Liệu có thể Thời gian để thị trường bất động sản?

Có thể các ông trùm bất động sản tỷ phú như Donald Trump của New York, Sam Zell của Chicago và Tom Barrack của Santa Barbara đều đồng ý rằng không ai có thể có thời gian để thị trường bất động sản, ngay cả họ. Điều này có thể khiến bạn tự hỏi: Nếu những thuận lợi không thể thời gian thị trường, làm thế nào bạn có thể?

Đối với người mới bắt đầu, bạn có thể sử dụng những kỹ thuật tương tự đã làm việc cho nhiều người theo tín ngưỡng: Mua thấp và bán cao.

Bước đầu tiên là xác định loại thị trường bất động sản tồn tại trong thị trấn của bạn.

Các loại thị trường bất động sản

Mặc dù có nhiều biến thể và biến động, về cơ bản thị trường bất động sản chia thành ba loại:

Thị trường của người mua
là hàng tồn kho nhiều hơn, có nghĩa là nhà ở để bán, hơn người mua. Bởi vì người mua có nhiều căn nhà để lựa chọn, không phải mọi nhà bán sẽ bán. Hầu hết các chuyên gia đồng ý rằng nếu sáu tháng hoặc nhiều hơn của hàng tồn kho trên thị trường, đó là một thị trường của người mua. Cũng lưu ý rằng trong thị trường của người mua, số lượng người mua ít hơn sẽ làm giảm doanh số bán hàng, có thể làm lệch giá trung bình.
Các thị trường của người bán
Ngược lại, ở các thị trường của người bán, có nhiều người mua hơn hàng tồn kho có sẵn. Bởi vì có ít căn nhà hơn cho người mua để lựa chọn trong số đó, hầu hết nhà sẽ bán. Thông thường, có ít hơn sáu tháng kiểm kê trên thị trường của người bán. Trong các thị trường cực kỳ của người bán, có ít nhất hai tháng dự trữ trong dự trữ.
Thị trường trung tính
Thị trường trung tính được cân bằng. Thông thường, lãi suất phải chăng và số người mua và người bán trên thị trường được cân bằng. Các quy mô không hướng về hai hướng, có nghĩa là thị trường là bình thường mà không gặp phải biến động bất thường. Khoảng thời gian tồn kho khoảng 4 tháng, cho ăn hoặc uống.
Lưu ý rằng mua tốt tồn tại ở các thị trường trung lập, nhưng không có chỉ dẫn chung nào ủng hộ người mua đối với người bán hoặc ngược lại.
Nếu bạn định mua nhà và có thể chờ đợi điều kiện tiên phong, thì thị trường của người mua là như vậy; không có thời gian tốt hơn. Dưới đây là một số ưu điểm để mua hàng trong thị trường của người mua:

Giá bán thấp hơn

Người bán sẵn sàng mua bánh và đối phó vì họ biết hoặc nên biết rằng nếu họ từ chối chấp nhận đề nghị mua hàng của bạn, họ có thể không nhận được một người khác. Khi có ít căn nhà đang bán, giá thường giảm.

Người mua có thể nhượng bộ

Người mua có thể yêu cầu người bán thanh toán chi phí đóng của họ, cung cấp cho người cho vay sẽ cho phép tín dụng. Người mua cũng có thể mong đợi người bán sẽ trả tiền cho các báo cáo đặc biệt như kiểm tra dịch hại hoặc chứng nhận mái nhà và bảo hành nhà.

Các chào hàng tiềm ẩn có thể chấp nhận được
Người bán nói chung đồng ý chấp nhận cung cấp thêm tùy thuộc vào người mua bán căn nhà hiện tại của người mua. Một đề nghị trong tay là tốt hơn không có cung cấp ở tất cả.

Yêu cầu sửa chữa dễ dàng thương lượng
Nếu nhà cần sửa chữa hoặc cập nhật hệ thống của mình, người bán sẽ thường cho người mua biết về việc sửa chữa hoặc khắc phục (các) vấn đề được nhà kiểm tra tại nhà lưu ý.

