Video: Con cái không đồng ý, cha mẹ có được quyền bán nhà không? 2024
Phần lớn thư tôi nhận được từ những độc giả không vui lòng hỏi mẹo về việc bán nhà và họ muốn biết lý do tại sao nhà của họ không bán. Nhiều người đã có nhà của họ trên thị trường trong nhiều tháng mà không có buổi trình diễn. Một số người bán nhà đã có hàng chục người mua xem trước nhưng không phải là một phiếu mua hàng.
Trong thị trường của người mua, điều đặc biệt quan trọng là phải kéo tất cả các điểm dừng và làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật giữa biển kiểm kê trên thị trường.
Hãy tự hỏi: tại sao người mua lại chọn nhà của bạn trên tất cả các ngôi nhà khác để bán? Câu trả lời là cách bạn tiếp thị nó.
Tình trạng nghèo nàn của Trang chủ
Kiểm tra cạnh tranh của bạn. Nếu 90% số ngôi nhà trong thị trường của bạn không bán, thì ngôi nhà của bạn cần vượt mức 10% hàng đầu. Nhìn vào ngôi nhà đang chờ bán hàng vì đó là chỉ báo hiện tại của bạn. Bán comps có thể được hai đến ba tháng sau khi tràn dầu của thị trường chuyển động. Nếu bạn muốn biết điều gì đang xảy ra ngay bây giờ, dữ liệu bán đang chờ bán sẽ cho bạn biết nhà ở nào đang bán.
Ngoài việc chuẩn bị nhà để bán, hãy cân nhắc điều kiện của nó. Có lẽ bạn nên xem xét thêm các bản cập nhật hoặc sửa chữa trước khi bán. Nếu 10% hàng đầu trên thị trường có thảm mới và thảm của bạn bị hư hỏng và ngày, nhà của bạn sẽ không bán. Thay thảm. Nhưng hãy hỏi đại lý của bạn trước tiên vì 9 lần trong số 10, người mua ngày nay thích gỗ hoặc gỗ như laminate hơn thảm.
Sơn các bức tường trung tính - không phải màu trắng. Kiểm tra kháng cáo lề đường của nó.
Không đủ hình ảnh hoặc ảnh chụp xấu
Các ngôi nhà ở MLS có một bức ảnh được thông qua. Các ngôi nhà có hàng chục bức ảnh được chú ý. Chụp ảnh chất lượng hoặc, để tối ưu hóa tiếp thị, thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp. Chụp góc rộng với nhiều ánh sáng thể hiện các tính năng tốt nhất của nhà bạn.
Vì lợi ích của lợi ích, giữ nắp nhà vệ sinh đóng lại.
- Đừng chỉ bắn phòng ngủ chính hoặc phòng ngủ lớn nhất. Cố gắng nắm bắt tất cả vì người mua sẽ đếm số phòng ngủ trong đội hình ảnh. Nếu một người mất tích, họ có thể không chính xác giả định số lượng phòng ngủ của bạn ít hơn.
- Không nên để mình hoặc máy ảnh trong bức ảnh của phòng tắm bằng cách phản xạ gương.
- Nếu hành lang của bạn hẹp, đừng chụp hình nó. Hãy tận dụng lò sưởi hoặc các tính năng thú vị khác.
- Chụp ảnh nhà bếp. Bếp nói chung là bức ảnh quan trọng nhất. Đó là trái tim và linh hồn của ngôi nhà.
- Trước khi chụp ảnh phòng ăn, hãy đặt bàn.
- Ảnh phòng khách nên hiển thị không gian, vì vậy hãy di chuyển một số đồ đạc đó.
- Hãy nhớ bao gồm sân sau và khu vườn.
- Thêm văn bản mô tả cho mỗi bức ảnh; làm thơ của bạn hát.
Bạn chưa trả tiền cho marketing và quảng cáo mở rộng
Không một khía cạnh nào của tiếp thị bán nhà. Đó là sự kết hợp của các nỗ lực tiếp thị. Nếu phương tiện truyền thông trực tuyến của bạn gây nhầm lẫn và liệt kê nhà của bạn ở phần sai, đừng hoảng sợ - ngôi nhà đã bán cho người mua tìm thấy họ ở nơi không đúng. Vì lý do đó, hãy xem xét đặt quảng cáo theo một số phân loại.
- In bưu thiếp bốn màu và gửi thư cho các gia đình xung quanh trong khu phố và cho những người mua ngoài vùng.
- Tạo tờ thông tin bốn màu có chứa một số bức ảnh để phân phối cho khách hàng tiềm năng và những người đi thăm nhà bạn.
- Thuê công ty du lịch ảo để quay và tải video lên.
- Tối đa quảng cáo mỗi cuối tuần.
- Giữ nhà mở vào chủ nhật trùng với những ngôi nhà mở khác. Đôi khi tối thứ năm thu hút người mua cho các chuyến đi hoàng hôn.
