Xử lý một Tranh chấp Tiền gửi Bảo mật

Mâu thuẫn về khoản tiền gửi bảo mật là một trong những vấn đề phổ biến nhất giữa chủ nhà và người thuê nhà. Nó có thể trở thành một cuộc tranh luận thù địch bởi vì mỗi bên tin rằng họ xứng đáng nhận tiền. Tuy nhiên, có một số việc bạn có thể làm để giúp giải quyết tranh chấp thành công. Học bốn bước để giúp giải quyết vấn đề nhanh chóng và an toàn.

1. Cho thấy lý do hợp pháp của việc giữ tiền đặt cọc

Bước đầu tiên chủ nhà có thể cố gắng giải quyết tranh chấp về tiền gửi an toàn một cách nhanh chóng và an toàn để cung cấp cho người thuê lý do hợp pháp mà chủ nhà đã khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Bảo vệ đầu tiên của người thuê nhà thường đặt câu hỏi về quyền hợp pháp của bạn để giữ tiền thế chân.

Mỗi tiểu bang có các quy tắc khác nhau, do đó bạn cần phải xem lại luật pháp thuê người chủ nhà của tiểu bang để xác định các lý do pháp lý mà bạn có thể khấu trừ từ tiền thế chân. Hai lý do phổ biến khiến bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà là thiệt hại cho căn hộ vượt quá mức thuê mướn và không trả tiền. Nếu người thuê nhà của bạn đã tuân thủ tất cả các điều khoản trong hợp đồng của họ, trả tiền thuê đúng hạn và rời căn hộ sạch sẽ mà không bị thiệt hại, bạn có thể có một thời gian khó khăn hơn để xác minh các khoản khấu trừ mà bạn đã thực hiện.

Nếu bạn đã xác định lý do của bạn để giữ lại một phần, hoặc tất cả, khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà là lý do hợp pháp trong khu vực của bạn, thì bạn nên thông báo cho người thuê rằng bạn được phép lưu giữ hợp pháp tiền gửi theo luật tiểu bang của bạn vì lý do bạn đã nêu. Một người thuê nhà thường sẽ quay trở lại sau khi họ nhận ra rằng bạn có quyền giữ một phần tiền thế chân của họ.

2. Cho thấy bạn đã theo sau Nhà nước, Quận, và Luật Thành phố

Không chỉ bạn phải có lý do hợp pháp để khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà, bạn cũng phải chắc chắn rằng bạn đã làm đúng thủ tục tiền gửi bảo đảm một cách chính xác. Nếu người thuê nhà không hài lòng với quyền hợp pháp của bạn để giữ tiền thế chân, bước tiếp theo của họ là tìm kiếm một lỗi từ phía bạn.

Họ sẽ hỏi tất cả các luật về tiền gửi bảo mật, từ cách bạn đã lưu trữ khoản tiền gửi cho dù bạn được yêu cầu cung cấp cho họ một biên lai bằng văn bản sau khi bạn đã thu tiền đặt cọc.

Ngay cả khi bạn đã có lý do hợp pháp để giữ tiền đặt cọc, nếu bạn không tuân theo chính xác các quy định của địa phương, bạn có thể bị buộc phải trả khoản tiền đặt cọc cho người thuê nhà. Ví dụ, ở một số tiểu bang, nếu bạn không thông báo cho người thuê của bạn bằng văn bản về ngân hàng và lãi suất tiền gửi bảo mật của họ đã được lưu trữ tại, bạn có thể bị buộc phải hoàn trả toàn bộ khoản tiền đặt cọc cho người thuê, ngay cả khi bạn nếu không sẽ có quyền giữ tiền đó.

Nếu bạn đã tuân thủ chính xác tất cả luật pháp của tiểu bang, hãy thông báo cho người thuê nhà của bạn về những điều đó.Người thuê nhà có thể bỏ việc cố gắng thu hồi khoản tiền đặt cọc.

3. Cung cấp bằng chứng để sao lưu khiếu nại của bạn

Bất kỳ bằng chứng nào mà bạn có thể hỗ trợ lý do bạn đã khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê sẽ giúp củng cố trường hợp của bạn. Nếu bạn tuyên bố người thuê nhà bị hư hỏng căn hộ của bạn, bạn có hình ảnh để sao lưu khiếu nại của bạn? Bạn có hình ảnh tài liệu về căn hộ trước khi người thuê nhà chuyển đến và sau khi họ chuyển đi? Bạn có ước tính chi phí sửa chữa hay thay thế một phần không?

Nếu người thuê nhà trả tiền thuê nhà, bạn có một bức thư chứng nhận được gửi đến người thuê nhà yêu cầu tiền này, thông báo trả tiền thuê nhà hoặc bỏ thuốc lá, hay bằng chứng tố cáo tố tụng? Nếu người thuê nhà đã vi phạm hợp đồng thuê của họ theo cách khác như sách nhiễu hàng xóm hoặc tiếng ồn quá mức, bạn cũng có bằng chứng như vậy không?

Nếu bạn có đủ bằng chứng để sao lưu yêu cầu bồi thường, thì bạn có thể cung cấp cho người thuê của bạn bằng chứng này. Một lần nữa, người thuê nhà có thể từ bỏ, hoặc họ có thể thực hiện một nỗ lực cuối cùng để thu hồi tiền và cố gắng kiện quý vị trong các vụ kiện nhỏ.

4. Bạn có sẵn sàng lên Tòa án không?

Ngay cả khi bạn có lý do hợp pháp để khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà, đã tuân thủ đúng luật pháp tiểu bang và địa phương và có bằng chứng để hỗ trợ cho khiếu nại của bạn, người thuê nhà của bạn vẫn có thể kiện bạn trong các tòa án nhỏ để phục hồi điều này tiền bạc.

Quyết định xem bạn có muốn đối phó với những rắc rối của các vụ kiện nhỏ hoặc nếu bạn muốn giải quyết với người thuê cho một khoản tiền thì tùy thuộc vào bạn.

Xác định xem các tòa án nhỏ có yêu cầu tòa án có giá trị hay không thì thường phụ thuộc vào số tiền thuê của người thuê. Nếu người thuê nhà đang chiến đấu với bạn hơn $ 100, lãng phí cả ngày tại tòa án có thể không có giá trị thời gian và tiền bạc của bạn. Có thể chỉ cần cung cấp cho người thuê rằng 100 đô la để lấy chúng ra khỏi tóc của bạn. Nếu bạn đã làm tất cả mọi thứ một cách chính xác và biết bạn xứng đáng để giữ khoản tiền đó, thì bạn có thể sẵn sàng chiến đấu với người thuê nhà tại tòa án với mức phí là $ 10. Bạn sẽ phải cân nhắc chi phí so với lợi ích của việc ra tòa cho tình huống cụ thể của bạn.