ĐáNh giá thuế bất động sản là gì?

Đánh giá thuế tài sản là xác định giá trị thị trường của một mảnh tài sản. Các cuộc đánh giá thường được chuẩn bị vào một ngày cụ thể mỗi năm và thường dựa trên việc bán các tài sản có thể so sánh gần đây trong khu vực.

Thuế bất động sản phải trả là gì?

Chính quyền địa phương sử dụng đánh giá thuế của bạn làm cơ sở cho hóa đơn thuế hàng năm của bạn, và thuế bất động sản thường là nguồn thu nhập quan trọng nhất của họ.

Các loại thuế này phải trả cho trường học, công viên và giải trí, tiền lương và lợi ích của nhân viên chính phủ, cơ sở hạ tầng giao thông, và cơ quan thi hành luật pháp địa phương và phòng cháy chữa cháy.

Khi nào một tài sản được xác định?

Thời điểm đánh giá thuế có thể thay đổi theo thẩm quyền, nhưng thường xảy ra mỗi năm một lần hoặc mỗi năm khác. Một số địa điểm chỉ đánh giá khi một tài sản đang thay đổi quyền sở hữu, nhưng điều này là rất hiếm.

Làm thế nào là tài sản Assessed?

Các chính phủ thường đánh giá tài sản bằng một trong ba phương pháp:

• Phương pháp thay thế ước lượng chi phí để thay thế tài sản dựa trên mức giá lao động và vật liệu hiện tại. Việc khấu hao hợp lý được khấu trừ và giá trị của mảnh đất mà cơ cấu đó được đưa vào.
• Phương pháp so sánh doanh số dựa trên doanh số bán hàng của các tài sản tương tự ở khu vực gần nhất. Giá trị được điều chỉnh lên hoặc xuống tùy thuộc vào thuộc tính duy nhất của tài sản được đánh giá hoặc thiếu. Nếu tài sản được đánh giá có hồ bơi trong khi doanh thu tương đương trong khu vực không chia sẻ tính năng này thì giá trị được đánh giá sẽ tăng lên. Nếu tài sản không có một hồ bơi nhưng doanh thu tương đương đã làm, giá trị đánh giá sẽ giảm. Hệ thống này rất giống với hệ thống được sử dụng bởi người cho vay để đánh giá tài sản cho các mục đích thế chấp.

Tài sản kinh doanh thường được đánh giá bằng cách sử dụng phương pháp thu nhập - số tiền thu nhập mà tài sản thường tạo ra được điều chỉnh bởi các yếu tố như thuế doanh nghiệp, chi phí bảo hiểm, và chi phí vận hành và bảo dưỡng.

• Thuế tài sản được tính như thế nào?

Hóa đơn thuế tài sản của bạn bắt đầu với việc đánh giá giá trị thị trường của tài sản.

Nhiều chính phủ cho phép miễn trừ bạn có thể thực hiện để giảm mức đánh giá, chẳng hạn như miễn trừ homestead nếu bạn thực sự sống trong cư trú. Thuế được tính trên số dư theo tỷ lệ ấn định bởi cơ quan thuế, đôi khi được gọi là hệ số nhân hoặc tỷ lệ cho tất cả các ngôi nhà và tài sản trong khu vực đó.

Tỷ lệ xay xát là đại diện cho một phần nghìn đơn vị tiền tệ, hoặc một phần mười của một xu: 0 đô la. 001. Một hóa đơn thuế của bất động sản sẽ được tính bằng cách nhân giá trị được đánh giá theo tỷ lệ nghiền và chia cho 1 000.

Đây là một ví dụ.Giá trị tài sản được đánh giá của bạn được đặt là 250.000 đô la và tỷ lệ của nhà máy thuế của bạn là 10. Hóa đơn thuế của bạn sẽ là $ 2, 500 một năm: 250.000 đô la 15 chia cho 1, 000.

LƯU Ý: Luật pháp của tiểu bang và địa phương thay đổi thường xuyên và các thông tin trên có thể không phản ánh những thay đổi gần đây nhất. Ngoài ra, các quy tắc áp dụng cho thuế tài sản của cơ quan thuế địa phương có thể khác nhau đáng kể theo thẩm quyền. Vui lòng tham khảo với luật sư hoặc kế toán địa phương để được tư vấn cập nhật nhất. Thông tin có trong bài viết này không phải là tư vấn pháp lý hoặc thuế và nó không phải là một thay thế cho tư vấn pháp lý hoặc thuế.

Đọc thêm:

Đánh giá về tài sản của bạn: Ý nghĩa?