Bảo hành chung Deed Conve là gì?

Một câu hỏi phổ biến là về bản chất của một chứng thư bảo hành chung và những quyền mà nó mang đến cho người mua. Một người mua bất động sản được bảo vệ tốt nhất bằng một Chứng thư Bảo hành Chung. Người bán hoặc người cấp phép chuyển giao tài sản với các giao ước hoặc bảo đảm nhất định. Người cấp phép bị ràng buộc pháp lý bởi những bảo đảm này. Cho dù được viết rõ ràng trong hành động, hoặc ngụ ý bởi những từ ngữ theo luật định, bảo đảm cơ bản bao gồm:

• Giao ước Seisin -Seisin có nghĩa là sở hữu, và người cấp phép bảo đảm rằng họ sở hữu tài sản và có quyền hợp pháp để chuyển nó.
• Công ước chống lại các trở ngại -Grantor đảm bảo rằng bất động sản không có bất kỳ khoản thế chấp hoặc ràng buộc nào trừ khi chúng được ghi cụ thể trong văn kiện.
• Giao ước yên tĩnh -Người mua được đảm bảo rằng tiêu đề sẽ tốt với các bên thứ ba cố gắng thiết lập quyền sở hữu đối với tài sản.
• Công ước về bảo đảm thêm - Grantor hứa hẹn, để làm cho tiêu đề tốt, họ sẽ cung cấp bất kỳ tài liệu hoặc công cụ cần thiết.

Các giao ước hoặc bảo đảm trong một chứng thư bảo lãnh chung không chỉ bao gồm thời gian sở hữu của người cấp phép này. Họ mở rộng trở lại nguồn gốc của tài sản. Mỗi người cấp giấy phép bảo hành chung trong chuỗi tiêu đề sẽ phải chịu trách nhiệm về các vấn đề về quyền sở hữu trước và thông qua quyền sở hữu của họ.

Hạn chế quyền sở hữu tài sản và các giao ước

Theo thời gian, cùng với sự phát triển và tăng trưởng dân số, đã có rất nhiều sự quan tâm pháp lý và xã hội đối với quyền sở hữu tài sản và quyền của người khác xung quanh tài sản của bạn cũng như các quyền của bạn . Phân khu và hiệp hội chủ nhà được tạo ra để tạo ra các quy tắc và quản lý các mối quan hệ của chủ sở hữu nhà.

HOA, Hiệp hội chủ nhà, tài liệu cho một phân khu có thể là một đống giấy. Các giao ước và hạn chế từ khá tự do đến cực kỳ hạn chế trong cách chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng và hưởng tài sản của họ. Chủ nhà mua trong một phân khu nên chú ý đến các hạn chế và các giao ước, vì họ có thể lên kế hoạch cho một điều gì đó trái với các quy tắc. Tìm:

• giới hạn về số lượng xe có thể đậu trên bất động sản.
• giới hạn địa điểm trên các phương tiện có thể được đậu.
• hạn chế loại xe cộ, xe kéo, thuyền, v.v … có thể hiển thị trên tài sản thay vì nằm trong nhà để xe.
• hạn chế cho thuê nhà, hoặc là một sự hạn chế tổng thể hoặc nhiều khả năng sẽ cần một hợp đồng thuê dài hạn.
• hạn chế chiều cao hàng rào hoặc quy tắc chống hàng rào.
• hạn chế xây dựng hàng rào, chẳng hạn như không có liên kết đường dây, v.v …
• giới hạn về nhà cửa, số lượng, kích thước, chiều cao, địa điểm.
• các quy định về sửa đổi ngoại thất, hạn chế về màu sắc, kiểu dáng, vv
• các hạn chế về thêm bể bơi, bể sục ngoài trời, vv ..
• Các yêu cầu về bảo dưỡng bãi cỏ và cảnh quan, cắt cỏ, hạn chế chiều cao cỏ …
• quy tắc về tiếng ồn và sự phiền toái cho hàng xóm.
• giới hạn hoặc hạn chế đối với loại và số lượng động vật, cũng như kích cỡ.

Có nhiều hơn, nhưng bạn đang nhận được ý tưởng. Tôi đã từng sở hữu một căn nhà trong khu vực Houston, TX và giữ thuyền của tôi trong nhà để xe vì đó là một trong những quy tắc của HOA. Tôi muốn bán thuyền và được gọi là thuyền thương gia. Họ nói rằng tôi có thể để lại một kiểm tra trong hộp găng tay và đậu xe bên ngoài để họ có thể chụp ảnh nó. Tôi đã làm điều đó và về nhà để tìm một lá thư trên cửa của tôi về việc vi phạm các quy tắc. Đôi khi mọi người không có gì để làm hơn là lái xe xung quanh và tìm kiếm các hành vi vi phạm những hạn chế này.

Ở nhiều vùng nông thôn, không có sự liên kết về phân khu hoặc chủ sở hữu nhà, nhưng có thể có những hạn chế trong hành động đó chuyển tải tài sản. Nếu vậy, chúng sẽ được tiếp tục trong mỗi hành động trong tương lai, vì vậy chúng rất quan trọng. Trong một trường hợp ở vùng nông thôn New Mexico, tôi bán một căn nhà trên 30 mẫu Anh.

Chủ sở hữu hai lần chuyển nhượng trở lại đã đặt một giới hạn trong hành động về số lượng cây có thể được cắt giảm trong xây dựng hoặc làm bất kỳ cải tiến khác về tài sản.

Những người ban đầu đã đưa ra những hạn chế trong hành động đó là từ lâu rồi, và thật sự không có ai quan tâm đến việc thi hành, nhưng nó vẫn ở trong mỗi hành động tiến lên phía trước. Đây chỉ là những thứ để kiểm tra trong tài liệu tài sản.