Phá vỡ Tỷ lệ Ngay cả đối với các nhà đầu tư bất động sản

Các nhà cho vay sử dụng tỷ lệ hòa vốn là một trong những phương pháp phân tích của họ khi xem xét cung cấp tài chính cho bất động sản đầu tư bất động sản. Quá cao của một tỷ lệ hòa vốn là một chỉ báo cảnh báo.

Độ khó: Dễ

Thời gian yêu cầu: 5 phút

Đây là cách:

1. Xác định dịch vụ nợ cho tài sản.

   Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ giả định dịch vụ nợ hàng năm là $ 32, 000

2. Xác định chi phí hoạt động hàng năm cho tài sản.

   Trong trường hợp này, chúng tôi sẽ giả định chi phí quản lý và chi phí điều hành trực tiếp hàng năm là 47.000 đô la.

3. Tính tổng thu nhập hoạt động hàng năm của bất động sản.

   Chúng tôi sẽ giả định tổng thu nhập hoạt động là 98, 000 đô la hàng năm.

4. Thêm Dịch vụ Nợ cho Chi phí Hoạt động và chia cho Thu nhập Điều hành:

   $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =. 81 hoặc 81% tỷ lệ hòa vốn.

Lời khuyên:

1. Nhận các tính toán hàng đầu trong Bảng Tính toán Tài chính Bất động sản của chúng tôi.

Những gì bạn cần:

• Máy tính

Crowdfunding cho thương mại không có rắc rối đầu tư

Tỷ lệ hòa vốn được các nhà cho vay sử dụng cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Crowdfunding tương đối mới nhưng đang phát triển nhanh chóng do sự quan tâm cao và các quyết định của chính phủ thay đổi đang mở nó cho nhiều người hơn với số tiền nhỏ hơn để đầu tư.

Crowdfunding lợi dụng công nghệ và Internet để mở ra một dự án thương mại lớn đầu tư cho các nhà đầu tư nhỏ hơn. Một số cơ hội có sẵn cho các nhà đầu tư với số tiền ít nhất là $ 1 000. Tuy nhiên, phần lớn, đòi hỏi từ 5 đến 000 đô la Mỹ, vẫn còn thấp hơn nhiều so với sáu con số yêu cầu trong quá khứ.

Joe Stampone, một blogger của NYC, đã đưa ra một báo cáo và nêu bật 7 lựa chọn hàng đầu của mình cho các trang web crowdfunding bất động sản. Họ bao gồm các nền tảng khác nhau và cách để đầu tư, từ vốn chủ sở hữu thông qua nợ để đầu tư trên các trang web crowdfunding.

Lợi ích Đầu tư Bất động sản

Chúng ta hãy chạy qua các vấn đề cơ bản về lợi ích hoặc đầu tư bất động sản.

Có nhiều cách để thu lợi từ đầu tư bất động sản. Khi bạn mua chứng chỉ cổ phiếu của công ty, bạn đang tìm kiếm sự đánh giá cao về giá trị cổ phiếu, và có lẽ thu nhập cổ tức nếu công ty trả nó. Với trái phiếu, bạn đang tìm kiếm lợi tức thu nhập trên lãi suất do trái phiếu trả. Với một khoản đầu tư bất động sản, có nhiều cách để thu được lợi nhuận cao hơn từ đầu tư. Tìm hiểu cách đầu tư bất động sản của bạn có thể tăng giá trị, cũng như cung cấp dòng tiền mặt tốt.

Bạn có thể thuê để sở hữu như là một nhà đầu tư với ít tiền mặt của riêng bạn. Thuê để sở hữu cho đầu tư bất động sản cho thuê bất động sản không phải là một chiến lược flipping. Đó là một tổ chức lâu dài cho kỹ thuật dòng tiền mặt.Chủ đầu tư bất động sản cho thuê muốn sở hữu bất động sản cho một số năm, trên thực tế, miễn là nó được sản xuất dòng tiền chấp nhận được và không đòi hỏi phải cải tạo mở rộng.

Thưởng - Thân máy cho thuê thường có giá trị gia tăng với lạm phát. Giá trị gia tăng có thể có nghĩa là bán và tái đầu tư vào tài sản có giá trị cao hơn, hoặc cung cấp một dòng vốn tín dụng để sử dụng cho các khoản đầu tư khác. Đây là lần thứ hai, và một thành phần giá trị đã được chứng minh về mặt lịch sử về lợi tức đầu tư bất động sản.

Dòng tiền là lý do chính khiến hầu hết các nhà đầu tư thích tài sản cho thuê.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản cho thuê bất động sản, có rất nhiều nghiên cứu để làm. Bạn cũng nên chắc chắn rằng bạn thích hợp làm chủ nhà, và bạn có thời gian để quản lý tài sản. Tuy nhiên, tất cả những gì dành cho bây giờ, những gì chúng tôi muốn làm ở đây là để kiểm tra cách mà một tài sản tạo ra dòng tiền từ hoạt động cho thuê.

Lợi thế khác là sử dụng hợp đồng chuyển nhượng. Hình dung hợp đồng mua bất động sản với một vài từ bổ sung được thêm vào tên của bạn như là người mua. Nó sẽ giống như thế này: "Người mua: John J. Doe, và / hoặc chỉ định." Đó là nó. Có vẻ đơn giản, và nó được.

Các sự kiện rõ ràng cho chúng ta biết rằng đầu tư bất động sản có nhiều lợi thế khác biệt so với cổ phiếu, trái phiếu, và các loại tài sản khác. Cho nó một cái nhìn, và bạn sẽ đồng ý.