Thuê giữa chủ nhà và người thuê nhà là gì?

Chủ nhà và người thuê ký thỏa thuận thuê khi thuê tài sản. Những gì được bao gồm trong hợp đồng này sẽ thay đổi. Tuy nhiên, có những điều cơ bản bạn cần biết về hợp đồng cho thuê nói chung. Dưới đây là 5 điều cơ bản của việc cho thuê bất động sản.

Ví dụ về bất động sản có thể cho thuê trong bất động sản:

• Căn hộ hoặc nhà
• Thương mại- bán lẻ hoặc văn phòng
• Kho chứa công nghiệp-
• Đất đai
• Bảng quảng cáo không gian- > Không gian trên mái nhà hoặc tài sản- cho tháp điện thoại di động

Ví dụ về người thuê trong bất động sản:

• Cá nhân muốn sống trong không gian cho thuê căn hộ.

Một cửa hàng bán lẻ tìm kiếm không gian để hoạt động kinh doanh của họ.

• Một văn phòng, bác sĩ hoặc doanh nghiệp, tìm kiếm không gian để thực hành.
• Một chủ nhà khác cho thuê đất để làm chỗ đậu xe cho người thuê nhà.
• Một công ty cho thuê không gian quảng cáo trên tòa nhà.
• Một công ty cho thuê đất để xây dựng tháp điện thoại di động.
• 1. Mục đích cho thuê là gì?

Hợp đồng thuê có nghĩa là để bảo vệ cả chủ nhà và người thuê nhà bằng cách cho phép mỗi bên biết về trách nhiệm và nghĩa vụ của họ. Hợp đồng sẽ bao gồm thời hạn của hợp đồng, tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm, thủ tục thu tiền thuê nhà, cũng như các nghĩa vụ của người thuê trong khi cho thuê tài sản.

Nếu chủ nhà hoặc người thuê phá vỡ bất kỳ thời hạn thuê nào, hợp đồng thuê không còn ràng buộc nữa. Bên vi phạm có thể bị xử lý theo luật định và phạt tiền vì vi phạm hợp đồng.

2. Khác biệt giữa hợp đồng cho thuê và hợp đồng thuê là gì?

Trong khi nhiều người sử dụng những từ này thay cho nhau, chúng thực sự không giống nhau. Hợp đồng thuê là một thoả thuận trong một thời gian nhất định. Thời hạn thuê thông thường là một năm. Một số có thể là ngắn như sáu tháng, những người khác miễn là năm năm.

Trừ khi cả hai bên đồng ý thay đổi hợp đồng, các điều khoản của hợp đồng thuê không thể thay đổi cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn.

Ngoài ra, khi hợp đồng hết hạn, hợp đồng không tự động gia hạn. Sau khi hết hạn, thời hạn thuê sẽ hoặc là tháng đến tháng, hoặc bạn sẽ phải có người thuê để ký một hợp đồng thuê mới.

Hợp đồng cho thuê là hợp đồng ngắn hơn nhiều. Đó thường là hợp đồng 30 ngày. Hợp đồng cho thuê tự động gia hạn vào cuối kỳ trừ khi một trong hai bên hủy hợp đồng bằng văn bản. Các điều khoản của hợp đồng cho thuê có thể bị thay đổi bởi một trong hai bên bằng cách thông báo bằng văn bản về sự thay đổi này. Ở nhiều tiểu bang, thông báo này phải được thông báo trước 30 ngày trước khi bất kỳ thay đổi nào được thực hiện.

3. Ai Có nên Ký Hợp đồng Thuê?

Hợp đồng cho thuê phải được ký bởi chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà, cũng như của tất cả người thuê trên 18 tuổi. Điều rất quan trọng là tất cả các bên đang sinh sống hoặc kinh doanh trong hợp đồng cho thuê ký hợp đồng.

Dưới đây là một ví dụ về lý do tại sao nó lại quan trọng như vậy.

Một vợ chồng di chuyển vào tài sản của bạn. Một hợp đồng thuê một năm được ký. Tuy nhiên, chỉ có chồng đặt tên mình vào hợp đồng cho thuê. Do đó, ông là người duy nhất chịu trách nhiệm trả tiền thuê. Một tháng sau khi vợ chồng đi vào, người chồng bỏ đi. Bởi vì người vợ chưa bao giờ ký kết hợp đồng cho thuê, cô ấy không có nghĩa vụ phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng.

4. Tôi Có nên Có Luật sư Tạo Hợp đồng cho thuê?

Có nhiều hình thức cho thuê trực tuyến. Nhiều người là một điểm khởi đầu tốt, nhưng bạn không bao giờ nên dựa vào họ một cách mù quáng. Mỗi quốc gia có luật cụ thể cho mọi thứ từ nhà ở công bằng đến tiền đặt cọc an ninh cần được theo đúng.

Bạn nên có một luật sư bất động sản vượt qua hợp đồng hiện tại của bạn hoặc giúp bạn chuẩn bị một hợp đồng mới. Điều rất quan trọng là hợp đồng của bạn là hoàn toàn chính xác và hợp pháp để bạn được bảo vệ khỏi những hiểu lầm. Bạn cũng sẽ muốn tự bảo vệ mình khỏi 'những người thuê chuyên nghiệp, những người săn tìm những chủ nhà không ngờ vực và cố gắng tận dụng những lỗ hổng trong hợp đồng của bạn.

5. Làm thế nào Nhiều trang nên một thuê được?

Cho thuê có thể ở bất cứ đâu từ một trang đến hai mươi trang, tùy thuộc vào số lượng thông tin được bảo hiểm. Bạn càng cho thuê càng sâu thì bạn được bảo vệ tốt hơn; tuy nhiên, không nhầm lẫn một hợp đồng thuê dài với hợp đồng thuê tốt.

Có những điều cơ bản nhất mà mỗi hợp đồng cho thuê nên bao gồm, sẽ có những phần chỉ được yêu cầu ở một số tiểu bang và sau đó có các điều khoản mà một số chủ nhà coi là cần thiết trong khi một số khác thì bỏ qua. Bạn nên tham vấn với luật sư bất động sản của bạn và sử dụng kinh nghiệm trước của bạn khi xây dựng hợp đồng. Khi sự nghiệp của chủ nhà phát triển và kinh nghiệm của bạn phát triển, hợp đồng thuê của bạn chắc chắn sẽ phát triển cùng với bạn để bạn được bảo vệ khỏi những mối đe dọa mới mà trước đây đã bỏ sót.