Các vấn đề cơ bản của một giao dịch 1031

Nhà đầu tư bất động sản muốn kiếm tiền đầu tư. Khi bạn đi bán tài sản của bạn, bạn sẽ phải trả thuế cho bất kỳ lợi ích bạn đã thực hiện. Đó là, trừ khi bạn làm một trao đổi 1031. Dưới đây là chín điều cơ bản bạn nên biết.

Exchange 1031 là gì?

Trao đổi 1031 là một cách để bán một tài sản mà không phải trả thuế ngay lập tức. Ý tưởng là bạn sẽ lăn qua bất kỳ lợi ích nào trong việc mua một căn hộ mới, cho phép bạn trì hoãn đóng thuế cho đến khi bạn bán bất động sản mới, trừ khi bạn thực hiện giao dịch khác 1031.

Tiêu chí nào bạn cần phải đáp ứng?

Để có đủ điều kiện để trao đổi 1031, bạn phải mua một bất động sản đầu tư khác có giá trị bằng hoặc cao hơn tài sản hiện tại của bạn. Bạn phải sử dụng bất kỳ lợi ích nào từ việc bán bất động sản trước đó để mua bất động sản mới. Tài sản mới phải được coi là khoản đầu tư "giống như".

Giống như thế nào?

Loại giống như thế là một thuật ngữ rộng, nhưng nó chỉ đơn giản có nghĩa là thay thế một kiểu đầu tư với một kiểu đầu tư tương tự. Đối với nhà đầu tư bất động sản, nó không phải là cùng một loại tài sản chính xác, nó chỉ là một tài sản đầu tư. Ví dụ: nếu bạn bán bất động sản đa gia đình, bạn có thể mua bất kỳ loại bất động sản nào khác được coi là khoản đầu tư, ví dụ như một gia đình đa mục đích, một bất động sản bán lẻ, một căn hộ hoặc một lô đất.

Ai có thể thực hiện trao đổi 1031?

Việc trao đổi 1031 có thể được thực hiện bằng tài sản được sử dụng để đầu tư hoặc kinh doanh. Nó không thể được thực hiện với nhà ở cá nhân.

Tại sao bạn lại làm một Exchange 1031?

Lý do chính để thực hiện trao đổi 1031 là để trì hoãn nộp thuế đối với bất kỳ lợi nhuận từ việc bán bất động sản. Điều này cho phép bạn ngay lập tức dỡ bỏ bất động sản bạn không còn muốn và mua cái gì đó mới với số tiền đầy đủ của lợi nhuận của bạn thay vì phải nộp thuế đối với lợi nhuận đầu tiên và sau đó sử dụng bất cứ điều gì còn lại để mua tài sản.

Nó mang lại cho bạn sức mua nhiều hơn.

Ai giữ tiền cho đến khi mua hàng?

Là một phần của giao dịch 1031, bạn không thể giữ lại bất kỳ khoản tiền nào bạn kiếm được từ việc bán bất động sản đầu tiên. Theo IRS, số tiền này phải được giữ bởi một trung gian có trình độ cho đến khi nó được sử dụng để mua tài sản thay thế.

Ví dụ về một người môi giới đủ điều kiện sẽ là một đại lý tiêu đề, người có liên quan đến việc giao và chuyển nhượng quyền sở hữu từ tài sản cũ và giao và chuyển nhượng quyền sở hữu đối với tài sản mới. Để hiểu được định nghĩa đầy đủ về người mà IRS xem xét một người trung gian có đủ tư cách, vui lòng xem § 1 1031 (k) -1 (g) (4) của các quy định về quỹ.

Làm thế nào Long Bạn phải làm một Exchange 1031?

Một sự thất bại trong việc thực hiện trao đổi 1031 là bạn không cần phải xác định và đóng tài sản thay thế.

• 45 ngày

Trong thời gian trao đổi 1031, bạn có khoảng thời gian nhận dạng 45 ngày. Trong vòng 45 ngày kể từ khi bán tài sản hiện tại của bạn, bạn phải xác định được tài sản hoặc tài sản bạn muốn mua trong quá trình trao đổi.

• 180 Ngày

Bạn có 180 ngày kể từ khi bán tài sản hiện tại để đóng tài sản hoặc tài sản thay thế.

Đưa nó vào Viết

• Để một tài sản được xem như một tài sản thay thế, bạn phải xác định tài sản, hoặc tài sản, bằng văn bản vào cuối 45 > th 999 ngày.

Bạn phải bao gồm một mô tả cơ thể về tài sản, mô tả pháp lý của tài sản và địa chỉ của tài sản. ^{Bạn phải ký tên vào tài liệu này. Nó thường được giao cho cùng một người, người trung gian đủ tiêu chuẩn, người đang nắm giữ lợi ích từ tài sản đầu tiên. Nó cũng có thể được giao cho người bán tài sản thay thế, đại lý ủy thác hoặc người khác tham gia vào việc trao đổi.} Bao nhiêu?

Có hai lựa chọn khi xác định tài sản thay thế.

1. Three Property Rule-

• Bạn có thể xác định tối đa ba tài sản thay thế tiềm năng. Trong trường hợp này, không có vấn đề gì giá trị thị trường công bằng của tài sản là.

2. Hai trăm phần trăm Rule-

Trong cách tiếp cận này, không có số lượng tài sản tối đa mà bạn có thể xác định. Thay vào đó, tổng giá trị thị trường hợp lý của các tài sản mà bạn xác định không được quá 200 phần trăm giá trị thị trường hợp lý của các tài sản mà bạn bán vào thời điểm bán. Bao nhiêu lần bạn có thể làm một Exchange 1031?

IRS không đặt ra bất kỳ giới hạn về số lượng 1031 trao đổi mà một cá nhân có thể làm. Khi bạn bán bất động sản và sau đó tái đầu tư vào lợi nhuận từ tài sản đó sang một khoản đầu tư tương tự khác, bạn có thể thực hiện việc trao đổi 1031 và đưa ra bất kỳ hậu quả về thuế nào. Tuy nhiên, nếu bạn đang làm một số lượng lớn 1031 giao dịch, bạn có thể trở thành phân loại như một đại lý và tài sản của bạn sẽ được xem xét nhiều hơn như cổ phiếu đang được giao dịch. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải chứng minh rằng bạn đang sử dụng những tài sản này như các khoản đầu tư để tiếp tục thực hiện giao dịch 1031.