhân tố Điểm số Điểm số 22, người cho vay cũng có thể báo cáo khoản thanh toán thế chấp chưa thanh toán của bạn cho các văn phòng tín dụng. Một số người cho vay có thể báo cáo bán hàng ngắn nếu được thanh toán đầy đủ nếu bạn đã hoàn tất đợt bán hàng ngắn HAFA sau năm 2013, không ảnh hưởng đến khoản tín dụng của bạn.

• Hạn chế khi mua một ngôi nhà mới

  Mặc dù tôi cho rằng các hạn chế có thể sẽ được thư giãn một chút do số lượng nhà bị tịch thu và bán hàng ngày càng tăng, hiện tại, những người đi vay với mức trả chậm trễ 60 ngày trở lên được yêu cầu bởi Fannie Mae phải đợi hai năm để mua nhà khác. Hiệp hội Tín dụng Golden 1 ở California cung cấp thời gian chờ đợi cho từng trường hợp cụ thể cho người đi vay phù hợp với các tiêu chí nhất định. Một số hướng dẫn của HAFA cho phép mua lại ngay lập tức. Nói chuyện với đại lý của bạn.

• Mất nhà để tịch thu tài sản

  Nếu bạn không thể bù đắp chi trả trước khi bán hàng của người quản lý hoặc người bán hàng, bạn có thể mất nhà của bạn để ngân hàng.