ĐáNh giá tài sản cho thuê - 4 điều cần xem xét

Khi bạn đang tìm kiếm để mua một căn nhà cho thuê, có bốn sự cân nhắc có thể giúp bạn thực hiện sự lựa chọn tốt nhất. Dưới đây là bốn yếu tố có thể giúp bạn đánh giá đầu tư:

• Địa điểm
• Tài chính
• Sửa chữa
• Thị trường hiện tại

Đánh giá vị trí của bất động sản

Vị trí là một trong những điều quan trọng nhất cần xem xét khi đánh giá một tài sản đầu tư tiềm năng. Nó có thể giúp bạn thực hiện một phỏng đoán giáo dục về tiềm năng của tài sản để đánh giá cao trong những năm qua.

Ví dụ, nhà kinh tế bất động sản Robert Kiyosaki nói về lợi ích của việc mua một tài sản thu nhập gần một cộng đồng đại học. Lý do là, luôn có một nguồn cung cấp rộng rãi của người thuê nhà, cha mẹ của học sinh thường trả tiền thuê và bạn thường có thể tính tiền thuê cao hơn vì mong muốn của khu vực và nhu cầu gia tăng căn hộ.

Vùng lân cận là gì?

• Có ở ngoại ô hay đô thị không?
• Có gần các cửa hàng bán lẻ, trung tâm vận chuyển, bệnh viện và trường học không?
• Loại người thuê nào muốn ở đó? (gia đình, người cao niên, người độc thân, tầng lớp trung lưu, vv ..)
• Có thuê nhà rộng rãi trong khu vực không?
• Có phải nó gần với nơi ở hiện tại của bạn?
  -Nếu ở xa, bạn sẽ phải tính đến chi phí đi lại về chi phí tài chính từ chi phí đi lại và cơ hội do mất năng suất.
• Khu phố có ổn định, mở rộng hay đang suy giảm?
  -Đã có rất nhiều bất động sản trống hoặc có rất nhiều công trình mới?

• Bạn có thấy cơ hội tăng trưởng trong tương lai?
  -Ví dụ, một tuyến đường sắt mới kết nối với một thành phố lớn đang được xây dựng, hoặc một công ty mới đang di chuyển đến khu vực và tạo việc làm mới. Điều này có thể tăng đáng kể mức độ mong muốn của vị trí.

Đánh giá tài chính của bất động sản

Biết ngân sách của bạn

• Bạn có thể đầu tư vào bao nhiêu?
• Bạn có thể thua bao nhiêu?
• Nếu bạn cần thêm tiền, bạn sẽ lấy từ đâu?
• Khoản tiền thế chấp và lãi suất hàng tháng của bạn là gì?

Nhìn vào giá trị của tài sản

• Yêu cầu xem bảng thu nhập và chi phí thực tế cho căn nhà. Nếu không có sẵn, đảm bảo bạn có thể dự đoán hợp lý chi phí hoạt động.
• Tính thu nhập hoạt động thuần (NOI) cho tài sản.
  - Tỷ lệ trống cho khu vực của bạn là gì?
  -chi phí dự kiến ​​cho bất động sản là gì?
  Chi phí bảo hiểm sẽ là bao nhiêu?
  -Làm thế nào là thuế?
  Chi phí bảo trì tài sản sẽ là gì?
• Bạn đã xác định Tỷ lệ vốn hoá của thị trường (Tỷ lệ vốn hóa) của bạn? Nếu bạn không biết mức Cap Rate của thị trường, bạn nên tham vấn với một nhà môi giới bất động sản địa phương.
  -Một khi bạn đã xác định Tỷ lệ Nắp, bây giờ bạn có thể chia NOI theo Giá Cước và nhận giá trị hiện tại của tài sản.
• Bạn đã thực hiện Phân tích Thị trường So sánh (CMA)?
  - Những ngôi nhà có thể so sánh trong khu vực bán được là gì? Cho dù bạn đang mua một căn nhà cho thuê hoặc tìm cách lật một căn nhà, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn không phải trả quá nhiều cho tài sản.

Đánh giá những sửa chữa cần thiết là gì

Bạn có thể thoải mái sửa chữa những gì?

• Bạn có muốn một căn nhà chỉ cần một lớp phủ sơn và thảm mới, bạn có vừa với công việc vừa phải hay bạn cảm thấy thoải mái với việc phục hồi ruột (hệ thống ống nước mới, điện, sàn nhà, tường, vv ..) < Bạn có thể trả tiền sửa chữa được không?

Chi phí sửa chữa sẽ khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào việc bạn có thể làm điều đó hay không nếu bạn cần thuê người khác để làm việc đó.

• Ngân sách xây dựng của bạn cho vật liệu và nghề thủ công cũng sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn đang cải tạo một ngôi nhà triệu đô la hoặc một tài sản cho thuê năm mươi ngàn đô la.
• Một nguyên tắc chung khác là, sửa chữa sẽ luôn đắt hơn bạn đã lên kế hoạch. Nếu bạn thuê một nhà thầu, một công việc kéo dài hai tuần thường biến thành 4 tuần. Ngay cả khi bạn đang sửa chữa chính mình, chi phí có thể có được ra khỏi tầm tay.
• Ví dụ
  : Bạn có kế hoạch để đưa bức tường khô mới trong một căn phòng cho $ 800. Khi bạn mở các bức tường, bạn sẽ thấy một mối đe dọa của mối và sự cần thiết không chỉ để tiêu diệt mà còn tái khung các bức tường. Những chi phí bất ngờ như thế này sẽ tăng lên nhanh chóng. Bạn sẽ không chỉ bị ảnh hưởng bởi ngân sách xây dựng cao hơn, nhưng bạn sẽ phải trả chi phí tài chính bổ sung, gọi là "chi phí mềm" để thanh toán khoản thế chấp, thuế bất động sản và bảo hiểm trên bất động sản trống trong khi các sửa chữa bổ sung này đã hoàn thành. Đánh giá đầu tư so với thị trường hiện tại

Việc cố gắng lật đổ McMansion trong thời kỳ suy thoái kinh tế sẽ không phải là cách dễ dàng nhất. Trong một cuộc suy thoái, việc mua một tài sản bị tịch thu để thuê cho người thuê nhà có thể là một thành công tốt hơn cho sự thành công. Bạn cần phải nhìn vào xu hướng thị trường bất động sản bây giờ và điều chỉnh kế hoạch của bạn cho phù hợp. Nếu bạn mua McMansion và có tiền để giữ nó trong bảy năm cho đến khi bạn có thể bán nó cho một khoản lợi nhuận, thì, có, đó có thể là một khoản đầu tư tốt.

Một điều khác cần quan tâm khi mua một căn nhà là giá trị bán lại của nó. Tài sản hấp dẫn cao là những tài sản có thể dễ dàng mua và bán bất kể thị trường. Họ luôn có nhu cầu. Hãy nghĩ đến chúng như những thứ cần thiết, như bánh mì và nước.

Mọi người không cần một căn nhà có bể bơi ngầm và phòng chiếu TV. Mọi người cần một ngôi nhà với một phòng tắm sạch sẽ và một mái nhà vững chắc. Bạn muốn tài sản của bạn thu hút số lượng lớn nhất của người dân, do đó bạn có số lượng lớn nhất của người thuê nhà tiềm năng và người mua.

ABC của Đầu tư bất động sản