Sửa chữa Sau cuộc kiểm tra tại nhà

Mỗi người mua nhà ở Mỹ cần được kiểm tra tại nhà trước khi mua nhà. Kiểm tra nhà không chỉ là yếu tố quyết định, nhưng bất kỳ đại lý bất động sản nào cũng sẽ cho bạn biết, nó cung cấp thông tin mà một đại lý không thể cung cấp. Không phải đề cập đến, các đại lý bất động sản không muốn bị khởi tố vì không cho thấy người mua có được kiểm tra tại nhà.

Việc kiểm tra nhà không giải phóng người bán khỏi trách nhiệm tiết lộ các khuyết tật đã biết.

Tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang, hầu hết người bán đều phải tiết lộ cho người mua nhà bất kỳ sự kiện vật chất và những điều có thể là sai với nhà. Nếu người bán có kiến ​​thức, ví dụ như, rễ cây thường leo vào đường ống cống và cần được tháo dỡ theo thời gian, người bán có thể tiết lộ điều này cho người mua. Nó có thể có nghĩa là đường ống cống nên được thay thế, và người mua có thể muốn có được một cuộc kiểm tra cống.

Đôi khi, người bán lo lắng tiết lộ vì họ không muốn sửa chữa. Họ không muốn giải quyết Yêu cầu sửa chữa. Họ nhận thấy nếu người mua phát hiện ra vấn đề, thì người mua sẽ yêu cầu người bán sửa chữa hoặc tệ hơn là người mua có thể không hoàn thành việc bán hàng. Họ không dừng lại để nghĩ rằng nếu người mua tìm hiểu về nó sau khi nhà đóng cửa, người mua có thể kiện người bán vì cố ý giữ lại thông tin thích hợp.

Không những người mua thường muốn kiện người bán trong trường hợp này, nhưng họ cũng có xu hướng kiện tất cả những người tham gia vào giao dịch, bao gồm tất cả các đại lý bất động sản và môi giới của họ.

Hy vọng của một đại lý bất động sản là một thanh tra nhà sẽ phát hiện ra bất kỳ sai sót mà người bán không tiết lộ cho dù đó là mục đích hay không. Ít nhất thì người mua được trang bị những tiết lộ và có thể đưa ra quyết định thông báo.

Người bán có yêu cầu sửa chữa các khuyết tật được ghi nhận trong cuộc kiểm tra tại nhà?

Mua nhà là mua duy nhất.

Nó không giống như mua một chiếc xe mới hay một chiếc váy mới. Ví dụ như khi mua sắm tại Macy's, mẹ tôi đã trượt một chiếc váy ra khỏi cái móc áo và kiểm tra chiếc váy đó từ trên xuống dưới, tìm kiếm lỗi trước khi mua nó. Nếu cô ấy có thể tìm thấy một nút hoặc một sợi treo, cô ấy sẽ yêu cầu giảm giá. Nhưng bạn không thể thực sự làm điều đó với một ngôi nhà trừ khi ngôi nhà là thương hiệu mới.

Bạn có thể không nhận ra điều này, nhưng một ngôi nhà hoàn toàn mới - một ngôi nhà chưa bao giờ bị chiếm đóng - cũng có thể tiết lộ các khiếm khuyết. Chẳng hạn như ở California, nhà xây dựng đảm bảo tay nghề của một ngôi nhà mới trong 10 năm. Các nhà xây dựng muốn cung cấp nhà ở trong điều kiện tuyệt vời cho người mua và sẽ khắc phục hầu hết các vấn đề. Sửa chữa không phải là yêu cầu với một nhà bán lại, một ngôi nhà mà trước đây đã được chiếm.

Tại sao người bán hàng nên sửa chữa sau khi kiểm tra tại nhà?

Một số người bán cố gắng chủ động và có thể yêu cầu kiểm tra nhà trước khi đưa nhà lên để bán. Mặc dù việc tiết lộ có tính bắt buộc này có thể hữu ích, nhưng nó cũng có thể bị phản đối.

Không có hai cuộc kiểm tra tại nhà giống nhau.

• Khuyết tật về kiểm tra trước nhà có thể được ghi nhận sai.
• Người mua vẫn sẽ được kiểm tra tại nhà của mình.
• Người bán có thể sửa chữa theo kiểm tra tại nhà của người bán mà người mua không yêu cầu.
• Người bán có thể phải giao một kiểm tra nhà không chính xác cho người mua.
• Lý do chính mà tôi thấy người bán sửa chữa thay mặt cho người mua là vì người bán biết rằng nếu người mua hủy, chúng tôi được pháp luật quy định phải cung cấp một bản sao thanh tra nhà của người mua cho người mua tiếp theo. Người mua tiếp theo có thể yêu cầu sửa chữa nhiều hơn hoặc cung cấp để trả giá thấp hơn, dựa trên kiểm tra nhà.

Về vấn đề này, thỉnh thoảng tốt hơn để đối phó với người mua trong tầm tay. Rất ít người bán muốn trở thành chủ nhân của ngôi nhà đó bây giờ đột ngột trở lại trên thị trường, điều đó làm tăng nghi ngờ vì lý do tại sao. Người mua có xu hướng nghĩ rằng phải có điều gì đó sai trái với ngôi nhà buộc người mua đầu tiên phải hủy. Người bán không chỉ phải đấu tranh với vấn đề đó, mà người bán cũng phải đối mặt với những mâu thuẫn của người mua mới.

Khi người mua thứ hai nhận ra rằng người mua đầu tiên đã hủy, người mua thứ hai có thể quá sợ hãi để tiến lên. Người mua không muốn làm những gì họ tin là sai lầm ngu ngốc. Họ lo lắng rằng họ có thể thiếu một số yếu tố quan trọng bởi vì họ có xu hướng biết nhiều về kiểm tra nhà là người mua đầu tiên, thường rất ít.

Ngay cả những ngôi nhà được bán AS IS cũng phải được kiểm tra tại nhà. Nhưng hầu hết người bán không phải thực hiện sửa chữa, ngay cả khi có yêu cầu.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.