Escrow Explained - Trong tiếng Anh đồng bằng

Bạn đang đối mặt với một giao dịch quan trọng, tự hỏi liệu bạn có thể tin cậy người ở phía bên kia không. Đó là một tình huống thông thường, và việc hiểu khái niệm về bảo hiểm có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tiến lên một cách thoải mái hơn. Cho dù bạn đang đối phó với một giao dịch bất động sản hoặc bán hàng trực tuyến, bạn cũng nên biết những gì escrow có nghĩa là gì và nó hoạt động như thế nào.

Ủy thác là gì?

Escrow nghĩa là bạn đang sử dụng "bên thứ ba" (ai đó không phải là người mua hoặc người bán) giữ giá trị gì đó, giúp giao dịch của bạn an toàn hơn.

Lý tưởng nhất là bên thứ ba không quan tâm (hoặc trung lập) - người không quan tâm xem người mua hoặc người bán có tiếp tục không. Nhiệm vụ của một dịch vụ bảo đảm chỉ đơn giản là để đảm bảo rằng mọi người gậy cho đến khi kết thúc hợp đồng. Khi bạn ký hợp đồng mua hoặc bán một thứ gì đó, bạn đồng ý thực hiện một số việc: người mua sẽ thanh toán số tiền đã thỏa thuận trong một thời gian nhất định, và người bán sẽ cung cấp tài sản đang được bán. Tất nhiên, hầu hết các giao dịch phức tạp hơn thế. Họ mua có thể muốn có quyền kiểm tra tài sản hoặc hàng hoá mà cô mua, và người bán có thể muốn đảm bảo rằng cô ấy sẽ được thanh toán (hoặc có cơ hội tiếp tục nếu hợp đồng không diễn ra đủ nhanh).

Ai là "trọng tài" khi bạn ký hợp đồng phức tạp? Một công ty ký quỹ có thể cung cấp dịch vụ đó - đảm bảo rằng mọi người làm những gì họ đồng ý làm và đóng vai trò trung gian để bảo vệ tài sản trong quá trình đó.

Đó là lý do tại sao việc sử dụng bên thứ ba

đáng tin cậy quan trọng - hoặc nhà cung cấp dịch vụ được đại lý bất động sản của bạn đề nghị (giả sử bạn tin tưởng đại lý của bạn).

Ký quỹ bất động sản

Việc sử dụng thường xuyên của ký quỹ là việc bán và mua nhà. Escrow mở ra khi một hợp đồng được ký kết được gửi đến một nhân viên bảo lãnh, người giúp đảm bảo rằng các điều kiện của hợp đồng đều hài lòng (ví dụ như thanh tra, tiết lộ, và phản đối).

Escrow đóng cửa khi tất cả mọi thứ được thực hiện và quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho người mua.

Có lẽ lần đầu tiên bạn nhận thấy ký quỹ khi bán nhà là khi tiền trả được trả tiền. Người mua viết một khoản chi phiếu phải trả cho người giữ tiền, người sẽ hoàn trả tiền, áp dụng nó vào giá mua, hoặc chuyển tiền bị mất vào người bán (nếu người mua không đáp ứng được bất kỳ yêu cầu nào). Nếu séc được thanh toán trực tiếp cho

người bán , người mua sẽ phải chịu một rủi ro đáng kể - những gì để ngăn người bán "không trung thực" thanh toán séc ngay lập tức và gây khó khăn cho người mua để hoàn tất việc mua hàng? Tiết kiệm trực tuyến

Dịch vụ ký quỹ có thể được sử dụng nhiều hơn mua nhà.Có nhiều tình huống khi người mua và người bán có thể có lợi từ bên thứ ba để theo dõi giao dịch. Doanh số bán hàng trực tuyến đặc biệt nguy hiểm - bạn đang đối phó với ai đó mà bạn không biết gì, và họ có thể ở cách đó nhiều quãng đường xa (vì vậy hành động pháp lý chống lại kẻ lừa đảo chỉ đơn giản là tốn quá nhiều tiền để đáng giá).

