Câu hỏi thường gặp về Bán hàng Ngắn

Câu hỏi: Câu hỏi thường gặp Top 10 về bán hàng ngắn là gì?

Hướng dẫn mua nhà của bạn, Elizabeth Weintraub, cho biết: "Trong những năm qua, tôi đã có nhiều niềm vui làm việc với nhiều người bán và người mua trong các giao dịch bán hàng ngắn. Tôi đã phát hiện ra rằng người bán hàng, đặc biệt, thường có những câu hỏi họ thậm chí không biết họ muốn hỏi cho đến khi nửa chừng việc bán hàng ngắn. "

Trả lời:

Mỗi câu hỏi sau đây đã được biên soạn từ các trang thế giới thực để bán ngắn. Điều đầu tiên người bán dự tính bán ngắn nên làm là phỏng vấn một số đại lý bất động sản chuyên bán hàng ngắn. Đó là đại lý bán hàng ngắn của bạn, người có thể làm cho quy trình diễn ra suôn sẻ hoặc thô. Yêu cầu giấy uỷ nhiệm và số sản xuất, và bất cứ việc gì bạn làm, đừng tin tưởng vào một giao dịch phức tạp như thế với người mới.

# 1) Điều gì là Bán ngắn?

Việc bán hàng ngắn xảy ra khi ngân hàng cho phép bạn bán nhà của bạn với số tiền thấp hơn số tiền bạn nợ. Bán ngắn hạn là một đặc quyền được cấp bởi ngân hàng. Nó không phải là một quyền. Không phải mọi ngân hàng sẽ cho phép bạn bán hàng ngắn.

# 2) Chúng ta có nên Chọn Bán ngắn qua Quá mức Foreclosure?

Trong một số trường hợp, có thể dễ dàng hơn để cho một ngôi nhà bị tịch thu nhà cửa hơn là chịu đựng cuộc đấu tranh và căng thẳng của một cuộc bán hàng ngắn. Cho dù bạn nên xem xét nhà bị tịch thu có thể phụ thuộc vào hậu quả tài chính và pháp lý của một nhà bị tịch thu.

Bạn nên luôn luôn, không phải thất bại, có được lời khuyên pháp lý và thuế vì các đại lý bất động sản, trừ khi được phép thực hành luật, không thể cung cấp nó.

# 3) Làm thế nào một người bán có thể nhận được nhiều đề nghị về một bán ngắn?

Một cách chắc chắn để nhận được nhiều phiếu mua hàng là đặt giá bán ngắn của bạn dưới giá trị thị trường. Có nhiều cách khác để người mua đặt giá thầu cho nhau về nhà của bạn.

Hãy thận trọng với việc định giá bán quá ngắn của bạn quá thấp vì (a) ngân hàng không có giá thấp và b) một số người mua có thể bị nhầm lẫn và đưa ra các phiếu mua hàng thấp.

# 4) Chúng ta có nên ngừng thực hiện thanh toán thế chấp của chúng tôi để Thực hiện Bán ngắn?

Đó là một huyền thoại mà bạn phải mặc định, đằng sau trong thanh toán của mình, để bán hàng ngắn. Tuy nhiên, có những tình huống nhất định trong đó thanh toán của bạn phải trễ hạn. Hầu hết các khoản vay liên quan đến khoản vay của chính phủ vì có, trong một số trường hợp, chính phủ muốn bạn ngừng thực hiện thanh toán thế chấp. Đáng sợ, huh?

# 5) Ngân hàng sẽ đến sau chúng tôi vì sự khác biệt?

Tuy nhiên, một lý do khác để tìm tư vấn pháp lý. Một trong những lý do chính để thực hiện bán hàng ngắn là để có được một bản phát hành trách nhiệm cá nhân, nhưng không phải mọi người bán được phát hành.Một số khoản vay có bảo đảm cá nhân ở một số tiểu bang. Một số khoản vay khó đòi tiền ở một số tiểu bang cho phép thiếu. Không có lời nói về sự thiếu sót trong thư chấp thuận không nhất thiết có nghĩa là người bán được trả tự do.

# 6) Bán ròng sẽ làm hỏng đánh giá tín dụng của tôi?

Theo FICO, cú đánh lớn nhất đối với xếp hạng tín dụng của bạn dường như là khi còn thiếu. Với sự thiếu hụt, ảnh hưởng đến tín dụng đối với một đợt bán hàng gần như giống như tình trạng tịch thu nhà.

Không có, nó ít hơn. Các nhà cho vay thường báo cáo một khoản bán hàng ngắn trong báo cáo tín dụng của bạn là "đã thanh toán đầy đủ cho ít hơn đã đồng ý" nhưng có các tuỳ chọn báo cáo khác.

# 7) Làm thế nào chúng ta có thể làm một bán ngắn với hai khoản vay?

Bạn bán một đoạn ngắn với hai khoản vay giống như một đợt bán hàng ngắn với 3 khoản vay và / hoặc một khoản thế chấp. Đàm phán riêng. Thông thường, người cho vay ở vị trí đầu tiên sẽ phân bổ một phần nhỏ số tiền thu được cho người giữ trẻ. Tuy nhiên, người vay cũng có thể được yêu cầu đóng góp cho người bán.

# 8) Chúng ta có cần một luật sư cho một bán ngắn?

Nếu bạn có tài sản để trú ẩn, thu nhập dùng một lần và đang phải đối mặt với trách nhiệm cá nhân đối với khoản vay, đó là 3 lý do tuyệt vời để thuê một luật sư để bán một thời gian ngắn. Thật không may, nếu bạn hỏi một luật sư, một luật sư sẽ nói, vâng, thuê một luật sư. Bạn cần lời khuyên pháp lý.

Cho dù bạn cần một luật sư để đàm phán nhân danh bạn tùy thuộc vào mức độ phức tạp và chi tiết về tình huống của bạn. Hãy hỏi đại lý hoặc CPA của bạn và các cố vấn tin cậy khác.

# 9) Chúng ta có cần một khó khăn về tài chính để thực hiện bán hàng ngắn?

Trong giai đoạn đầu của cơn sốt bán khống gần đây - bắt đầu vào cuối năm 2005 - một khó khăn về tài chính là một tiêu chuẩn tuyệt đối để đủ điều kiện cho một đợt bán hàng ngắn. Với số nhà đáng kinh ngạc dưới nước và nhu cầu xử lý khoản vay không có an ninh, một số nhà đầu tư ngân hàng sẽ cho phép bán ngắn hạn chiến lược.

# 10) Tại sao ngân hàng từ chối bán ngắn của chúng tôi?

Các ngân hàng tìm kiếm các yếu tố quyết định để chấp thuận một đợt chào bán ngắn nhưng có lẽ động lực lớn nhất là liệu ngân hàng có kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách cho phép bán ngắn hạn theo đuổi việc tịch biên nhà bị tịch thu. Đôi khi, ngân hàng sẽ không cho bạn biết rằng nó có lợi nhuận lớn hơn nhiều thông qua việc tịch biên nhà. Nó sẽ đơn giản chỉ ra một mức giá nó muốn mà không có người mua sẽ phải trả. Sắp xếp con gà ra.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.