Trang chủ phải được giữ hay trống khi bán nhà?

Không phải mọi người sẽ đồng ý rằng bài hát "Tôi có nên ở lại hay tôi nên đi?" bởi The Clash là một trong những lời bài hát hấp dẫn nhất từng được viết, nhưng nó chắc chắn xuất hiện trong bộ não của tôi khi tôi nghĩ về bán nhà và liệu trống hoặc chiếm được tốt hơn. Người bán nhà thường đặt câu hỏi: họ có nên ở lại hay họ nên đi? Họ có thể thấy lý do bán căn nhà trống cũng như lý do để ở trong nhà trong khi đang trên thị trường để bán.

Nhưng họ thường không xem xét tất cả các ưu và khuyết điểm.

Lợi ích của việc bán nhà trong khi trống

Không có.

OK, tôi lấy lại, có một vài.

• Đối với người mới bắt đầu, chủ nhà không bị gián đoạn vào những thời điểm không thích hợp để cho thấy nhà. Một người bán không phải đi ra ngoài sân hoặc đi bộ xung quanh khối trong khi người mua đang tìm kiếm nhà của cô.
• Cơ hội mà một đại lý bất động sản sẽ cho thấy nhà bạn đang gia tăng. Đó là bởi vì các tác nhân thường đi theo con đường ít đề kháng. Nếu họ có 20 ngôi nhà để hiển thị và 5 ngôi nhà bị chiếm đóng, họ có thể bị cám dỗ để cho thấy những căn nhà trống vì nó dễ dàng hơn. Họ không phải gọi và lấy hẹn. Họ chỉ đơn giản có thể đi qua và sử dụng lockbox.
• Người bán không bị áp lực liên tục để giữ cho ngôi nhà của mình trong tình trạng không tinh khiết và không có vết bẩn trong mọi lúc. Với trẻ nhỏ, điều này có thể hầu như không thể làm được, ngay cả khi một trong hai bố mẹ không có việc làm ở bên ngoài nhà.

Những hạn chế để bán một căn nhà trống tại một ngôi nhà bị chiếm nhà

• Một người bán có thể phải xây nhà và phải chịu thêm chi phí cho nhà dàn dựng. Đó là bởi vì người mua thường không thể hình dung một không gian mà không có đồ đạc. Một phòng trống rỗng thực sự chỉ có bốn bức tường và trần nhà. Không có gì hấp dẫn về điều đó.
• Nhà có thể bị phá hoại. Nhà trống có thể thu hút tội phạm. Bên cạnh những thiệt hại có thể xảy ra khi một tên côn đồ đột nhập vào một căn nhà trống, người bán có thể phải trả tiền túi ra để sửa chữa vì chính sách bảo hiểm của chủ nhà không thể đảm bảo một căn nhà trống. Chính sách bảo hiểm tại nhà riêng biệt là tốn kém.
• Ngôi nhà trống cho vay ít hơn sự hấp dẫn cảm xúc. Những người mua hàng yêu thích ngôi nhà thường sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho căn nhà đó. Một căn nhà bỏ trống có thể cảm thấy rất trống rỗng và cô đơn.

Lý do để ở trong nhà khi bán

• Nhà hiển thị tốt hơn khi nó bị chiếm đóng. Người mua không phải cố gắng đoán xem chiếc giường có phù hợp với bức tường hay không nếu có trong phòng ăn một cái bàn. Họ có thể ngay lập tức xác định mục đích của từng phòng trong nhà bởi vì nó hiện đang được sử dụng cho mục đích đó.
• Những kẻ trộm không có khả năng đột nhập vào một ngôi nhà bị chiếm đóng. Họ không muốn đối đầu.Những tên cướp chỉ muốn dỡ bỏ nhà cửa và lấy cắp máy điều hòa không khí và ống nước bằng đồng của bạn mà không có sự tương tác hoặc phản đối về thể chất.
• Một người sở hữu nhà có mặt để giải quyết các trường hợp khẩn cấp. Đặc biệt là trong những tháng mùa đông, khi các đường ống có thể đột ngột đóng băng từ phía trước lạnh lẽo và sau đó vỡ ra, người bán đang ở trong nhà có thể ngay lập tức quản lý cuộc khủng hoảng. Tôi không thể đếm được có bao nhiêu phòng giặt là đã bị ngập bởi vì vòi nước cho máy giặt đã bắt đầu rò rỉ sau khi máy rửa đã được di chuyển.
• Để kiểm tra người mua. Nếu người bán ở nhà khi đại lý của người mua đến với người mua, người bán có thể có cơ hội để gặp mặt người có tiềm năng mua nhà mới. Điều này không có nghĩa là người bán có thể phân biệt đối xử và người bán phải tuân thủ Luật Nhà ở Fair giống với đại lý bất động sản của mình, nhưng người bán đôi khi thích bán cho người giống như họ. Nó có thể là một cái gì đó nhỏ, chẳng hạn như người mua có một Yorkshire Terrier, giống như người bán.
• Bên bán đang trả tiền điện. Người bán thường cần để lại các tiện ích gia đình bật, cho dù nhà trống hoặc chiếm. Bằng cách sống trong nhà trong khi nó được bày bán, người bán không phải trả hóa đơn tiện ích trùng lặp. Các đại lý của người mua cần các tiện ích không chỉ cho việc trưng bày mà còn cho việc kiểm tra tại nhà và thẩm định. Thật khó để bán nhà mà không có tiện ích.

Lý do chính để lựa chọn để bán nhà trống Trên một ngôi nhà bị chiếm nhà

Nhà của người bán chỉ đơn giản là quá lộn xộn để hiển thị trong khi người bán ở đó. Lý do cho ngôi nhà lộn xộn là khác nhau. Một số người bán hàng là những người bán hàng. Họ có thể bị rối loạn ám ảnh cưỡng chế và nhà của họ phản ánh hành vi đó bởi vì các hộp được xếp chồng lên khắp nơi, và các phòng nhồi nhét vào mang với vật dụng cá nhân. Đôi khi đồ đạc cá nhân có dạng túi đựng rác hoặc đống báo chí.

Cũng có thể là người bán có thể đã chết trong nhà và những người thừa kế còn lại để dọn dẹp nhà cửa. Không phải bất thường khi tìm thấy những con chuột chết hoặc những động vật bị sâu răng lớn hơn trên cơ sở nhà ở chứng thực, và nó có thể có mùi rất tồi. Sự hỗn loạn đó đã xảy ra.

Người bán có thể không muốn giữ nhà ở trạng thái chìa khóa trao tay để hiển thị mục đích. Trong tất cả các loại hoàn cảnh này, tốt hơn là người bán phải di chuyển ra trước khi đưa nhà ra thị trường.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.