Mười cách để Tăng Hiển thị Trang chủ của Bạn

Một Realtor từ Virginia viết, "Nếu một cái cây rơi vào rừng và không ai ở đó, liệu nó có thực sự tạo ra âm thanh không? Nếu ngôi nhà thật sự tốt đẹp nhưng không ai nhìn nó có ý nghĩa gì không? Nếu chúng ta không thể có được các đại lý để xem trước, họ sẽ biết bao giờ? "

Trong thị trường của người mua, gấp đôi là quan trọng để tăng lưu lượng truy cập vào các loại thị trường khác . Nếu bạn không nhận được đủ showings bởi vì ngoại thất của bạn trông giống như mọi nhà khác trong khu phố - cho dù đó là một gia đình nhà hoặc một townhome / condo, nó có thể không được giá cả.

Có thể là do có rất nhiều hàng tồn kho trên thị trường, và người mua có quá nhiều lựa chọn từ

M TO: Bạn muốn điện thoại của bạn đổ chuông với yêu cầu trưng bày. Người mua sẽ đến như là kết quả của tiếng chuông điện thoại của bạn. Vì vậy, không tập trung vào bất cứ điều gì khác, nhưng nhận được điện thoại của bạn để đổ chuông. Tập trung vào khái niệm đơn lẻ này.

Dưới đây là 10 Cách Tăng lưu lượng truy cập

1) Làm cho ngôi nhà của bạn dễ hiển thị

Tối thiểu, danh sách MLS của bạn phải là "cuộc gọi đầu tiên, hộp khóa." "Cuộc gọi đầu tiên" là để cho bạn biết rằng người mua hoặc đại lý sẽ đến để hiển thị nhà của bạn. Nếu bạn yêu cầu các cuộc hẹn, chỉ treo trên bảng đăng ký hoặc chỉ yêu cầu đại lý / người mua chỉ trong một số giờ nhất định, các đại lý có thể sẽ hiển thị một danh sách khác không hạn chế.

Không yêu cầu đại lý của bạn phải hiện diện vì đại lý của bạn không thể có mặt 24 giờ trong ngày và phải tự mình phục vụ tất cả danh sách của mình.

Nếu cô ấy có nhiều thời gian trên tay, cô ấy không phải là một đại lý bất động sản bận rộn.

2) Sử dụng Lockbox

Hộp khóa cho phép các đại lý hiển thị nhà của bạn nếu bạn không ở nhà. Nếu bạn không trả lời điện thoại, đại lý nên để lại tin nhắn và đi trực tiếp để hiển thị. Nếu bạn sống trong một khu phức hợp gated, hãy đặt cái khóa trên hoặc gần cổng bên ngoài với mã cửa bên trong.

Nếu bạn không muốn bao gồm mã cửa khẩu, một số khóa có chứa các điều khoản mà mỗi đại lý phải gọi để có được mã đặc biệt trước khi mở hộp.

Nhưng tất cả các khóa cá nhân theo dõi một đại lý và cung cấp báo cáo cho đại lý niêm yết.

3) Đưa ra Ủy ban Đại lý Cạnh tranh Người mua Cạnh tranh

Kiểm tra hợp đồng niêm yết của bạn để xác định xem công ty niêm yết của bạn đang chia khoản tiền hoa hồng mà bạn phải trả ít nhất 50/50 với đại lý của người mua. Đó là tiền của bạn. Bạn có thể chỉ đạo số tiền đó sẽ trả cho đại lý của người mua. Hoặc xem xét tăng hoa hồng để trả đại lý của người mua nhiều hơn các đại lý của người mua khác nhận được trong khu vực của bạn.

Chẳng hạn, ở nhiều thị trường, nếu phí cho đại lý bán hàng thấp hơn 2,5%, bạn có thể không có nhiều buổi chiếu phim.Nó không nhất thiết phải trả lệ phí như là lý do tại sao các đại lý có thể tránh việc bán hoa hồng thấp vì nó có thể có xu hướng phân biệt đối xử với các đại lý làm điều đó. Một số người cảm thấy những người chiết khấu là vấn đề.

