Phần 8 Các quy tắc cho người thuê

Để nhận và giữ một phiếu nhà ở theo Mục 8, người thuê nhà phải tuân theo các quy tắc nhất định. Các yêu cầu này là bổ sung cho bất kỳ nghĩa vụ nào mà người thuê nhà đã có theo luật nhà của chủ nhà ở. Dưới đây là sáu điều mà tất cả những người thuê nhà theo Mục 8 phải làm.

1. Tìm Phòng Nhà Ở Đủ Điều Kiện thuộc Mục 8

Văn phòng của Section 8 sẽ trả tiền thuê nhà của Mục 8, nhưng không có nghĩa vụ phải tìm người thuê nhà để ở.

Người thuê phải tự tìm kiếm nhà riêng trong một thị trấn hoặc quận cụ thể.

Socialserve. com là trang web Phần 8 của quốc gia, nơi chủ sở hữu tài sản có thể đăng các đơn vị chấp nhận người thuê theo Mục 8. Ngoài ra, văn phòng cục 8 của địa phương có thể có danh sách hoặc trang web riêng của họ, nơi những người thuê nhà theo Mục 8 có thể xem các khoản cho thuê sẵn có trong khu vực.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào người thuê nhà để thiết lập một cuộc hẹn để xem bất kỳ tài sản mà họ quan tâm và để cung cấp cho chủ nhà và Văn phòng Mục 8 với các giấy tờ cần thiết. Một khi người thuê đã chọn một đơn vị, Văn phòng Mục 8 có trách nhiệm kiểm tra đơn vị để xác định xem nó có đáp ứng Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD hay không.

2. Trả tiền đặt cọc

Các chứng từ hàng tháng mà những người thuê nhà Phần 8 nhận được từ cơ quan nhà ở công cộng không bao gồm khoản tiền đặt cọc. Do đó, người thuê nhà chịu trách nhiệm cung cấp khoản tiền gửi này cho chủ nhà.

Những người thuê nhà gặp khó khăn trong việc tự trả tiền đặt cọc có thể áp dụng cho các chương trình trợ giúp khác mà có thể giúp trả tiền đặt cọc của người thuê nhà.

3. Trả phần tiền thuê

Trong khi Phần 8 trả phần lớn tiền thuê của người thuê, nó thường không trả tất cả số tiền đó. Người thuê nhà có thể phải trả một phần trăm tiền thuê dựa trên thu nhập hàng năm của họ.

Số tiền mà người thuê nhà phải tự trả sẽ rất khác nhau từ người thuê nhà đến người thuê nhà. Tuy nhiên, thường là một phần nhỏ tiền thuê. Ví dụ, nếu một căn hộ ba phòng ngủ thuê với giá 1200 đô la, người thuê nhà có thể phải trả 150 đô la một tháng.

Theo hợp đồng cho thuê, người thuê phải thanh toán đúng hạn mỗi tháng. Không trả phần của họ, hoặc thường xuyên trả tiền muộn, có thể gây nguy hiểm cho khả năng tiếp tục nhận được một chứng từ Phần 8 của người thuê nhà.

4. Thực hiện theo Các Điều lệ Hợp đồng Thuê

Giống như bất kỳ người thuê nhà khác, Người Thuê Nhà Mục 8 phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê. Giống như bất kỳ người thuê nhà khác, người thuê nhà Mục 8 có thể bị đuổi vì vi phạm hợp đồng thuê mướn của họ.

Họ phải tuân theo hợp đồng, bao gồm:

Trả tiền thuê đúng hạn.

• Giữ đơn vị trong sạch.
• Không làm hỏng thiết bị hoặc tài sản.
• Không làm gián đoạn sự hưởng thụ yên tĩnh của những người thuê nhà khác trong tòa nhà.
• Không được sử dụng tài sản bất hợp pháp hoặc bất hợp pháp.
• Báo cáo bất kỳ vấn đề bảo trì, sức khoẻ hoặc an toàn nào cho chủ nhà.
• 5. Thông báo cho Phần 8 của bất kỳ Thay đổi về Thu nhập hoặc Quy mô Gia đình

Số tiền mà người thuê nhận từ Phần 8 phụ thuộc rất nhiều vào cả thu nhập của hộ gia đình và quy mô gia đình. Nếu có bất kỳ thay đổi nào trong số này, người thuê nhà có trách nhiệm thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở công cộng địa phương về những thay đổi này.

Chẳng hạn, nếu người thuê nhà được tăng lương, thu nhập của họ đã tăng lên, vì vậy Phần 8 có thể làm tăng phần người thuê phải trả mỗi tháng tiền thuê. Ví dụ khác, nếu người thuê nhà có con, nhưng không có thu nhập tăng, Phần 8 có thể làm tăng số tiền của phiếu mua hàng Section 8 mà gia đình có thể nhận được.

Vì vậy, người thuê nhà phải thông báo cho cơ quan nhà ở về bất kỳ thay đổi nào, cả những người có thể tăng số tiền nhà ở của họ và những người có thể làm giảm số tiền của chứng từ nhà ở. Việc không thông báo cho Mục 8 về những thay đổi có thể bị coi là gian lận và người thuê nhà có thể mất toàn bộ phiếu giảm giá và thậm chí phải đối mặt với hành động pháp lý.

6. Thông báo cho Cơ Quan Gia Cư và Chủ Nhà Khi Di Chuyển

Khi người thuê nhà Mục 8 muốn di chuyển ra khỏi đơn vị, họ phải không chỉ thông báo cho chủ nhà, nhưng họ cũng phải thông báo cho văn phòng Mục 8 địa phương.

Trong trường hợp thông thường, người thuê nhà Mục 8 chỉ có thể di chuyển khi hợp đồng của họ hết hạn hoặc, đối với hợp đồng thuê hàng tháng, khi thông báo đúng là 30 hoặc 60 ngày.

Đối với hợp đồng thuê hàng năm, người thuê phải thông báo cho chủ nhà 30 ngày trước khi chuyển ra ngoài. Thông báo này được đưa ra để chủ nhà có đủ thời gian để tìm người thuê nhà thay thế và để cơ quan quản lý nhà ở biết khi nào thì dừng gửi chứng từ nhà ở cho chủ nhà đó.