Tài sản Hành động: Bảo hành, Cấp, Quitclaim

Hành vi là văn bản pháp luật được sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, chuyển nhượng quyền sở hữu đất và những cải tiến của nó như ngôi nhà. Từ ngữ dùng để truyền đạt chuyển nhượng tài sản có thể là sự cho phép, chuyển nhượng, chuyển nhượng hoặc bảo đảm, nhưng về cơ bản họ đều làm những điều tương tự, họ chuyển quyền lợi của người bán nhà cho người mua nhà.

Nếu bạn đến tòa án quận hạt của bạn, hoặc khi các hành động đó được ghi lại, bạn có thể xem xét lịch sử của tất cả các hành động về tài sản (và các vấn đề khác ảnh hưởng đến tiêu đề như cho vay và giải phóng các khoản vay đó) trong các cuốn sách rất lớn và to.

--1->

Ngày nay, tất nhiên, chuyển đổi được ghi lại bằng điện tử, nhưng tất cả các tiêu đề được ghi lại từ ngày Bằng sáng chế của U. được cấp trong những cuốn sách đó.

Có hai loại sách: Grantor và Grantee. Những thông tin có chứa thông tin về người bán đang được bán là Grantor. Những thông tin có chứa thông tin về người mua đang mua được gọi là Người được cấp. Đôi khi cuốn sách được dịch sang tiếng Anh.

• Grantor. Người cấp phép là người hoặc tổ chức bán tài sản.
• Người được cấp. Người được cấp phép là người hoặc tổ chức mua tài sản.

Chứng thư chuyển nhượng

Chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu thông thường nhất được thực hiện ở California là giấy cho phép tài trợ, mặc dù việc sử dụng các loại hành động khác không trái pháp luật. Có hai bảo đảm có trong một văn kiện trợ cấp:

• Nhà tài trợ nói rằng tài sản đó không được bán cho bất cứ ai khác.
• Nhà tài trợ nói rằng tài sản không bị gánh nặng bởi bất kỳ sự cản trở nào ngoài những người mà người bán đã tiết lộ cho người mua.

Các công việc nhận tiền không cần phải ghi là hợp lệ, cũng không phải công chứng phải có giá trị, nhưng hầu hết người bán hàng yêu cầu một công chứng viên chứng minh hành vi, thừa nhận rằng người bán là người ký hợp đồng. Và hầu hết người mua muốn bảo vệ bản ghi, để "thông báo xây dựng cho thế giới" rằng tài sản đã được bán.

Theo luật California, và luật pháp tiểu bang của bạn có thể khác nhau, hợp lệ, một văn kiện trợ cấp cần có sáu yếu tố cơ bản. Sáu mục này được định nghĩa là:

• Một văn bản.
• Mệnh đề chuyển tiêu đề, được gọi là mệnh đề cấp.
• Tên của Grantor và Grantee.
• Mô tả về tài sản đang được chuyển giao.
• Thực hiện, giao nhận và chấp nhận. Nó phải có chữ ký của một người cấp phép có thẩm quyền, có nghĩa là trẻ vị thành niên và những người tuyên bố là không có năng lực không thể ký một văn bản; cho người mua trong khi người bán vẫn còn sống (không phải sau khi chết) và được người mua chấp nhận.
• Chữ ký của Grantor.

Hành động bảo hành

Các hành động bảo hành được sử dụng trên khắp Hoa Kỳ nhưng phổ biến hơn ở các tiểu bang Midwest và Eastern.Họ rất giống với những công việc trợ cấp với một ngoại lệ chính: các công việc tài trợ có hai bảo đảm, nhưng các công việc bảo hành có ba đảm bảo:

• Người trao tặng cho biết tài sản đó không được bán cho ai khác.
• Nhà tài trợ nói rằng tài sản không bị gánh nặng bởi bất kỳ sự cản trở nào ngoài những người mà người bán đã nói với người mua về.
• Quan trọng hơn, người trao tặng sẽ đảm bảo và bảo vệ quyền sở hữu đối với những tuyên bố của tất cả mọi người. Điều này có nghĩa là người cấp phép đảm bảo cho người được cấp rằng quyền sở hữu không có bất kỳ khiếm khuyết nào có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu, ngay cả khi lỗi đó do chủ sở hữu trước đó gây ra.

Quitclaim Deeds

Các hành động quitclaim được sử dụng để chuyển tải bất kỳ mối quan tâm nào mà người trao tặng có thể có trong tài sản. Người cấp phép có thể là chủ sở hữu hợp pháp hoặc người cấp phép có thể không bao giờ được chính thức xác định trên một văn bản mô tả tài sản.

Quitclaims thường được sử dụng trong quá trình ly hôn, để làm tài sản từ một trong hai người kia. Nếu một người đã lập gia đình nắm giữ quyền sở hữu tài sản duy nhất và riêng biệt hoặc mua tài sản đó trước khi kết hôn, người phối ngẫu không có tên trong danh nghĩa có thể bị yêu cầu ký một văn bản thoái thác khi tài sản được bán cho bên thứ ba, chắc rằng người phối ngẫu không có trong hành động đó không được trở lại và đòi bồi thường cho tài sản.

Các loại hành động khác

• Chứng thư thuế. Khi thuế bất động sản không được thanh toán (số năm không thanh toán thay đổi theo từng tiểu bang) và tài sản được bán để thanh toán các khoản thuế trở lại, thông thường một chứng thư thuế được sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua.
• Hành động Quà tặng. Việc trao đổi tiền hoặc xem xét thường được gọi là "tình yêu và tình cảm", nghĩa là tài sản được chuyển giao mà không phải trả tiền. Quà tặng thường được sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu giữa những người có liên quan với nhau.
• Deed-in-lieu của Foreclosure. Người bán hàng đứng sau thanh toán cho người cho vay đôi khi sẽ đàm phán với một người cho vay để chấp nhận một Chứng thư Thay thế của Foreclosure, có nghĩa là người bán đã nhượng lại tài sản cho người cho vay để tránh tình trạng tịch thu tài sản. Nhưng hành động đó vẫn có thể hiển thị trên báo cáo tín dụng của người bán.

Để biết thêm thông tin về các hành động về tài sản và những hậu quả pháp lý của chúng, vui lòng liên hệ với luật sư địa ốc ở địa phương vì trang web này không thể tư vấn pháp lý.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.