Làm thế nào để Mua một ngôi nhà để bán bởi chủ sở hữu

Bạn có lẽ đã không bắt đầu mua một ngôi nhà để bán bởi chủ sở hữu. Ví dụ: giả sử bạn đang ở trong thị trường mua nhà và đã quyết định mua nhà. Vì vậy, bạn đang lái xe xung quanh khu phố và, voila, tại chỗ một For Sale by Chủ sở hữu đăng nhập vào một sân. Đó có thể là dấu hiệu nhỏ màu đỏ và trắng, với số điện thoại viết tay. Gần đây tôi đã thấy một biển báo Bán cho Chủ nhân được làm bằng gỗ và khắc tên người bán và số điện thoại, giống như ký hiệu của một người kiến trúc sư, nhưng nhiều biển hiệu Bán theo Chủ đầu tư được làm bằng tay.

Bạn có thể tự hỏi liệu có nên liên hệ với Bán hàng của Người chủ sở hữu (FSBO) hay không. Có, ghi lại số điện thoại của For Sale By Owner's và gọi.

Chuyện hoang đường về bán bởi chủ sở hữu

Đối với bán hàng theo chủ sở hữu không phải là người bán hàng nghiêm trọng. Một thiểu số nhỏ có thể đang thử nghiệm vùng biển, nhưng đa phần For Sales của chủ sở hữu hoàn toàn muốn bán nhà của họ.
Đối với Bán hàng theo Chủ sở hữu không linh hoạt về giá cả. Đôi khi người mua nghĩ rằng FSBOs không thể thuê đại lý bất động sản; họ cần mỗi xu từ thỏa thuận và sẽ không uốn cong về giá cả. Nhưng theo các nghiên cứu của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia, hầu hết các doanh số bán hàng của chủ sở hữu ít hơn cho ngôi nhà của họ hơn so với những người liệt kê với một đại lý bất động sản. Đối với Bán hàng theo Chủ sở hữu sẵn sàng đàm phán. Vì họ không làm điều đó để kiếm sống, nên các FSBOs sẽ không thành công trong việc này.
Đối với Bán hàng bởi chủ sở hữu đang che giấu sự kiện thực tế bằng cách không thuê đại lý bất động sản. FSBO có nghĩa vụ đối với những luật tương tự điều chỉnh những người đại diện bởi một đại lý bất động sản. Những người bán hàng này cần cung cấp cho người mua thông tin liên quan đến liên bang và tiểu bang (nếu có), bao gồm các dữ kiện thực tế.

Viết hợp đồng mua

Nếu bạn cảm thấy không thoải mái bằng văn bản hợp đồng mua hàng, hãy gọi luật sư bất động sản để xử lý khía cạnh giao dịch đó cho bạn. Nhiều luật sư sẽ đưa ra một đề nghị mua với giá $ 500, cho hay lấy, và đó là tiền chi tiêu tốt.

Bạn cũng có thể tìm hợp đồng mua bất động sản trực tuyến để mua.

Hãy cân nhắc yêu cầu đại lý bất động sản đại diện cho bạn. Mặc dù người bán có thể không muốn thuê một đại lý niêm yết, nhiều FSBOs sẽ trả cho đại lý của người mua. Các đại lý của người mua không phải lúc nào cũng vui mừng khi làm việc mà không có đại lý niêm yết vì họ không muốn chịu trách nhiệm pháp lý hoặc phải làm những gì có thể là công việc của đại lý niêm yết, nếu người bán có đại lý niêm yết.

Dưới đây là những lời khuyên để viết hợp đồng mua bán với chủ sở hữu bán theo Chủ đầu tư:

Đặt giá thấp hơn giá niêm yết. Cách duy nhất để đi vào đàm phán là lên; nếu bạn bắt đầu quá cao, bạn không thể quay trở lại.
Viết sự kiện. Hãy chắc chắn rằng bạn có một cách ra khỏi giao dịch nếu bạn tìm thấy các khuyết tật vật lý người bán sẽ không sửa chữa, CC & Rs là không đạt yêu cầu của bạn hoặc khoản vay của bạn không được chấp thuận.Một số khoản dự phòng là:

Thẩm định
Chấp thuận khoản vay
Kiểm tra nhà
Xóa tiêu đề từ người bán
Phê duyệt tiết lộ của người bán
Kiểm tra dịch hại
Không đảm bảo.

Tiền gửi có kỳ hạn. Không gửi tiền đặt cọc cho người bán. Cung cấp cho bên thứ ba, chẳng hạn như một công ty nhượng quyền hoặc chủ quyền.
Xác định ai trả tiền cho cái gì. Không có hướng dẫn đặt ra. Có một phong tục địa phương, nhưng ai là người trả tiền mà lệ phí có thể thương lượng. Xác định ai sẽ trả thuế chuyển nhượng, ký quỹ, lệ phí quyền sở hữu, v.v. Bạn có thể yêu cầu một đại lý bất động sản tại địa phương hoặc nhân viên chức danh làm thế nào để làm điều này.
Các khoản trích quỹ. Bạn có thể sử dụng tỷ lệ phần trăm cho lợi thế của bạn nếu bạn biết làm thế nào để tìm một proration sẽ được ủng hộ của bạn. Ví dụ: nếu thuế tài sản được thanh toán trước, phần không sử dụng sẽ là khoản tín dụng cho người bán. Trong trường hợp đó, bạn có thể yêu cầu không có tỷ lệ phần trăm. Tuy nhiên, nếu thuế được thanh toán còn thiếu, bạn sẽ muốn tỷ lệ phần trăm vì người bán sẽ cho bạn biết.
Sở hữu. Chỉ định khi nào bạn sẽ giữ lại tài sản và được giao chìa khóa. Ở một số vùng của đất nước, có thể chấp nhận sở hữu vào ngày đóng cửa. Trong các khu vực khác, sở hữu được trao cho một ngày sau khi đóng cửa để cung cấp cho người bán thời gian để di chuyển.

Kiểm tra tại nhà

Luôn luôn kiểm tra tại nhà bởi một thanh tra nhà có uy tín. Quá nhiều giao dịch đi về phía nam bằng cách thuê một nhà kiểm tra xấu. Yêu cầu giấy uỷ nhiệm và người thanh tra thuộc về một hiệp hội.

Nếu bạn gặp vấn đề lớn, bạn có thể yêu cầu người bán:

Khắc phục sự cố. Ghi nhớ rằng người bán không bắt buộc phải thuê nhà thầu tốt nhất hoặc làm một công việc có chất lượng.
Tín dụng tiền thuê nhà thầu của bạn sau khi đóng cửa.
Giảm giá bán.

Nhận Chính sách Tiêu đề

Một số người mua nghĩ rằng không có thêm tiền để mua bảo hiểm quyền sở hữu, nhưng người mua thông minh sẽ luôn luôn đặt mua bảo hiểm quyền sở hữu. Chi phí để sửa chữa các đám mây về quyền sở hữu, hoặc các tiện ích gây tranh cãi, trong số các yếu tố khác, có thể rất lớn khi so sánh với đồng xu chi phí để mua bảo hiểm quyền sở hữu.

Hãy nhớ rằng, nếu bạn có thắc mắc, hãy tìm tư vấn pháp lý và thuế.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.