Người mua kiểm soát giao dịch
Người mua có thể yêu cầu thời gian kiểm tra dài hơn, mở rộng thời hạn đóng cửa và yêu cầu sở hữu sớm - điều khoản sẽ tự động bị từ chối trong thị trường của người bán.

Mua trên thị trường của người bán
Nếu người mua không có nhu cầu mua nhà, thị trường của người bán không phải là thời điểm lý tưởng để mua. Dưới đây là một số nhược điểm khi mua nhà trên thị trường của người bán:

Giá cao nhất

Nhiều ưu đãi là phổ biến. Người bán hàng liệt kê giá lệnh và nhận được nó, đôi khi nhiều hơn nữa.

Không có nhượng bộ

Người bán không muốn trả bất kỳ chi phí đóng cửa nào của người mua hoặc thanh toán cho việc thanh tra.

Các ưu đãi tiềm ẩn hiếm khi xảy ra
Người bán không muốn đợi nhà của người mua để bán.

Người bán hàng sẽ kiểm soát giao dịch
Hầu hết người bán hàng sẽ không bị uốn cong từ bản chính.

Yêu cầu sửa chữa không được tôn trọng
Người bán thường cho người mua mua nhà " hợp đồng, bất kể hoàn cảnh, bởi vì có thêm ba người mua xung quanh góc.

Bán trong thị trường của người mua
Nếu người bán không cần bán thì có thể có một nhược điểm khi đưa một ngôi nhà trên thị trường vào thị trường của người mua.

Đây là nhược điểm của việc bán hàng trên thị trường của người mua:

Thị trường chào bán thấp

Người bán ở các thị trường mềm bị mất công bằng. Nhu cầu nhà cửa ít gây áp lực lên giá bán, khiến người mua phải chào hàng thấp.

Người mua mong đợi nhượng bộ

Người mua sẽ yêu cầu người bán thanh toán chi phí đóng cửa, do đó giảm doanh thu ròng của người bán.

Các cam kết có tính rủi ro là rủi ro
Nếu nhà của người mua không bán, người mua cũng không bán, và khi đó số người mua thường giảm nhiều hơn.

Người mua hàng yêu cầu sửa chữa
Tất cả những người bán hàng nhỏ đã sửa chữa sẽ bật lên trong kiểm tra nhà, và người mua mong đợi người bán để sửa chữa chúng.

Người bán không kiểm soát giao dịch
Người mua có xu hướng yêu cầu các điều khoản "out" để họ có thể đi khỏi thỏa thuận để đóng.

Bán trên thị trường của người bán
Đây là thời gian tốt nhất để trở thành người bán nhà. Dưới đây là một số lợi thế để bán trên thị trường của người bán:

Giá bán cao hơn

Tỷ lệ danh sách bán hàng-giá thấp hơn ở các thị trường của người bán, có nghĩa là người bán lệnh giá cao hơn, đôi khi qua danh sách.

Giảm nhượng quyền

Người bán từ chối thanh toán chi phí đóng của người mua, và họ thường từ chối các phiếu mua hàng yêu cầu thanh tra do người bán thanh toán.

Các phiếu mua hàng tiềm ẩn là
Người mua dễ dàng bán nhà và nhận ra người bán sẽ không đồng ý với phiếu mua hàng dự thầu với 10 người mua trong cánh.

Người mua hàng hiếm khi yêu cầu sửa chữa
Người mua vẫn có thể kiểm tra tại nhà nhưng bỏ qua yêu cầu sửa chữa, chấp nhận tài sản "nguyên trạng."

Người bán kiểm soát giao dịch
Thông thường người bán thương lượng thời gian kiểm tra ngắn hơn và mong muốn người mua từ bỏ một số khoản dự phòng nhất định như thẩm định hoặc khoản vay.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.