4) Tăng lưu lượng truy cập thông qua tiếp xúc thị trường

• Hãy nghĩ đến đối tượng mục tiêu của bạn. Bump lên tiếp thị. Ở một số thị trường, thư trực tiếp có thể hoạt động tốt. Nếu có, gửi bưu thiếp trực tiếp cho tất cả các căn nhà xung quanh và các khu vực thu hút người mua đến khu phố của bạn. Nó không hoạt động ở tất cả các thị trường.
• Quảng cáo trên các tờ báo địa phương hàng tuần, những trò ném bẫy mà mọi người lướt qua.
• Quảng cáo trong một vài phần của nhật báo hàng ngày vào cuối tuần. Không đủ để quảng cáo chỉ dưới sự phân loại của khu phố. Hãy nhìn vào các thư mục và phòng trưng bày ảnh và đảm bảo chúng cũng trực tuyến cũng như trên báo.
• Quảng cáo trực tuyến với Danh sách của Craig, Google, Trulia, Zillow và các trang web trực tuyến miễn phí khác. Hãy nhớ rằng MLS luôn thu hút được nhiều người mua nhất.
• Nếu bạn có đủ thời gian để đáp ứng thời hạn công bố, hãy cân nhắc các tạp chí nhà. Vấn đề với tạp chí là nhiều ngôi nhà có thể được bán ra bởi thời gian họ trúng đường phố.

• Yêu cầu đại lý của bạn trả tiền cho video chuyên nghiệp và đặt nó lên YouTube.

5) Ăn trưa cho chuyến đi của người môi giới và đưa ra bản vẽ

Tại Sacramento, nơi tôi làm việc, thông thường các đại lý liệt kê các chi phí để ăn trưa.

Thay vì lội qua một ngôi nhà trên du lịch, các đại lý thường sẽ nán lại trong nhà, nhận thấy chi tiết về chuyến đi nhanh sẽ bỏ lỡ. Đưa ra bản vẽ cho giấy chứng nhận quà tặng hoặc vé trò chơi miễn phí cho đại lý của người mua dừng lại bằng chuyến đi.

6) Tổ chức Open House Extravaganza

Tổ chức những người bán khác trong khu phố của bạn để làm việc cùng nhau trong việc quảng cáo cho một ngôi nhà lân cận hoặc yêu cầu đại lý của bạn khuấy động khu vực. Công khai sự kiện ở mọi nơi.

• Thuê một chiếc xe lơ lửng dấu hiệu, ai đó đứng trên một góc đường phố nổi bật với mũi tên và mở nó, vẫy nó về phía nhà của bạn. Nó có thể tốn 20 đô la một giờ, nhưng nó sẽ thu hút sự chú ý.
• Phục vụ những chú chó nóng và nước giải khát.
• Thuê một chú hề để giải trí cho trẻ em.
• Mua các quả cầu khí helium có màu sáng và treo dây thừng.

7) Người mua dâm

Cung cấp cho mọi người mua nhà mua nhà miễn phí sách hoặc giải thưởng. Nhập tên của họ vào một bản vẽ cho một ngày nghỉ cuối tuần hoặc sự kiện thể thao lớn. Làm bản vẽ từ 30 đến 60 ngày. Quảng cáo khuyến khích trên báo, trực tuyến và trong danh sách của bạn.

8) Gửi E-Flyers

Việc tạo một tờ rơi điện tử tương đối dễ dàng và không tốn kém. V-flyers là một trong những nguồn trực tuyến miễn phí. Sau đó, gửi e-mail cho mọi người trong sổ địa chỉ e-mail của bạn. Yêu cầu đại lý của bạn gửi e-fly đến mọi đại lý làm việc trong khu vực của bạn và những người ở bên ngoài khu vực của bạn mang người mua đến thành phố của bạn.

9) Đặt một Phiếu mua Thời gian Hạn chế

Quảng cáo một đề nghị có giới hạn thời gian mà người mua có thể bắt kịp nếu họ hành động nhanh. Mọi người đều muốn có một thỏa thuận, và người mua có động cơ hơn nếu cung cấp đó sắp biến mất. Ví dụ, đề nghị:

• Trả lãi suất thế chấp của người mua trong nhiều năm.
• Tín dụng một tỷ lệ phần trăm của giá bán đối với chi phí đóng cửa của người mua.
• Trả trước thuế hoặc bảo hiểm trong một năm.

10) Co-Op Quảng cáo của bạn

Kiểm tra với các chi nhánh bất động sản như môi giới thế chấp, thanh tra tài sản, thẩm định viên, môi giới bảo hiểm - bất cứ ai đứng để kiếm tiền do bán hàng của bạn. Hỏi xem họ có sẵn sàng hợp tác quảng cáo với bạn bằng cách giúp trả cho một số hoặc tất cả các tiếp thị của bạn bằng cách bao gồm thông tin của họ trong nỗ lực. Mọi người đều cần thị trường, và các nhà cung cấp bất động sản có thể đã có một đường ống cho công chúng mua mà bạn có thể khai thác.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.