Khoản An toàn (Bảo vệ) là gì?

Quyền độc quyền bán thỏa thuận niêm yết có một điều khoản cho phép một nhà môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng sau khi danh sách hết hạn hoặc bị hủy bỏ. Điều này chỉ áp dụng trong trường hợp người mua đã được giới thiệu về bất động sản bởi người môi giới niêm yết mua tài sản sau khi danh sách đã bị thu hồi hoặc hết hạn. Người môi giới, để tuân thủ các điều khoản của hợp đồng niêm yết, thường cần một thông báo gửi cho người bán với tên của mỗi người mua trong một số ngày nhất định sau khi tài sản không có trên thị trường.

Điều khoản an toàn được giải thích

Mệnh đề an toàn - đôi khi được gọi là điều khoản mở rộng - bảo vệ người môi giới thông đồng giữa người bán và người mua để tiết kiệm cho người bán chi phí hoa hồng bất động sản. Nó nói rằng nếu một người mua cố gắng để đi xung quanh các nhà môi giới và đi trực tiếp cho người bán, người bán vẫn còn nợ người môi giới hoa hồng, cung cấp cho người môi giới đã làm theo thủ tục.

Nói chung, có một giới hạn về thời gian được ghi trong hợp đồng kết hợp với điều khoản về an toàn, có thể thay đổi từ ba ngày đến một năm sau khi danh sách đã hết hạn hoặc bị thu hồi.

Nếu mệnh đề an toàn không được kiểm tra trong hợp đồng niêm yết, thì thông thường nó không áp dụng. Nếu người môi giới không thông báo bằng văn bản cho người bán thì người môi giới đã không làm thủ tục và sẽ không thể thu hoa hồng nếu người mua đã xem tài sản khi nó được niêm yết trực tiếp gửi cho người bán để thực hiện hợp đồng.

Liên hệ với luật sư bất động sản để được tư vấn thêm.

Ví dụ về khoản an toàn

Nói rằng môi giới Jones liệt kê nhà của người bán Jane. Vài ngày sau, người mua John, người đã đi thăm nhà, gọi Jane và nói, "Nếu bạn hủy bỏ danh sách của bạn với Broker Jones, tôi sẽ mua nhà của bạn, và bạn sẽ không phải trả hoa hồng". John con số này sẽ cứu anh ta và Jane tiền.

Nhưng vì người môi giới của Jane đã kiểm tra hộp khoản an toàn trong hợp đồng niêm yết, Jane phải trả tiền hoa hồng cho anh ta vì anh ta làm theo thủ tục và thông báo cho cô ấy về nghĩa vụ thanh toán hoa hồng nếu người mua mua căn nhà trên cơ sở đã được chứng minh bởi Broker Jones.

Xử lý một danh sách mở

Các danh sách mở có thể rất phức tạp đối với các đại lý bất động sản để điều hướng. Trong một danh sách mở, người bán đồng ý trả tiền hoa hồng cho đại lý đưa ra lời đề nghị từ người mua có trình độ, sẵn sàng và sẵn sàng. Theo nghĩa đó, một số chuyên gia cho rằng một danh sách mở tương tự như tài sản bán cho chủ sở hữu khi nói đến việc người bán hứa hẹn trả hoa hồng. Khi đại lý bất động sản tìm thấy một danh sách mở hoặc tài sản của FSBO, cô ấy muốn hiển thị, cô ấy nên xem xét trình bày cho người bán một thỏa thuận niêm yết 24 giờ để bảo vệ hoa hồng của cô ấy.Đại lý và người bán có thể thương lượng số ngày, tuần hoặc tháng điều khoản được áp dụng.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.