Bạn nên mua nhà cũ cho thuê?

Các nhà đầu tư khôn ngoan mua các căn hộ cho thuê với hy vọng ngôi nhà sẽ hấp dẫn người mua nhà lần đầu khi bán lại. Nhiều trong số những căn nhà này được định giá ở cuối thấp của thị trường và nằm trong những khu phố tốt đẹp. Để tối đa hóa lợi nhuận khi bán, hầu hết các chủ nhà dự định bán nhà cho thuê cho những người mua nhà lần đầu và không cho chủ nhà khác, vì người mua nhà lần đầu tiên có thể phải trả giá cao hơn.

Tuy nhiên, nếu bạn mua một căn nhà đã thuê trước đây, bạn nên thận trọng.

Một ngôi nhà bị chiếm bởi những người thuê nhà có thể là một hợp đồng tuyệt vời hoặc nó có thể là một cơn ác mộng bảo dưỡng trì hoãn.

Nhìn Khu Vực Trước khi Mua Nhà Cho Thuê

Trước tiên, đảm bảo rằng những căn nhà khác trên đường phố không phải là tiền cho thuê. Nói chuyện với hàng xóm và tìm hiểu. Nếu tất cả các ngôi nhà khác là nhà ở do người sở hữu chiếm đóng, điều này sẽ cung cấp một chút bảo vệ chống lại biến động giá trị thị trường có thể.

Nếu ngôi nhà cho thuê đó là ngôi nhà tồi tệ nhất trên đường phố, bạn có thể thỏa thuận thỏa thuận cả đời. Thảm cỏ mọc và cỏ chết chăng? Nó hét lên vì hấp dẫn lề đường? Đó là những sai sót đơn giản mà bạn có thể tự sửa chữa nhưng có thể có tác động rất lớn tới giá bạn sẽ phải trả.

Thăm nhà cho thuê mà không có người thuê nhà hiện tại

Tốt nhất là nếu ngôi nhà trống, nhưng một số chủ nhà rời khỏi người thuê nhà trong khi đang ở trên thị trường. Tôi không biết bất kỳ người thuê nhà nào trông mong bị lật đổ.

• Hãy chuẩn bị để cho người thuê nhà thông báo trước 24 giờ trước khi xem trước ngôi nhà, vì nhiều người yêu cầu phải có cuộc hẹn trước và sẽ không cho phép hộp khóa trên nhà.
• Người thuê nhà có thể cố gắng phá hoại việc bán bằng cách phóng đại các vấn đề nhỏ hoặc gây ra vấn đề với nhà để họ không bị buộc phải di chuyển ra ngoài.
• Người thuê nhà không phải lúc nào cũng giữ nhà ở trong tình trạng không tinh khiết, vì vậy hãy thử bỏ qua công việc của họ.
• Người thuê nhà có thể không khuyến khích bạn mở tủ quần áo hoặc tìm trong tủ mà bạn có thể làm nếu họ vắng mặt.
• Tìm kiếm các dấu hiệu rõ ràng về thiệt hại cho các lỗ hổng trong nhà, bị rách hoặc dơ bẩn, và các vòi nước rò rỉ hoặc các thiết bị không hoạt động được.

Đàm phán để mua nhà ở cho thuê từ người bán

Nhà cho thuê thường bán ít hơn ngôi nhà do người sở hữu chiếm đóng, đặc biệt nếu người bán có động lực. Dưới đây là những lý do tại sao người bán có thể có động cơ:

• Người thuê nhà không phải trả tiền thuê đúng thời hạn mà phải trả bất kỳ khoản tiền vay thế chấp. Nhiều chủ nhà nhỏ thời gian không thể trả tiền thế chấp nếu họ không nhận tiền thuê.
• Chủ nhà đôi khi bị đốt cháy bằng cách sở hữu tài sản cho thuê, và lốp của những cú điện thoại gọi vào ban đêm và nhu cầu thuê nhà.
• Nếu người bán đã thuê nhà trong nhiều năm, người bán có thể không có khoản khấu hao còn lại để khấu trừ thuế và rất mong muốn thực hiện giao dịch 1031 vào bất động sản khác.
• Một chủ nhà với một ngôi nhà bị chiếm đóng bởi người thuê nhà quyết định bán trong thời gian thị trường giảm giá đã sẵn sàng để đánh giá về giá bán; nếu không, người bán sẽ chờ đợi cho thị trường quay lại.
• Nhà có thể yêu cầu sửa chữa mà người bán không có khả năng thực hiện.

Khám phá các khiếm khuyết tiềm ẩn trong nhà cho thuê

Luôn kiểm tra nhà trước khi mua bất kỳ căn nhà nào, nhưng đặc biệt trước khi mua nhà đã được thuê.

Ngôi nhà do người chủ sở hữu chiếm giữ có xu hướng được bảo trì tốt hơn vì chủ nhà ở trong khuôn viên và có thể chăm sóc các vấn đề nhỏ trước khi chúng phát triển thành những vấn đề chính.

• Yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản của bạn đưa ra danh sách giới thiệu đến các thanh tra nhà và phỏng vấn họ trước khi cam kết.
• Yêu cầu xem bản báo cáo kiểm tra mẫu ở nhà. Kiểm tra nhà xấu có thể tạo báo cáo 3 hoặc 4 trang. Báo cáo kiểm tra nhà của bạn nên bao gồm 30 trang trở lên.
• Hỏi các thanh tra nhà về nghề nghiệp cũ của họ và thuê những người đã làm việc trong một lĩnh vực tương tự.
• Có mặt tại nhà để kiểm tra, kéo dài từ hai đến bốn giờ. Hỏi câu hỏi.
• Nếu bạn thấy một khiếm khuyết lớn, hãy yêu cầu người bán sửa nó hoặc cho bạn tiền vào chi phí đóng của bạn thông qua Yêu cầu sửa chữa. Đừng gửi một danh sách giặt ủi các yêu cầu. Thu hẹp nó và tập trung vào những sửa chữa đắt tiền.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}