Mỗi Bất động sản Luật chống độc quyền

Giá cố định hoặc Ủy ban:

Đây là cậu bé lớn trong các vụ vi phạm chống độc quyền bất động sản. Nếu hai hoặc nhiều công ty hoặc môi giới thỏa thuận đặt giá hoặc hoa hồng, họ đã vi phạm luật pháp và các hình phạt có thể nghiêm trọng.

Đại lý và môi giới ở bất kỳ môi trường, kinh doanh hay xã hội nào cũng nên thận trọng để không bao giờ thảo luận về tỷ lệ hoa hồng trong bất kỳ bối cảnh nào. Nó tốt hơn để được an toàn hơn xin lỗi trong trường hợp này.

Các thương vụ bất động sản mới và các mô hình giá hoa hồng đang được thử tất cả thời gian, hầu hết các đại lý hoặc môi giới đều đã có kinh nghiệm một đối thủ cạnh tranh trong thị trường của họ đang thực hiện một số loại hoa hồng giảm giá, phí dịch vụ hoặc các loại mô hình định giá khác cho các dịch vụ bất động sản.

Một vài người môi giới đang ăn trưa và thảo luận về việc giảm giá hoa hồng mới của công ty trong thị trấn. Cả hai đều đồng ý rằng đó là điều không tốt đối với hoạt động kinh doanh và họ sẽ không hiển thị danh sách giảm giá của nhà môi giới. Họ có lẽ đã phạm tội một lần và thậm chí không thể tranh cãi khác trong tòa án.

Tẩy chay Nhà cung cấp hoặc Nhà cung cấp:

Trong nhiều lĩnh vực, kinh doanh báo chí đã ký hợp đồng với một ấn phẩm chính hàng ngày hoặc hàng tuần ở mỗi khu vực thị trường. Có đại lý và môi giới bất động sản than thở sự thiếu cạnh tranh và chi phí quảng cáo cao.

Nếu một nhóm các văn phòng bất động sản tại địa phương được nhóm lại với nhau, thậm chí rất không chính thức, và kéo quảng cáo của họ trong nỗ lực để thay đổi chính sách và / hoặc tỷ lệ quảng cáo trên báo thì họ sẽ nhất có khả năng phạm tội mỗi lần vi phạm quy định chống độc quyền.

Cố gắng sửa chữa hoặc kiểm soát sự chia tách hợp tác trên thị trường:

Mô hình đền bù truyền thống trong bất động sản là để người bán đồng ý với số tiền hoa hồng với người môi giới niêm yết. Người môi giới này sẽ đưa tài sản vào MLS và phân chia khoản hoa hồng đó cho các nhà môi giới hoặc đại lý hợp tác thành công mang lại cho người mua.

Bất kỳ thoả thuận nào giữa các công ty cố gắng thiết lập hoặc kiểm soát số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm của các khoản chia tách được đưa ra trong thị trường sẽ rất có thể là một vi phạm bản quyền đối với các quy định chống độc quyền.

Bất kỳ thoả thuận nào giữa các công ty cố gắng khắc phục khung thời gian tối thiểu hoặc tối đa cho danh sách hoặc chỉ là về bất kỳ mục hợp đồng nào khác trong hợp đồng niêm yết có thể là vi phạm mỗi lần cũng thế.

Thảo luận hoặc đồng ý đối xử khác nhau của một đối thủ cạnh tranh như một nhóm:

Đây là một biến thể về ý tưởng tẩy chay. Giả sử rằng đối thủ cạnh tranh đang giảm giá hoa hồng và một số công ty hoặc môi giới đồng ý rằng họ sẽ cho phép đối thủ cạnh tranh đó hiển thị danh sách của họ nhưng đặt một tỷ lệ khác cho đối thủ cạnh tranh này vì họ không thích mô hình dịch vụ giới hạn mà họ đang làm .Điều này cũng rất có thể được coi là một hành vi phạm tội mỗi lần.

Tóm lại - Nếu bạn có một chút nghi ngờ nhất bạn có thể không nên làm:

Mô hình chiếm ưu thế để thực hiện đại diện bất động sản đã diễn ra khá lâu. Đã có thời gian cho lịch sử vụ kiện rộng rãi của tòa án và các quyết định để tạo thành các thông số khá rõ ràng cho một vi phạm là gì per se của các quy tắc chống độc quyền.

Hãy nhớ rằng, nó được coi là một hành vi vi phạm mỗi khi chính phủ coi nó là thiệt hại nhất định và nghiêm trọng đối với thương mại tự do của người khác. Một người vi phạm có thể không đưa ra một biện pháp bảo vệ cho dù đó là gây tổn hại cho dù đó có hạn chế thương mại hay không. Họ chỉ để lại cho dù họ đã phạm tội hay không. Nếu họ đã làm, trong trường hợp này, họ đã chết.

Nếu bạn đang ở trong một cuộc họp hoặc thậm chí là một cuộc trò chuyện xã hội, và cuộc trò chuyện quay về bất kỳ chủ đề nào trong số này, bạn nên rời khỏi khu vực ngay lập tức. Nó cũng có thể là khôn ngoan để làm cho nó biết rằng khả năng vi phạm là lý do tại sao bạn đang đi.