Nhà kiểm tra - Sáu lý do để kiểm tra một Attic

Mặc dù việc kiểm tra gác mái hiếm khi quan trọng đối với người mua, nhưng có rất nhiều lý do chính đáng khiến người mua phải vào trong gác mái hoặc gửi người kiểm tra nhà tới tầng áp mái trước khi hoàn thành kiểm tra tại nhà. Attics không nên bỏ qua. Một gác mái phản ánh lịch sử của một ngôi nhà. Nó có thể cung cấp các đầu mối cho những vấn đề nghiêm trọng mà có thể không được tiết lộ hoặc thậm chí được biết đến bởi người cư ngụ hiện tại của nhà.

-1->

Hỗ trợ Truss hoặc Rafter Damage trong Kiểm Tra Attic

Việc kiểm tra mái nhà sẽ không nhất thiết làm hỏng các thành phần cấu tạo bên trong tầng áp mái. Trong khi mái nhà trông có vẻ chắc chắn và an toàn, bên trong căn gác mái, bạn có thể tìm thấy các giàn khoan bị hỏng hoặc lan can. Một cuộc kiểm tra sẽ tiết lộ các vết nứt ứng suất có thể dẫn đến mất tính toàn vẹn và cũng sẽ cho phép người mua yên tâm rằng kích thước của gỗ đã được chính xác và lên đến mã.

Thiệt hại do hỏa hoạn trước đây ghi nhận trong kiểm tra gác mái

Nếu các lan can có màu khác với gỗ tự nhiên, đó có thể là một dấu hiệu cho thấy ngôi nhà đã cháy. Nếu gỗ là màu đen, bị cháy và mồ hóng, đó gần như là một dấu hiệu chắc chắn nó đã bị đốt cháy trong quá khứ. Tuy nhiên, nếu gỗ được sơn màu trắng, có thể chỉ ra rằng khói và thiệt hại đã được đốt cháy bởi vì sơn gỗ giúp loại bỏ mùi hôi.

Thảm cận vệ đủ rộng hoặc không đủ

Attics có thể được cách nhiệt theo một số cách, bao gồm thổi thạch cao hoặc đắp rèm bằng thủy tinh.

Cách điện được đánh giá có hệ số R, có nghĩa là số R càng cao, thường thì hệ số cách điện càng cao. Hỏi thanh tra nhà của bạn nếu batts đang phải đối mặt đúng hướng (giấy hoặc giấy xuống). Các tầng áp mái cách điện đúng cách có thể cắt giảm chi phí sưởi ấm vào mùa đông và chi phí làm mát vào mùa hè.

Thiệt hại do nước ở tầng hầm

Nước chảy từ trên xuống dưới và hiếm khi đi ngang qua nhà. Thanh tra viên sẽ tìm kiếm các vết bẩn trên các tấm gỗ hoặc trên các bức tường có thể cung cấp bằng chứng cho thấy nước đã rò rỉ hoặc đang rò rỉ qua mái nhà ở đâu đó. Sự ngưng tụ có thể hình thành xung quanh các đường ống, có thể làm cho gỗ bị thối. Đôi khi lò nằm trong không gian gác mái. Kiểm tra để thấy rằng không có kim loại đã rỉ sét xung quanh lò.

Chimney Access in the Attic

Tất nhiên, người ta không thể kiểm tra nội thất của ống khói từ trên gác mái, nhưng một thanh tra viên có thể lưu ý xem cấu trúc của nó có vững ở dưới tầng áp mái hay không. Phần ống khói không tiếp xúc với các nguyên tố cũng có thể chịu thời tiết và xấu đi, và điều này đặc biệt đúng với ngôi nhà cũ. Thanh tra viên sẽ tìm kiếm các vết nứt trong gạch và liệu vữa có bị sụp đổ hay không. Nó không phải là bất thường để khám phá ra một ống khói trên gác mái nhưng không có dấu hiệu của một lò sưởi trong nhà bởi vì nó đã được bao vây.

Squirrel, Raccoon và Súc vật gặm nhấm ở Attic

Dấu hiệu đầu tiên của một con vật sống trên tầng áp mái thường là bằng chứng của những con poop nhỏ bỏ lại phía sau bởi những con vật. Những con sóc, gấu trúc, loài ếch, loài gặm nhấm thường xuyên đi vào gác xép qua những mái hiên hoặc những chiếc ván lót và động vật hoang dã này có thể gây ra thiệt hại đáng kể.

Một thanh tra về việc làm ở Land Park, một khu phố có lá ở Sacramento, phát hiện ra rằng những chú sóc trên tầng áp mái đã bị đè bẹp qua lớp cách nhiệt xung quanh các đường ống và họ nhai qua lớp phủ nhựa Romex, xuống đến dây trần. Người bán ở một thời điểm đã ném chất độc vào trong gác mái, sau đó quên mất tình hình và không tiết lộ bất cứ thông tin nào với người mua. Kết quả là, thanh tra đã kết thúc tung ba con sóc chết vào một cái xô để cho người mua. Trên đầu trang của thiệt hại và khả năng cháy từ đường dây tiếp xúc, cách nhiệt hiện nay đặt ra một nguy cơ sức khỏe và yêu cầu thay thế.

Tin hay không, đại lý niêm yết đã không nghĩ gì về nó khi trình bày những sự thật khủng khiếp và thậm chí còn cố gắng bảo vệ hành động của khách hàng. Việc tiết lộ của người bán là một vấn đề quan trọng ở California.

Nói chung, công việc này có giá gần 5 000 đô la để sửa chữa. Và đoán ai đã trả nó? Nó không phải là người mua, cảm ơn lòng tốt! Đó là người bán.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.