Làm thế nào để Bán Nhà Cửa bị lỗi (Xấu xấu, Vị trí Hư hỏng)

Bất kể bạn nghe thấy bất động sản đó bao nhiêu lần về địa điểm, vị trí, địa điểm, thì đôi khi người bán cũng bỏ qua. Vị trí dễ quên khi đó là nhà riêng của bạn, và bạn đã sống trong đó đủ lâu để tận hưởng các vị trí khác ngoài vị trí.

Địa điểm có ý nghĩa đối với người mua, đặc biệt là ở các thị trường của người mua khi lựa chọn có nhiều do hàng tồn kho dư thừa. Người mua sẽ vượt qua một ngôi nhà ở một vị trí xấu để ủng hộ một ngôi nhà ít được mong muốn ở một vị trí tốt.

Một số khu phố có thể được nhận thức trong mắt công chúng như là một khu vực xấu, mặc dù các ngôi nhà trong một "khu phố xấu" có thể được đặt trên đường phố từ một cái gọi là khu vực mong muốn. Vị trí xấu ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà, có thể thay đổi từ hàng chục đến hàng trăm ngàn đô la. Sở hữu một ngôi nhà gần bất kỳ loại địa điểm sau đây thường có hại đến giá trị thị trường của bạn:

Các tòa nhà chung cư

Các công trình tiện ích như nhà máy điện thải, điện hoặc điện hạt nhân. Các tòa nhà chung cư

Các tuyến đường chính với nhiều lưu lượng

• Đường sắt
• Tài sản thương mại
• Các khu nhà ở của chính phủ hoặc các tòa nhà chính phủ
• Các khu vực thể thao
• Ô nhiễm gió như mùi hôi từ các trang trại láng giềng
• Các nhà tù
• Ô nhiễm tiếng ồn từ các sân bay hoặc đường cao tốc gần đó
• hay nhà máy
• Vượt qua những phản đối đối với các địa điểm xấu
• Cách tốt nhất để khắc phục phản đối nói chung là theo giá nhà.
• Ví dụ: khi tôi hỏi người bán có ba lần đình công:

Trên đường phố bận rộn

Gần các tòa nhà thương mại

Xảy ra từ nghĩa trang

tại sao lại mua căn nhà ở nơi đầu tiên , "Giá bán là một trong những ngôi nhà Land Park đắt nhất thế giới".

• Vì vậy, chúng tôi đã ký hợp đồng niêm yết, đặt nhà trên thị trường với mức giá cạnh tranh với hàng tồn kho.
• Nó cuối cùng được bán sau 90 DOM.
• Một người mua khác ở Land Park đã từ chối mua nhà vì ngôi nhà bên cạnh cần một mái nhà mới và một công việc sơn bên ngoài. Tôi đã nói chuyện với một người hàng xóm, người đã có thể đảm bảo một cam kết từ chủ sở hữu nhà trì hoãn bảo trì để sơn và reroof.

Thúc đẩy lợi ích của các vị trí nhất định đôi khi hữu ích. Ví dụ: Nghĩa trang nhìn chung rất yên tĩnh. Sống gần một trường học cho một gia đình trẻ có nghĩa là bạn có thể theo dõi chặt chẽ hơn về con cái của bạn.

Sự đột nhập gia đình thường không xảy ra trên các đường phố có nhiều lưu lượng truy cập và hoạt động.

Các bố cục không hài lòng

Nếu nhà của bạn nằm ở khu vực mong muốn, các yếu tố khác như bố cục không tốt có thể tắt người mua. Không phải tất cả các bố trí tồi có thể dễ dàng được sửa chữa và thường được coi là một khiếm khuyết không thể chữa được.Nếu chi phí sửa chữa nhiều hơn bạn nhận được để đổi lấy những nỗ lực có giá trị gia tăng của bạn, tốt hơn là nên bán với giá thấp hơn hoặc cung cấp tín dụng tu sửa cho người mua. Dưới đây là các ví dụ về cách bố trí tồi:

• Ngõ và hẹp
• Cầu thang bên trong
• Ngõ lối vào

Phòng ngủ liền kề

Phòng ngủ nằm ở các tầng riêng

• Phòng ăn ở trung tâm nhà ở
• Phòng ngủ được truy cập từ phòng khách hoặc phòng gia đình
• Phòng khách trong một vị trí không hấp dẫn
• Vị trí bố trí không có dòng chảy
• Phòng ngủ trên tầng thượng với cầu thang ở trung tâm
• Những loại nhà bán cho ít hơn xung quanh nhà với bố trí phù hợp hơn của cảnh vuông tương tự. Nhiều ngôi nhà của thiên nhiên này ở những khu phố của Sacramento được đặt trong cánh tay của những người đi bộ, những người có tầm nhìn và chuyên môn để thay đổi cách bố trí và bán lại tài sản với lợi nhuận cao.
• Những ngôi nhà bị hư hỏng với bảo trì trì hoãn
• Nhà thầu hoặc chuyên gia về đồ lót tay là những điều tôi sử dụng khi đề cập đến nhà ở trên. Đáng tiếc là đôi khi giải pháp tốt nhất là xé nhà, bán nó cho giá trị lô hoặc cho người mua một khoản tín dụng đóng chi phí để làm rách sau khi đóng cửa.
• Ngôi nhà đòi hỏi nhiều công sức sẽ không bán được với số tiền tương đương như những căn nhà có thể so sánh mà không đòi hỏi phải làm việc. Người mua sẽ từ chối trả giá trị thị trường hàng đầu cho những ngôi nhà bị bảo trì trì hoãn.
• Hơn nữa, hầu hết người mua yêu cầu một động lực bổ sung như là bồi thường cho các vấn đề không lường trước được.

Chẳng hạn, ngôi nhà yêu cầu 50.000 đô la trong số những ngôi nhà bán với giá $ 300,000 sẽ không có giá $ 250,000. Đó không phải là cách nó hoạt động. Một nhà thầu, nói, có kế hoạch bán lại nhà ở trong điều kiện cố định, sẽ mong đợi một khoản lợi nhuận hợp lý và sẽ tính đến chi phí bán lại khi mua hàng. Điều này có nghĩa là ngôi nhà có thể sẽ bán dưới 200.000 USD.

Đôi khi người mua sẽ mua nhà để sửa chữa vì người mua mong muốn việc cải tạo trở thành công việc của tình yêu. Nhưng những căn nhà đó thường bán nhiều hơn vì vị trí. Nó trả tiền để được hợp lý trong giá của bạn khi nhà của bạn có lỗi mà bạn không sẵn sàng để giải quyết.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.