7 Nhược điểm khi mua một khoản bán ngắn

Việc mua bán ngắn có thể là một cơ hội tuyệt vời để có được một bất động sản ở mức giá giảm, nhưng nó cũng có thể có những bất lợi của nó. Việc mua bán ngắn gọn là một quá trình phức tạp hơn so với bán nhà thông thường, do đó, có một số rủi ro duy nhất liên quan khi đầu tư vào loại tài sản đầu tư này. Học bảy rủi ro của một bán ngắn để bạn có thể lập kế hoạch đúng cách và quyết định nếu nó có thể là đầu tư đúng cho bạn.

1. Quá trình dài

Bán hàng ngắn có thể không phải là sự lựa chọn tốt nhất cho những người muốn hoặc cần mua bất động sản một cách nhanh chóng. Việc bán hàng ngắn được chấp thuận có thể là một quá trình dài. Chúng có thể được hoàn thành chỉ trong một tháng, hoặc có thể mất đến một năm để hoàn thành. Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến bảng thời gian này bao gồm kinh nghiệm của người cho vay đối phó với doanh số bán hàng ngắn, cho dù người bán đã được chấp thuận cho một cuộc bán hàng ngắn và số lượng các nhà cho vay có liên quan.

2. Phù hợp với Phê chuẩn của Người cho vay thế chấp

Trong một giao dịch bán bất động sản điển hình, người duy nhất phải chấp thuận bán là người sở hữu tài sản. Trong một đợt bán hàng ngắn, đây không phải là trường hợp. Chủ sở hữu hiện tại không phải là người duy nhất phải chấp nhận đề nghị.

Vì chủ sở hữu đang cố gắng để cho người cho vay thế chấp chấp nhận ít hơn số tiền nợ của tài sản, người cho vay phải chấp thuận việc bán. Người cho vay không nhất thiết phải quá háo hức để mất một khoản tiền vay.

Quy trình này phức tạp hơn nếu có nhiều quyền sở hữu đối với bất động sản, có nghĩa là bạn phải có nhiều nhà cho vay đồng ý với việc bán ngắn.

3. Người cho vay có thể truy cập, từ chối hoặc không trả lời

Ngay cả khi người bán đã được chấp thuận bởi người cho vay của họ để bán ngắn, không có gì bảo đảm rằng người cho vay sẽ chấp nhận đề nghị của bạn.

Họ có thể tin rằng đề nghị của bạn quá thấp. Nếu đúng như vậy, người cho vay có thể phản đối đề xuất của bạn, thẳng thắn từ chối đề nghị của bạn hoặc thậm chí họ thậm chí không phản hồi. Đây là một rủi ro đáng kể và thực tế khi xem xét bạn có thể đã phải chờ đợi vài tháng để đạt được điều này.

Ngay cả khi người cho vay không phản đối thì không có gì đảm bảo rằng giá là một mức giá mà bạn sẵn sàng trả dựa trên giá trị nhận thức của tài sản. Ngoài ra, nếu có nhiều quyền sở hữu trên tài sản, bạn sẽ phải nhận được sự chấp nhận của tất cả các chủ sở hữu liên. Chủ giữ cúp đầu tiên có thể chấp nhận chào hàng, nhưng người nắm giữ quyền sở hữu thứ hai hoặc thứ ba có thể từ chối nó, do đó sẽ có nhiều trở ngại hơn để bán ngắn được chấp thuận.

4. Chi phí Cơ hội

Bán hàng ngắn là rủi ro khác vì quá trình bán hàng ngắn có thể khiến bạn bỏ lỡ các khoản mua tiềm năng khác. Với tất cả thời gian và nguồn lực của bạn gắn liền với cuộc đàm phán bán hàng ngắn trong nhiều tháng, bạn có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư thậm chí tốt hơn.

5. Tài sản 'Như Hiện Tại'

Người bán cố gắng đàm phán bán hàng ngắn thường gặp một số khó khăn về tài chính. Vì vậy, họ có thể không có tiền để làm bảo trì trên tài sản của họ. Khả năng duy trì hoạt động bảo dưỡng này không rõ ràng, hoặc có thể nằm sâu hơn trong các vấn đề về cấu trúc, điện hoặc hệ thống ống nước.

Khi bạn mua một đợt bán hàng ngắn, bạn thường mua bất động sản như cũ. "Ngân hàng đã mất tiền trên tài sản, do đó, họ thường sẽ không nhượng bộ cho những vấn đề bảo trì. Do đó, điều quan trọng là phải kiểm tra tại nhà để bạn có thể khám phá bất kỳ vấn đề chính nào mà bất động sản có thể có.

6. Người bán có được chấp thuận không?

Chỉ vì người nào đó quảng cáo tài sản là bán ngắn không có nghĩa là họ đã được chấp thuận cho một. Họ có thể nghĩ rằng họ đủ điều kiện cho một cuộc bán hàng ngắn, nhưng trừ khi họ thực sự được chấp thuận bởi ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp, phân loại này có nghĩa là không có gì.

Trước khi tham gia bán hàng ngắn, bạn nên luôn xác minh rằng người bán đã được chấp thuận bởi người cho vay của họ cho một. Nếu họ không có, bạn có thể lãng phí thời gian của bạn hoặc có thể tham gia vào một quá trình sẽ kéo dài hàng tháng hoặc thậm chí một năm.

7. Người cho vay thích tất cả các khoản thanh toán bằng tiền mặt hoặc trả trước lớn

Một rủi ro khác nữa của việc bán hàng ngắn là mất hết tài sản cho tất cả người mua tiền mặt hoặc người mua có thể đặt cọc lớn. Khi đồng ý bán hàng ngắn, các ngân hàng và các nhà cho vay khác thích đối phó với những loại người mua này. Họ thấy họ ít rủi ro hơn người mua cần nhận được khoản thế chấp lớn để mua bất động sản.