Mua và bảo lãnh - mua nhà mới để bảo lãnh vào

2024

Câu hỏi: Sai với mua và bảo lãnh là gì?

Một người đọc hỏi: Chúng tôi đã mua nhà của chúng tôi vài năm trước mà không tìm hiểu nhiều về khu phố, mà đã trở thành hàng xóm ít hơn và nhiều mũ trùm hơn, vì vậy chúng tôi không thể bán nó ngay bây giờ. Vợ tôi nói rằng thợ làm tóc nói với cô ấy về một kế hoạch mà chúng tôi có thể mua nhà mới, giả vờ thuê căn nhà hiện tại của chúng tôi, và sau khi khoản vay mới đóng cửa, hãy ngừng thanh toán căn nhà cũ của chúng tôi. Cô gọi nó là 'mua và bảo lãnh. "Điều này nghe quá tốt là đúng. Có chuyện gì sai khi mua và bảo lãnh?

Trả lời: Việc mua và bảo lãnh là kết quả của việc mua nhà mới với ý định bảo lãnh cho người cũ. Nó được coi là gian lận thế chấp. Thậm chí các tình tiết giảm nhẹ cũng không cho chủ sở hữu nhà có quyền gian lận thế chấp.

Các trường hợp giảm nhẹ để mua và bảo lãnh là gì?

Đôi khi chủ nhà cảm thấy được chứng minh bởi vì họ tin rằng họ bị lừa bịp khi họ mua nhà hiện tại. Một số lý do khiến người mua và người nhận tiền bảo lãnh cảm thấy bị lừa dối như sau:

• Người đại diện thế chấp đã không giải thích triệt để các hậu quả của việc tài trợ như cho vay có lãi suất điều chỉnh sẽ được điều chỉnh hoặc các lựa chọn thanh toán chỉ trả lãi không trả nợ gốc.
• Đại lý bất động sản đã dẫn người mua tin rằng giá trị gia đình không bao giờ có thể rơi. Trong các thị trường có giá trị giảm và người mua đã đầu tư ít hoặc không có gì về vốn cổ phần, nhà có thể có giá trị ít hơn số tiền nợ ngân hàng.
• Ngân hàng có thể đã hứa với người mua rằng việc tái cấp vốn luôn là một lựa chọn và sau đó thay đổi hướng dẫn cho vay mà khiến cho khoản vay mới không thể.

Trong bất kỳ tình huống nào ở trên, chủ nhà có thể cảm thấy bị dồn vào và buộc phải để nhà bị tịch thu nhưng không muốn từ bỏ quyền sở hữu nhà ở. Trong tâm trí của những người chủ nhà này, họ cảm thấy hoàn cảnh có lý do lừa dối bởi vì họ bị lừa dối.

Tuy nhiên, nó không thay đổi thực tế là mua và bảo lãnh tạo thành gian lận thế chấp và là trái pháp luật.

Làm thế nào Mua và Bail làm việc?

Mua và bảo lãnh liên quan đến việc nói dối. Nó thường liên quan đến việc đưa ra một bản thỏa thuận cho thuê giả mạo và trình bày tài liệu sai lệch này cho người cho vay. Hãy làm theo các bước mà một chủ nhà thần thoại - chúng ta sẽ gọi anh ta là Claude - sẽ theo sau:

Thứ nhất, Claude quyết định rằng - vì bất cứ lý do nào - nhà của bạn không còn phù hợp với mục đích của mình nữa.

• Vì Claude không thể có được khoản vay thế chấp mới sau khi bán hoặc tịch thu nhà ngắn, anh ta tìm đến nhà để mua trước khi đi vay vào trường hợp thế chấp.
• Claude viết phiếu mua hàng trên ngôi nhà mới và đệ trình đơn xin vay tiền.
• Người cho vay yêu cầu Claude cho một thỏa thuận cho thuê để cho thấy rằng người thuê sẽ di chuyển vào nhà cũ của Claude và thanh toán tiền thuê cho Claude.
• Claude yêu cầu bạn thân của Clyde kí hợp đồng mướn, mặc dù Clyde không có ý định chuyển đến hoặc thuê căn nhà cũ của Claude. Ông trình bản hợp đồng thuê mướn giả mạo này cho người cho vay.
• Người cho vay phê duyệt khoản thế chấp mới của Claude và cho vay.
• Claude không bao giờ thực hiện một khoản thanh toán nữa cho ngôi nhà cũ của mình. Thông báo về Sự vi phạm đã được đệ trình và nhà bị tịch thu, sau đó quay lại ngân hàng.
• Tín dụng của Claude bị hủy hoại, nhưng anh ta không quan tâm vì anh ta đã mua một ngôi nhà mới và không có ý định di chuyển trong một thời gian dài.
• Vì sao lại mua và chống lại luật?

Trong trường hợp của Claude, ông giả mạo tài liệu cho vay và cố tình lừa dối về đơn xin vay vốn của ông ta. Đó là gian lận thế chấp. Gian lận thế chấp xảy ra khi một người mượn giữ thông tin - chẳng hạn như một ý định có chủ ý để ngừng thanh toán cho chủ nợ khác - hoặc giả mạo thông tin - điều này sẽ khiến cho người cho vay mới từ chối khoản vay nếu người cho vay biết về nó.

Nó cũng bị coi là gian lận nằm trên một ứng dụng cho vay và đưa ra các tài liệu sai lệch cho người cho vay. FBI định nghĩa gian lận thế chấp là "bất kỳ sự sai sót trọng yếu, sai sót hoặc thiếu sót nào của người bảo lãnh hoặc người cho vay để tài trợ, mua hoặc bảo đảm khoản vay."

Do các quy định mua bán và bảo lãnh, Fannie Mae hướng dẫn yêu cầu người mua phải đủ điều kiện cho các khoản thế chấp trên cả hai ngôi nhà khi bắt đầu cho vay, trừ khi căn nhà hiện tại có nhiều vốn chủ sở hữu.

Đó là vì chủ sở hữu nhà với nhiều vốn chủ sở hữu sẽ là người dại dột để đi ra khỏi nó.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.