Lien - Loại liens

Liên

A Liên là yêu cầu bồi thường của ai đó về tài sản mà người khác sử dụng. Người có quyền yêu cầu bồi thường có thể lấy lại tài sản nếu người nợ không thanh toán, hoặc vào những thời điểm khác. Thế chấp đối với một tòa nhà là một hình thức thế chấp. Nếu bạn mua một chiếc xe hơi hoặc xe tải cho công việc kinh doanh của bạn, quyền thế chấp được đặt vào giá trị của tài sản. Tiền thế chân được thải ra khi chúng được trả hết.

-1->

Nếu tài sản được bán, tài sản đó phải được thanh toán trước khi người sử dụng tài sản có thể nhận được tiền của mình.

Trong ví dụ về xe hơi hoặc xe tải, người cho vay sẽ không giải phóng quyền sở hữu cho đến khi quyền thế chấp được trả đầy đủ. Trong hầu hết các trường hợp, bạn có quyền sử dụng tài sản trong khi thanh toán, nhưng trong một số trường hợp, chủ nợ / người cho vay thực sự giữ tài sản.

Người cho vay cũng có thể hình thành trong quá trình phá sản, vì chúng bao gồm các khoản vay có bảo đảm và trả nợ.

Cách thức hoạt động của Lien

Loại cầm quyền phổ biến nhất là trên một chiếc xe, vậy chúng ta hãy xem làm thế nào một quyền lực để mua một chiếc ô tô.

Xe được mua từ đại lý, được bảo đảm bằng một khoản vay từ ngân hàng, và ngân hàng đặt giữ trên xe và giữ quyền sở hữu chiếc xe. Một mẫu UCC-1 được đệ trình để ghi lại quyền giữ thế chấp.

Người mắc nợ thanh toán trên xe.

Tại thời điểm này, có ba kết quả có thể xảy ra:

Kết quả 1 : Người trả nợ thanh toán tất cả và trả tiền vay. Ngân hàng phát hành tiêu đề cho người đó.

Kết quả 2: Con nợ ngừng thanh toán.

Ngân hàng có thể sử dụng khiếu nại về quyền giữ lại chiếc xe. Ngân hàng tiếp tục nắm giữ danh hiệu.

Kết quả 3: Người nợ cố gắng bán xe trong khi vẫn nợ ngân hàng. Ngân hàng vẫn giữ chức danh, vì vậy người nợ không thể bán chiếc xe cho đến khi người đó có tên, vì vậy phải trả ngân hàng để có được tiêu đề.

Các loại liens

Có một số loại hình thế chấp mà bạn có thể gặp phải.

Các khoản thế chấp liên đới, bao gồm khoản thế chấp bạn đồng ý khi mua thứ gì đó, như trong ví dụ dưới đây.

Người có quyền thông qua thủ tục tố tụng tòa án để yêu cầu bồi thường tài sản cho các hóa đơn chưa thanh toán. Các loại quyền sở hữu theo luật định:

Các khoản thế chấp thuế: Quyền cầm giữ được đặt vào tài sản của người khác bởi chính phủ liên bang, tiểu bang hoặc địa phương, vì không phải trả thuế.

Quyền sở hữu của nhà thầu hoặc cơ khí: Trong trường hợp này, một nhà thầu làm việc cho chủ nhà. Chủ nhà không trả tiền cho nhà thầu, người sẽ ra tòa để có được quyền giữ tài sản. Nếu chủ nhà cố bán tài sản, người cầm cố của bên cầm quyền phải được thanh toán hết trước, cùng với thế chấp và bất kỳ khoản thế chấp hoặc lợi ích an ninh nào đối với tài sản.

Chủ thầu phụ cũng có thể nộp đơn xin bồi thường xây dựng hoặc nhà thầu đối với chủ sở hữu tài sản mà người thầu không thanh toán. Ví dụ, nếu bạn có một nhà thầu tổng quát làm cải tiến lớn về nhà của bạn, họ có thể thuê một thợ ống nước. Nếu nhà thầu không thanh toán cho thợ ống nước, thợ sửa ống nước có thể nộp một khoản giữ tài sản của bạn.

Các phán quyết: Các khoản thế chấp theo phán quyết là phổ biến trong các vụ kiện tụng nhỏ.

Trong trường hợp này, tòa phán quyết một phán quyết cho một bên. Khi bên kia không trả tiền, bên thứ nhất quay trở lại tòa án để có được phán quyết về tài sản.

Làm thế nào để ngăn chặn một Lien

Việc giải phóng quyền giữ thế chấp là một tuyên bố bằng văn bản, loại bỏ tài sản khỏi mối đe dọa của quyền giữ thế chấp. Về cơ bản nó là một văn bản có chữ ký do nhà thầu ký kết nhằm ngăn ngừa việc giữ thế chấp đối với tài sản. Nó phải được ký vào thanh toán làm bằng chứng thanh toán và đảm bảo rằng tài sản sẽ không có phán quyết chống lại nó.

Muốn biết thêm chi tiết về người chăm sóc

Tìm hiểu thêm về các luật lệ của lien tại tiểu bang của bạn.