Cách tính chi phí cho Kho bãi Cho thuê

Đánh giá chi phí khởi động có thể là khó khăn đối với các nhà bán lẻ mới. Nếu một số bước để lập kế hoạch kinh doanh đòi hỏi bạn phải có giấy phép kinh doanh bán lẻ, bạn sẽ nhận được thông tin cần thiết như thế nào để xác định xem kế hoạch kinh doanh bán lẻ của bạn có khả thi hay không? Điểm mấu chốt là nhiều con số cho kế hoạch kinh doanh sẽ cần được ước tính.

Tương tự như vậy, nếu bạn đang có kế hoạch tìm khoản vay từ ngân hàng cho doanh nghiệp bán lẻ của bạn.

Ngân hàng muốn thấy rằng bạn đã tính đến chi phí của việc kinh doanh và sẽ muốn có một bức tranh khá chính xác về chi phí của bạn. Điều này bao gồm tiền thuê của bạn.

Làm thế nào để Ngân sách

Vậy làm thế nào để bạn biết bạn sẽ phải trả tiền thuê gì trước khi trả tiền (hoặc thậm chí trước khi bạn biết bạn sẽ định vị ở đâu)? Bạn phải làm một số nghiên cứu và nhận được một số con số vững chắc từ các chủ sở hữu tòa nhà và / hoặc các công ty quản lý. Biết mức giá cao và mức giá thấp của các khoản cho thuê bán lẻ khác trong khu vực bạn muốn cửa hàng của mình.

Bắt đầu bằng cách nhìn vào bất động sản trống trong khu vực bạn muốn mở cửa hàng bán lẻ của bạn. Hầu hết các khu vực có mức giá trung bình trên mỗi foot vuông. Ví dụ: một cửa hàng trong một trung tâm mua sắm nổi tiếng nằm ngay phía trước một xa lộ bận rộn có thể chạy 23 USD / foot vuông. Vì vậy, đối với 1, 900 feet vuông, mà có thể có chi phí khoảng $ 3, 642 mỗi tháng.

[Tổng Chỗ vuông x Giá mỗi Sq Ft. ÷ 12 (months) = Tiền thuê hàng tháng)

Một tòa nhà có kích thước tương tự có kích thước nằm cách cửa hàng cách đó nửa dặm chỉ có thể là 11 USD / foot vuông. Với mục đích viết kế hoạch kinh doanh, sử dụng mức giá trung bình là 17 USD / foot vuông sẽ là một giả định an toàn trong ví dụ này.

Một vấn đề lớn nữa là loại hình hợp đồng cho thuê mà bạn sẽ nhận được.

Hầu hết chủ nhà trong một không gian thương mại như bán lẻ sẽ vượt qua chi phí kinh doanh cho bạn như là một phần của hợp đồng cho thuê. Có ba khoản phí thông thường được cộng vào tiền thuê căn cứ của bạn mỗi tháng. Thông thường, chủ nhà sẽ tính phí cho CAM (bảo trì khu vực chung) là chi phí của chủ nhà để duy trì chỗ đậu xe, ánh sáng, vv cho trung tâm mà bạn đang ở. Ngoài ra, chủ nhà sẽ vượt qua chi phí của Thuế Tài sản cho vũ trụ. Thông thường, chủ nhà yêu cầu bạn trả phí bảo hiểm cho không gian của bạn. Mặc dù bạn có thể (và nên) được yêu cầu mang theo bảo hiểm cho tài sản của bạn nằm trong không gian, chủ nhà thực hiện chính sách bảo vệ anh ta khỏi hư hỏng không gian trong khi bạn đang thuê. Chi phí của phí bảo hiểm này có thể được chuyển cho thuê.

Nếu bạn có hợp đồng thuê với cả ba chi phí được mô tả trong đoạn cuối, điều này được gọi là hợp đồng thuê "ba mạng". Điều này đề cập đến thực tế là thuê của bạn là tiền thuê căn bản, cộng với CAM, cộng với Bảo hiểm, cộng với Thuế hoặc trừ tiền thuê cơ bản.Hãy chắc chắn rằng bạn rất cẩn thận trong việc điều tra tình trạng này cho thuê trong khu vực của bạn Nó phổ biến hơn không phải cho một chủ nhà sử dụng một hệ thống lưới ba.

Điều này có nghĩa là tiền thuê của bạn từ ví dụ của chúng tôi ($ 3, 642) thực sự có thể là $ 200 mỗi tháng. Đó là một con số đáng kể. Tôi đã gặp nhiều nhà bán lẻ đã để lại những chi phí này ra khỏi mẫu của họ và thấy mình gặp rắc rối về dòng tiền mặt nghiêm trọng khi họ mở cửa hàng của họ.

Hãy chắc chắn để ước tính chi phí của các tiện ích, bảo trì, bảo hiểm tài sản hoặc lệ phí của bạn và tăng tiền thuê có thể. Lý tưởng nhất là mục cuối cùng sẽ được dự đoán, vì bạn có thể sẽ ký một hợp đồng cho một thời hạn cố định tại một cuộc đua cụ thể. Nhưng đọc các bản in tiền phạt, và biết các điều kiện mà một mức tăng có thể xảy ra.

Các giải pháp thay thế cho việc thuê không gian bán lẻ

Ngày càng có nhiều doanh nghiệp mới khởi nghiệp bỏ đường thuê truyền thống, thay vào đó dựa vào hợp tác hoặc không gian chung để tiết kiệm chi phí. Nếu bạn định bán phần lớn bán hàng trực tuyến, bạn có thể không cần địa điểm xây gạch, mà chỉ là một địa chỉ vật lý cho các mục đích thuế.

Và đối với các hoạt động bán lẻ theo mùa, có thể sẽ không có vị trí lâu dài, thay vào đó lựa chọn cho thuê ngắn hạn một gian hàng tại một chợ của nông dân hoặc một kiosk trong một khu mua sắm hoặc một địa điểm bận rộn khác. Mặc dù các lựa chọn này sẽ giúp tiết kiệm tiền trong ngắn hạn, nhưng chúng có thể khó tính toán hơn trong ngân sách vì chúng không phải là chi phí cố định truyền thống.

Bạn cũng nên theo dõi bất kỳ khu vực vườn ươm khởi động nào trong khu vực của bạn, thường là miễn phí cho một doanh nghiệp mới. Không gian dành cho người ướp lạnh không lý tưởng nếu bạn dự định bán hàng trực tiếp cho khách hàng, nhưng có thể hữu ích khi bạn vẫn tiếp tục kinh doanh.