- Nhận phản hồi từ người mua về những gì họ thích và không thích về nhà của bạn và thực hiện các điều chỉnh để khắc phục sự phản đối.
- Hãy tự mình quay video và tải nó lên YouTube. com, ngay cả khi nó chỉ là bạn nói về những gì bạn thích về sống ở đó.
Bạn thuê đại lý niêm yết sai
Bạn muốn làm việc với một đại lý có năng lực, kinh nghiệm và thành thật.
Có nhiều cách để tìm một đại lý nhưng cách dễ nhất là thông qua các cuộc giới thiệu từ bạn bè và gia đình.
Nếu bạn muốn dịch vụ đầy đủ và muốn một đại lý chi tiêu hàng tấn tiền vào danh sách, thuê một môi giới dịch vụ đầy đủ và phỏng vấn một số đại lý. Để tìm đại lý niêm yết tốt nhất, đừng dựa vào quyết định của bạn chỉ dựa vào giá bán đề xuất hoặc mức phí mà đại lý tính cho bạn vì có những cân nhắc khác. Thảo luận về các cuộc đàm phán giá cả và đàm phán hoa hồng mới nhất. Trước tiên, hãy tìm ra kế hoạch tiếp thị chiến lược của đại lý.
Một số đại lý chiết khấu không đầu tư rất nhiều thời gian và công sức vào tiếp thị, đặc biệt là nếu họ được trả lương. Các nhân viên có kinh nghiệm sẽ là cá cược tốt nhất của bạn. Bạn có thể tin tưởng kinh nghiệm. Tìm kiếm kinh nghiệm trong một đại lý không chỉ bởi một đại lý đã từng làm kinh doanh trong nhiều năm, mà còn là một đại lý đã bán được nhiều căn nhà. Có một thế giới khác biệt giữa một đại lý bán 12 căn nhà một năm và một đại lý bán 100.
Bạn chưa mua nhà
Người bán nói, "Nhưng tôi không '' Tôi muốn cho đi nhà của tôi. ' Tất nhiên, không. Bạn muốn bán nó. Để bán nhà của bạn, giá phải đúng. Không "kiểm tra" thị trường hoặc hỏi một con số tăng cao bởi vì nếu bạn làm vậy, nhà của bạn có lẽ sẽ ngồi trên thị trường và DOM sẽ tiếp tục đánh dấu. Các danh sách được liệt kê (nhà ở trên thị trường quá dài) thường không bán với giá niêm yết.
Để tránh overpricing nhà của bạn, hãy kiểm tra bán hàng bán được so sánh. Điều chỉnh cho cảnh vuông, nếu cần. Nếu nhà của bạn có bố cục tồi hoặc nằm ở vị trí xấu như bên cạnh trường học, trên hoặc gần đường phố bận rộn hoặc giáp với cửa hàng bán rượu, bạn sẽ không nhận được mức giá như ngôi nhà có bố cục đẹp và một vị trí tốt.
Chẳng hạn, nếu ba ngôi nhà cuối cùng được bán với giá $ 400,000 nhưng bạn cảm thấy chúng không tương xứng với của bạn vì chúng không có cập nhật - nhưng chúng nằm trên một con đường yên tĩnh và đường phố của bạn ồn ào - nhà có lẽ có giá trị như nhau. Một điều chỉnh cộng thêm-50.000 $ cho các bản cập nhật có thể làm sạch ra-$ 50, 000 cho đường phố bận rộn.
Trong thị trường của người mua, giá nhà của bạn ít nhất là một phần trăm ít hơn so với bán cuối cùng gần nhất. Nếu bạn không thể sống với mức giá đó, thì đừng đặt nhà của bạn lên thị trường và tự đặt mình lên vì thất vọng. Overpricing là sai lầm tồi tệ nhất mà một người bán nhà có thể thực hiện.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Nếu tôi không đi du lịch Tôi có thể cho đi kỳ nghỉ của tôi Giải thưởng - Vé thắng cuộc cho những người không phải là khách du lịch
Tôi không đi du lịch, nhưng tôi thích để giành được một kỳ nghỉ cho bố mẹ tôi. Tôi có nên đi để giành chiến thắng một chuyến đi, ngay cả khi tôi không muốn đi du lịch? Tìm câu trả lời trong Câu Hỏi Thường Gặp về chuyến đi này.
Tại sao tôi không thể đạt được mục tiêu của tôi? - Mặt tối của mục tiêu-thiết lập
Tại sao hầu hết mọi người không thiết lập và đạt được mục tiêu? Thiết lập mục tiêu là một động lực thúc đẩy - thực hiện đúng. Tìm hiểu làm thế nào thực hiện thành công một thực tế như vậy là sai.
Tại sao các nhà cung cấp của tôi sẽ không làm những gì tôi muốn?
Trước khi nhà cung cấp của bạn có thể làm những gì bạn muốn họ làm, họ phải biết những gì bạn muốn. Tối ưu hóa chuỗi cung của bạn với tính minh bạch và truyền thông.