Tại sao tôi cần một đại lý bất động sản?

Gọi điện thoại thật. "Tôi vẫn chưa sẵn sàng làm việc với một đại lý", tuyên bố Margie; tuy nhiên, cô ấy nhấc điện thoại lên và gọi cho đại lý bất động sản. Cô ấy muốn có thông tin về một danh sách. Margie đã gọi cho đại lý bất động sản trong nhiều ngày để tìm hiểu về những tài sản mà cô ấy có thể muốn mua.

Dịch:

• Tôi không biết đại lý có thể làm gì cho tôi, và tôi không biết bạn.
• Tôi leary của đại lý bởi vì họ có thể cố gắng bán cho tôi một ngôi nhà tôi không muốn.

• Tôi có thể tìm được nhà riêng của mình.

Một số người vì lý do riêng của họ không tin tưởng vào các đại lý bất động sản và thực sự không hiểu những gì đại lý đưa ra trong bảng mà họ không thể làm cho chính họ. Đó là một phản ứng dễ hiểu. Đây là một nghề lạ để tham gia. Có rất ít đường giữa. Các đại lý đều bị khinh thường hoặc yêu thích. Họ kiếm được một A hoặc một F trên thẻ báo cáo kết thúc của họ - hiếm khi có một C về hiệu suất trong kinh doanh này.

Thẳng thắn, một số người mua và người bán có thể tự mình quản lý tốt. Tôi sẽ không đi xa đến mức nói rằng một đại lý A-rated không mang lại giá trị gia tăng cho giao dịch này, nhưng đối với một số khách hàng, một đại lý không phải lúc nào cũng cần thiết. Nó phụ thuộc bao nhiêu tiền bạn muốn thực hiện. Nói chung bạn bán nhiều hơn với một đại lý. Đây là cách bạn có thể nói.

Bạn cần một đại lý rao vặt để bán nhà?

Không ai thực sự cần một đại lý. Là một người bán, bạn có thể tìm thấy người mua của riêng bạn nhưng câu hỏi kéo dài là một đại lý danh sách đã giúp bạn để net nhiều hơn trên dòng dưới cùng của bạn (theo NAR, gần 22% nhiều hơn)?

Phần lớn phụ thuộc vào thị trường bất động sản.

• Ở những thị trường bán chạy cực hot, hầu như bất cứ ai cũng có thể dán một tấm bảng trong sân và thu hút các chào hàng. Đó là bởi vì người mua đang giảm xuống để mua và vẫy tiền đặt cọc trong không khí. Bạn đã trải nghiệm trải nghiệm nhiều phiếu mua hàng cho mình? Bạn sẽ bị kiện? Bạn có biết làm thế nào để trích xuất nhiều tiền từ người mua? Bạn sẽ nhận được thông qua kiểm tra nhà? Bạn sẽ đóng?
• Trong các thị trường của người mua, có ít người mua hơn, làm cho các dịch vụ của đại lý trị giá nhiều hơn.
• Hơn 80% người mua mua nhà thông qua một đại lý bất động sản. Nếu bạn không thuê một đại lý, bạn có thể sẽ bị mất 80% dân số mua.

Các đại lý niêm yết có thể mang giá trị gia tăng cho một giao dịch

Trừ khi bạn thường xuyên đến thăm mọi nhà mở trong khu phố của mình, bạn không thể có thông tin thân mật về nội thất của nhà hàng xóm của bạn hoặc biết tại sao một số lại bán với mức giá cao hơn những người khác . Các đại lý có kinh nghiệm có kiến ​​thức này và sử dụng nó để định vị nhà của bạn để bán ở mức giá cao nhất có thể.

Các đại lý danh sách hàng đầu bán nhà trong ngày và ngày nghỉ.Dưới đây là danh sách các dịch vụ mà hầu hết các đại lý niêm yết cung cấp cho người bán:

• Các tài liệu tiếp thị hàng đầu và các hệ thống bán hàng đã được chứng minh.
• Chuyên đi tour và nhiếp ảnh chuyên nghiệp.
• Tiếp xúc Internet rộng.
• Khuyến mại tại các cuộc họp của công ty và các cuộc họp của MLS.
• Làm việc với các đại lý bất động sản.
• Hướng dẫn giá theo dữ liệu thị trường và số bán hàng gần đây.
• Giới thiệu nhà, kiểm tra và sửa chữa nhà thầu sửa chữa.
• Thông tin phản hồi của người mua và các buổi chiếu riêng.
• Xác nhận năng lực tiềm năng của người mua.
• Tính năng cung cấp phản hồi và đàm phán, đặc biệt với nhiều phiếu mua hàng.
• Hướng dẫn vượt qua kiểm tra nhà mà không sửa chữa.
• Các đề xuất để đối phó với các cuộc thẩm định thấp.

Thực hiện đúng, công việc của đại lý người mua là đặt quyền lợi của người mua trước các đại lý, tiết lộ tất cả các dữ kiện quan trọng, giữ bí mật thông tin của người mua, cung cấp cho người mua thông tin đầy đủ để mua nhà và đàm phán chuyên môn thay mặt cho người mua.

Dưới đây là một số dịch vụ mà bạn có thể mong đợi nhận được từ đại lý của người mua mà bạn không thể có được. Ngoài việc nghe về danh sách trước khi nhà có sẵn cho công chúng, các đại lý có thể:

Cung cấp doanh thu có thể so sánh từ các khoản thuế.

• Cung cấp dữ liệu bán hàng từ MLS dựa trên tìm kiếm bản đồ.
• Kéo tài sản phản ánh lịch sử bán hàng, dữ liệu thuộc tính, nhân khẩu học và dịch vụ khu phố.
• Có được một bản sao các tài liệu lịch sử của nhà.
• Chạy các báo cáo về liệt kê danh sách của đại lý - giá thành tỷ lệ giá bán / giá.
• Tính các sự kiện và xu hướng hàng năm về một khu vực.
• Đề xuất chiến lược giá cả.
• Chuẩn bị một đề nghị mạnh mẽ trình bày người mua trong ánh sáng tốt nhất dựa trên nhu cầu của thị trường và sự tương tác giữa đại lý / mạng.
• Rà soát tài liệu cho các sơ hở và thu thập thông tin.
• Cung cấp đệm giữa bạn và đại lý của người bán.
• Nếu bạn cảm thấy có thẩm quyền để tự mình mua bán hoặc mua hàng, có thể bạn có thể. Nhưng bạn có thể luôn tự hỏi liệu bạn đã trả quá nhiều hay chấp nhận mức giá quá thấp.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.