Cống rà soát cho những ngôi nhà cũ

Rất ít người mua nhà lần đầu tiên yêu cầu kiểm tra cống rãnh trước khi mua nhà. Kiểm tra hệ thống thoát nước không phải là điều mà hầu hết người mua nghĩ đến. Họ biết để có được một kiểm tra nhà, nhưng đường ống cống là hầu như một sau khi nghĩ rằng nếu nó vượt qua tâm trí của người mua ở tất cả. Tuy nhiên, đây là một trong những cuộc kiểm tra quan trọng nhất mà người mua nhà cũ nên tiến hành.

Thời gian để tìm hiểu xem cống có bị lỗi hay cần thay thế trước mua nhà, không phải sau khi thực tế.

Tôi khuyên tất cả người mua của tôi nên kiểm tra cống rãnh nếu ngôi nhà lớn hơn 20 năm. Mặc dù đường ống cống có thể khá mới so với các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1950, ví dụ, rễ cây vẫn có thể làm tắc nghẽn một đường ống cống 20 năm tuổi.

Lý do kiểm tra đường ống cống

Rễ cây trồng vào đường ống cống là một vấn đề phổ biến. Các rễ bò vào các lỗ nhỏ và mở rộng trong đường ống cống, latching vào các mảnh vỡ khác mà thường gây ra sao lưu như chất béo hoặc vỏ trứng. Đôi khi hóa chất có thể giết rễ cây, nhưng nếu rễ tái xuất hiện, đường ống có thể bị hư hỏng và đòi hỏi phải đào để khắc phục vấn đề.

Những ngôi nhà được xây dựng trước khi cống của thành phố thường dựa vào cesspools. Sau khi các thành phố lắp đặt hệ thống hố xí tự hoại, đôi khi các xi măng còn lại còn nguyên vẹn và nối với đường ống cống. Bạn sẽ không biết trừ khi bạn kiểm tra cống rãnh.

Nhiều ngôi nhà được xây dựng trong những năm 1950 có đường ống cống được làm từ giấy dầu mỏ gọi là đường ống Orangeburg.

Chúng phân huỷ và sụp đổ theo thời gian. Nếu một ngôi nhà có Orangeburg, đường ống cống chắc chắn cần phải được thay thế.

Làm thế nào để kiểm tra đường thoát nước

Đơn giản chỉ cần gọi cho công ty ống nước và yêu cầu nhà thầu có thể sử dụng máy ảnh để kiểm tra cống rãnh. Đại lý bất động sản của bạn có thể giới thiệu nhiều công ty cho bạn.

Công ty ống nước chèn một con rắn gắn vào một máy quay video nhỏ để lau chùi và rắn máy ảnh qua cống rãnh. Bạn có thể xem hình ảnh trên màn hình.

Công ty ống nước không chỉ tìm ra đường dây cống sạch sẽ hay bị tắc, nhưng việc kiểm tra sẽ tiết lộ tình trạng của cống rãnh. Yêu cầu nhà thầu cho bạn biết loại vật liệu nào đã được sử dụng để xây dựng đường ống cống và liệu loại vật liệu đó có được coi là xây dựng tốt ngày hôm nay.

Có thể chi phí từ $ 85 đến $ 300 để kiểm tra đường ống cống, nhưng xem xét chi phí để thay thế đường ống cống, đó là tiền đã chi tiêu tốt.

Kết quả Từ Thanh tra Hệ thống thoát nước

Ba nhà gần đây đã kiểm tra đã tạo ra ba kết quả riêng biệt. Ngôi nhà đầu tiên, được xây dựng vào năm 1930, nằm trong khu Land Park của Sacramento. Những người mua, mong đợi điều tồi tệ nhất, đã rất ngạc nhiên khi biết rằng đường ống cống là thương hiệu mới.Đây là một điểm bán hàng mong muốn mà đại lý niêm yết và người bán không để lộ.

Nhà thứ hai nằm gần đường ray xe lửa ở Curtis Park. Công ty ống nước phát hiện ra đường ống cống đã gần như sụp đổ hoàn toàn và đã được sửa chữa. Công ty đề nghị một đường ống cống mới.

Người bán đã chọn một công ty ống nước sử dụng phương pháp không có quĩ, liên quan đến việc kéo một đường ống cống mới qua cống hiện có. Hệ thống thoát nước không có cồn tốn kém gần một phần ba so với việc đào lên toàn bộ sân và thay thế ống cống.

Ngôi nhà thứ ba ở Midtown, một khu đô thị hẻm gần trung tâm thành phố Sacramento. Trong lần kiểm tra cuối cùng, đại lý của người mua đã bật tất cả các vòi nước và xả nước vào nhà vệ sinh. Một sân ga phun trào ở sân sau và mùi khói bụi. Người bán căn nhà đó đã khiến cho người mua hàng ngàn đô la phải trả cho việc thay thế ống cống để được lắp đặt sau khi đóng cửa.

Người mua ở Midtown này chỉ đơn giản là may mắn. Mặc dù được yêu cầu kiểm tra cống rãnh trước, người mua đã từ chối. Nếu nó không phải là cho các mạch nước phun trong quá trình đi bộ cuối cùng, vấn đề cống rãnh có thể không được phát hiện cho đến tháng sau khi giao dịch đóng cửa.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.