Tuy nhiên, rất vui khi có một lượng lớn người mua tiềm năng nếu bạn muốn bán thứ gì đó. Làm thế nào bạn có thể thực hiện giao dịch trực tuyến an toàn? Không phải lúc nào cũng có thực tế để yêu cầu người mua gửi một hình thức thanh toán "an toàn" lên phía trước - đặc biệt là các mặt hàng đắt tiền - và người bán thường bị lừa đảo trực tuyến.

Việc kinh doanh tại các chợ nơi người mua và người bán có "danh tiếng" có thể cải thiện cơ hội của bạn. Nếu bạn là người mua, bạn cũng có thể thử sử dụng các tính năng bảo vệ người tiêu dùng của thẻ tín dụng.

Cách tiếp cận khác (bảo vệ cả người mua

và người bán) là phải có dịch vụ ký quỹ xử lý giao dịch. Ví dụ: người mua và người bán có thể thỏa thuận một số điều khoản: Người mua phải trả bao nhiêu tiền

• Làm thế nào và khi nào người bán giao hàng
• Nếu (và trong bao lâu) người mua được phép kiểm tra và từ chối hàng hoá
• Sau khi nộp các chi tiết này cho một dịch vụ ký quỹ, người mua và người bán đơn giản chỉ cần làm những gì họ đồng ý làm. Nếu người bán không bao giờ gửi hàng, người mua sẽ nhận lại tiền của mình. Nếu người mua nói rằng hàng hoá không bao giờ đến (mà một số người yêu cầu bồi thường để có được mọi thứ miễn phí), người bán và công ty ký quỹ sẽ có xác nhận vận chuyển - và người mua đã đồng ý hoàn thành giao dịch dựa trên những xác nhận đó.

Tài khoản ký quỹ

Tài khoản ủy thác hơi khác, nhưng ý tưởng không xa. Khi bạn thực hiện "khoản thanh toán nhà ở hàng tháng", bạn có thể trả nhiều hơn khoản vay nhà của bạn. Chi phí như bảo hiểm của chủ sở hữu và thuế bất động sản có thể được nướng vào thanh toán là tốt.

Phí bảo hiểm và thuế bất động sản thường là chi phí hàng năm (mặc dù các công ty bảo hiểm chắc chắn sẽ chấp nhận thanh toán hàng tháng) và người cho vay không phải lúc nào cũng tin tưởng rằng chủ nhà sẽ chi cho các chi phí đó đúng. Nếu bạn không thực hiện các khoản thanh toán đó, người cho vay có nguy cơ, do đó đảm bảo rằng những chi phí đó được trả thường là một phần của giấy tờ cho vay.

Nếu bạn không có bảo hiểm của chủ sở hữu nhà, ngôi nhà của bạn có thể cháy, để nó ít hơn bạn nợ. Nếu bạn không đóng thuế, cơ quan thuế có thể ấn giữ quyền sở hữu nhà của bạn và thu thuế phải trả khi bán hoặc tịch thu tài sản (và người cho vay của bạn chỉ có thể thu khoản còn lại

sau khi thuế là đã thanh toán). Với một tài khoản ủy thác, phần hàng tháng của những chi phí đó được thêm vào thanh toán hàng tháng của bạn và gửi vào một tài khoản riêng. Mỗi năm, khi hóa đơn bảo hiểm hoặc hóa đơn thuế của bạn đến hạn, số tiền trong tài khoản đó được sử dụng để thanh toán hóa đơn (người cho vay của bạn xử lý điều này cho bạn). Vì vậy, một lần nữa, tài khoản ủy thác là tiền do bên thứ ba giữ (không phải bạn hoặc công ty bảo hiểm của bạn) để đảm bảo rằng các nghĩa vụ được đáp ứng.