Tịch biên tài sản kinh doanh

Foreclosure là một quy trình mà ngân hàng hoặc chủ nợ khác lấy lại tài sản từ người nợ vì con nợ đã không trả được nợ (không theo kịp các khoản thanh toán hoặc tuân theo các điều khoản vay khác). Foreclosure được quản lý theo luật pháp của các bang riêng lẻ ở Hoa Kỳ. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến về tịch thu nhà.

Nhà bị tịch thu là gì và nó xảy ra như thế nào?

Một doanh nghiệp mua một tòa nhà hoặc tài sản khác từ ngân hàng hoặc chủ nợ khác.

Chủ nợ yêu cầu một khoản tiền bảo đảm về tài sản, trong trường hợp người đi vay không trả. Hợp đồng mua bán có một điều khoản cho phép chủ nợ lấy lại tài sản nếu người vay không trả được. Trong một số trường hợp, điều khoản gia tốc được bao gồm trong hợp đồng, có nghĩa là người đi vay có thể nợ toàn bộ số tiền nếu khoản nợ vay bị vỡ nợ.

Tín dụng gửi thông báo về khoản nợ vỡ nợ cho người mắc nợ, người được cấp một khoảng thời gian, thường được gọi là thời kỳ cứu chuộc, để chữa trị mặc định. Người cho vay có thể cho vay hiện tại, bao gồm cả các hình phạt và tiền lãi, lập ra các thoả thuận với chủ nợ, hoặc tuyên bố phá sản trong thời gian này, theo luật của tiểu bang. Nếu người nợ không có khả năng chữa trị chứng khoán mặc định trong khoảng thời gian này thì tài sản đó sẽ bị tịch thu và bán lại, với số tiền thu được từ tài khoản giữ lại chính và những người khác nắm giữ quyền sở hữu tài sản, sẽ trở lại với người mượn.

Một số tiểu bang cho phép chủ nợ đưa ra phán quyết cá nhân về khoản nợ cho khoản nợ còn lại sau khi bán.

Loại nhà bị tịch thu là gì?

Hình thức tịch thu tài sản phổ biến nhất là tịch thu tài sản của tòa án, trong đó bán tài sản thuộc thẩm quyền của tòa án. Một số tiểu bang có thể cho phép tịch biên tài sản bị bán, cho phép chủ sở hữu thế chấp bán tài sản mà không có sự giám sát của tòa án.

Việc làm thay vì tịch thu nhà là gì?

Trong một số trường hợp, chủ nợ có thể đồng ý lấy lại chứng thư (quyền sở hữu) của tài sản. Việc chuyển giao quyền sở hữu và giá trị thị trường hợp lý của tài sản phải được cả hai bên thoả thuận và thương lượng.

Việc tịch biên có liên quan đến phá sản doanh nghiệp như thế nào?

Việc tịch biên tài sản kinh doanh có thể xảy ra mà không bị phá sản nếu chủ sở hữu doanh nghiệp không thể thanh toán một tòa nhà hoặc tài sản khác. Tuy nhiên, thông thường doanh nghiệp gặp rắc rối và tuyên bố phá sản vì không thể trả bất kỳ hóa đơn nào. Chương 11 phá sản tổ chức lại tạm thời ngưng việc tịch thu tài sản cho đến khi kế hoạch tổ chức lại được tòa án chấp thuận. Chương 7 giải cứu phá sản bao gồm các tài sản bị tịch thu trong danh mục tài sản cần thanh lý. Nhưng việc phá sản không có nghĩa là người nợ có thể đi khỏi tài sản bị tịch thu; tài sản có thể được bán để trả các khoản nợ của doanh nghiệp.

Có thể ngăn ngừa tịch thu nhà không?

Có thể có một số cách để trì hoãn hoặc ngăn ngừa tịch thu nhà. Mỗi trường hợp, tốt nhất là liên lạc với một luật sư về phá sản hoặc cố vấn tài chính vốn quen thuộc với phá sản doanh nghiệp. Dưới đây là một số gợi ý:

• Refinance. Bạn có thể nhận được khoản vay được tái cấp vốn, hoặc ở cùng một người cho vay hoặc một khoản vay khác.
• Tìm tài trợ khác, có thể từ bạn bè, người thân hoặc nhà đầu tư.
• Cá nhân đảm bảo khoản vay , nếu bạn chưa làm như vậy. Điều này làm cho tài sản cá nhân của bạn gặp rủi ro, nhưng nó có thể giúp bạn nếu bạn cảm thấy tình huống tạm thời và nó có thể cho phép tái tài trợ sau đó và thực hiện bảo đảm cá nhân.
• Gửi lệnh cấm, có thể tạm thời ngừng việc tịch thu tài sản (phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng mua bán).
• Tuyên bố phá sản. Như đã nêu ở trên, phá sản tạm dừng việc tịch thu tài sản tạm thời trong khi tòa án hoạt động thông qua thủ tục phá sản.

Khước từ trách nhiệm
Bài viết này và thông tin trên trang này chỉ dành cho thông tin tổng quát. Tác giả không phải là CPA, luật sư thuế, hoặc Người đăng ký. Tham khảo với chuyên gia thuế của bạn để biết thông tin liên quan đến tình huống cụ thể của bạn.