ƯU đãi cho việc thuê lại người thuê nhà

Không phải mọi người thuê nhà bạn ký một hợp đồng với mong muốn sống lâu dài. Một số sẽ chỉ ở một thời gian cho thuê, trong khi một số khác sẽ ở lại trong mười năm. Có một người thuê nhà mới gia hạn hợp đồng cho thuê của họ là một mục tiêu cho nhiều chủ nhà. Dưới đây là sáu lợi ích của việc người thuê nhà gia hạn hợp đồng thuê mướn của họ.

6 Ưu đãi cho việc thuê lại người thuê

Đặt người thuê trong nhà cho thuê, để họ ở lại đó 20 năm, trả tiền thuê đúng giờ mỗi tháng và không bao giờ phàn nàn là giấc mơ của mỗi chủ nhà.

Trong khi hoàn cảnh hoàn hảo có thể rất hiếm hoi, có rất nhiều điều tuyệt vời về việc người thuê mướn lại hợp đồng cho thuê. Đây là sáu lợi ích.

1. Tiết kiệm thời gian phải tìm người mới:

Một trong những điều rõ ràng nhất về việc thuê người thuê để gia hạn hợp đồng cho thuê của họ là bạn sẽ tiết kiệm được thời gian khi phải tìm một người thuê nhà mới cho tài sản. Cần tốn nhiều thời gian và mệt mỏi để tìm một người thuê nhà mới.

Bạn sẽ phải đăng quảng cáo, hiển thị tài sản, và sau đó sàng lọc người thuê tiềm năng để đảm bảo bạn tìm thấy một sản phẩm phù hợp cho thuê của bạn. Nếu người thuê hiện tại quyết định ở lại, bạn sẽ tránh được rắc rối này.

2. Tránh chi phí chỗ trống:

Ngoài thời gian cần thiết để tìm và phỏng vấn những người thuê nhà tiềm năng, nó cũng tốn kém để làm như vậy. Có chi phí lưu giữ và chi phí tiếp thị liên quan đến việc có chỗ trống.

Chi phí quản lý bao gồm mất tiền thuê mỗi tháng mà căn nhà đó còn trống, trong khi vẫn phải trả tiền thế chấp, thuế bất động sản, và bảo hiểm.

Chi phí tiếp thị bao gồm đặt quảng cáo trực tuyến hoặc trong phương tiện truyền thông để tìm người thuê nhà để lấp đầy chỗ trống hoặc thuê đại lý bất động sản để tìm một người thuê nhà cho bạn.

3. Không phải làm Doanh thu Căn hộ:

Một điều tuyệt vời khác nữa khi có một người thuê nhà mới gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ là bạn tránh phải quay lại căn hộ.

Nếu bạn đang cố gây ấn tượng với những người thuê nhà tiềm năng mới, căn hộ sẽ phải trông thật tinh tế.

Việc này có thể liên quan đến việc lau chùi kỹ lưỡng, sơn mới, làm lại sàn gỗ cứng, thay thế gạch bị hỏng, sửa lỗ trên tường, hoặc thậm chí hoàn toàn đổi mới nếu thiết bị được ghi ngày tháng. Nếu người thuê hiện tại ở lại, bạn không phải cung cấp cho căn hộ một đại tu, bạn sẽ chỉ phải làm bảo trì định kỳ và sửa chữa.

4. Có thể Tăng tiền thuê khi Đổi mới:

Ở hầu hết các tiểu bang, bạn phải đợi cho đến khi hợp đồng thuê của người thuê được gia hạn trước khi bạn có thể tăng tiền thuê hàng tháng của người thuê nhà. Một lần nữa, tùy theo luật pháp của tiểu bang, bạn chỉ được phép tăng một phần trăm nhất định, nhưng miễn là họ ký tên vào đổi mới, bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn mỗi tháng. Thông thường, bạn sẽ phải gửi cho người thuê thông báo về tiền thuê tăng từ 30 ngày đến 60 ngày trước khi hợp đồng thuê của họ được gia hạn.

5. Những Người Thuê Nhà hiện tại Hiểu được Kỳ vọng:

Nếu bạn có thể thuê một người thuê nhà hiện tại để gia hạn hợp đồng, bạn sẽ tránh phải "tháo dỡ" một người thuê nhà mới. Với một người thuê mới, sẽ có một đường cong học tập cho cả chủ nhà và người thuê nhà.

Một người thuê mới sẽ phải học các quy tắc của bạn, chẳng hạn như tuân theo chính sách về giờ im lặng hoặc thủ tục thực hiện các yêu cầu sửa chữa.

Bạn cũng sẽ phải điều chỉnh cho người thuê mới, ví dụ bạn có thể phải đi đến căn hộ của người thuê mỗi tháng để thu tiền thuê trong khi người thuê cũ trả tiền thuê bằng tiền gửi trực tiếp.

Người thuê hiện tại sẽ quen thuộc với các điều khoản của hợp đồng cho thuê. Người đó sẽ hiểu các thủ tục trả tiền thuê mỗi tháng, sẽ biết làm thế nào và khi nào liên lạc với bạn để yêu cầu sửa chữa hoặc bảo trì và sẽ hiểu rằng nếu người đó vi phạm chính sách giờ im lặng một số lần nhất định, họ sẽ phải đối mặt với việc trục xuất. Không phải đối phó với đường cong học tập này là một lợi ích của việc giữ người thuê hiện tại của bạn.

6. Muốn có người thuê nhà tốt để ở:

Trong khi bạn có thể thích vấn đề của người thuê nhà để di chuyển nơi khác, bạn muốn người thuê nhà của bạn ở lại. Đưa người thuê nhà không phàn nàn, người sạch sẽ và người thuê tiền thuê đúng thời hạn để gia hạn hợp đồng sẽ làm cho cuộc sống của bạn trở thành chủ nhà dễ dàng hơn.

Bạn không bao giờ biết bạn sẽ nhận được những gì khi đặt một người thuê nhà mới trong tài sản, ngay cả khi bạn sàng lọc kỹ.

Người thuê nhà tốt cũng giúp dễ dàng thu hút những người thuê nhà khác tốt hơn đến tài sản. Những người thuê nhà tốt muốn sống trong một căn nhà sạch sẽ, yên tĩnh với những người thuê nhà giống họ, không phải trong một căn nhà ồn ào, bẩn thỉu.