Người bán và người mua tiền mua là gì?

Nhiều hợp đồng mua bán được sử dụng trong bất động sản bao gồm các điều khoản phân chia tỷ lệ giữa người bán và người mua. Trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn nên đọc nó để tìm hiểu cách tính tỷ lệ phần trăm, bởi vì bạn có thể muốn đề xuất một sự thay đổi trong cách nói về tỷ lệ phần trăm.

Trong hầu hết các trường hợp, nhưng không phải tất cả, người mua sẽ bị tính phí cho tỷ lệ phần trăm. Khoản phí hiển thị như một khoản ghi nợ trên báo cáo kết thúc của người mua và như một khoản tín dụng trên báo cáo kết thúc của người bán.

Các khoản tín dụng làm tăng lợi nhuận ròng của người bán và hoàn lại tiền cho người bán cho các mặt hàng mà người bán đã trả trước cho khoảng thời gian mà người bán không sở hữu tài sản.

Các khoản tiền vay thế chấp

Không giống như tiền thuê, được trả trước, khoản tiền thế chấp được thanh toán còn thiếu. Ví dụ như khi bạn trả tiền vay thế chấp vào ngày 1 tháng 1, nó sẽ trả lãi cho tháng Mười Hai.

Về khoản vay thế chấp mới, người cho vay muốn thu lãi đến 30 ngày trước khi đến hạn thanh toán thế chấp đầu tiên. Điều này có nghĩa là nếu bạn đóng cửa, nói, ngày 15 tháng 11, khoản thanh toán thế chấp đầu tiên của bạn sẽ đến hạn vào ngày 1 tháng 1. Khoản tiền thế chấp vào ngày 1 tháng 1 sẽ trả lãi cho tháng Mười Hai.

Là người đi vay, bạn sẽ bị tính phí 15 ngày kể từ ngày 15 tháng 11 đến ngày 1 tháng 12. Để biết được mức lãi suất ưu đãi của bạn trong trường hợp này, đây là công thức:

• Khoản vay x Lãi suất = Lãi suất hàng năm.
• Lợi tức hàng năm chia cho 12 tháng = Lãi suất hàng tháng.
• Lãi hàng tháng chia cho 30 ngày = Lãi hàng ngày.
• Lãi hàng ngày x 15 ngày (trả lãi cho ngày 1 tháng 12) = Tiền lãi Nợ nần.

Cùng một nguyên tắc áp dụng cho người bán phải trả lãi theo kết quả trả cho khoản vay, theo nhu cầu của người thụ hưởng.

Các khoản thanh toán thuế bất động sản

Mỗi tiểu bang căn cứ năm thuế tài sản khác nhau.

Ví dụ như ở California, năm dương lịch là từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 30 tháng 6. Trước tiên, hãy tìm hiểu cách thức quận của bạn thu thuế. Một số tiểu bang thu thuế bất động sản trước, một số thu nhập còn nợ, và một số bộ sưu tập phụ thuộc vào thời gian của năm.

Thuế thường được trả cao nhất trong hai lần. Điều tiếp theo là tìm hiểu xem khoảng thời gian mà bạn đang đóng bao gồm thuế trả trước. Nếu thuế được trả trước, và bạn là người bán, bạn sẽ nhận được một khoản tín dụng. Nếu thuế được thanh toán trước và bạn là người mua, bạn sẽ bị tính phí. Điều ngược lại là đúng nếu thuế vẫn chưa đến hạn và phải trả - người bán sẽ nhận được sự khen thưởng và người mua thanh toán tín dụng.

Trong một số trường hợp, ngay cả khi thuế vẫn chưa đến hạn và phải trả, nếu ngày đóng của bạn gần ngày thuế sẽ đến hạn, bạn sẽ gần gũi hơn sẽ thanh toán thuế từ số tiền thu được của người bán, ghi có phần không sử dụng cho người bán và tính phí cho người mua tương ứng.

Một số người mua tính toán sẽ không yêu cầu không có tỷ lệ phần trăm thuế trong hợp đồng mua bán, nếu rõ ràng người mua sẽ được yêu cầu bồi hoàn cho người bán một phần thuế trả trước. Nếu bạn là người bán trong trường hợp này, và bạn không hiểu ý nghĩa của "không có tỷ lệ phần trăm," bạn sẽ phải trả thuế cho một giai đoạn mà bạn không chiếm giữ tài sản.

Hiệp hội các chủ sở hữu nhà ở Mức khấu trừ

Vì hầu hết các hiệp hội chủ nhà thu phí hàng tháng trả trước hàng tháng (một số hóa đơn HOA hàng quý hoặc hàng năm), nếu một người bán vẫn chưa thanh toán phí, lệ phí sẽ được thanh toán từ tiền bán của người bán. Người bán sẽ nhận được một khoản tín dụng cho phần lệ phí chưa sử dụng.

Chẳng hạn, nếu các khoản phí là $ 300 một tháng, mức giá bình quân hàng ngày là 10 đô la. Khi một giao dịch kết thúc vào ngày 10 của tháng, người bán sẽ bị tính 10 ngày phí HOA hoặc 100 đô la. Người mua sẽ phải trả $ 200 cho 20 ngày kể từ ngày HOA.

Tiền thuê nhà

Tiền thuê thường được trả trước. Người mua hàng mua bất động sản đầu tư mong muốn nhận được khoản tín dụng cho phần tiền thuê đó bao gồm khoảng thời gian người mua sở hữu tài sản.

Việc bán hàng kết thúc vào ngày 15 tháng 11, liên quan đến tài sản bị chiếm đoạt của người thuê với giá 1 000 đô la một tháng, sẽ dẫn đến việc người mua nhận được tín dụng trong 15 ngày trả trước hoặc 500 đô la.

Người bán sẽ nhận được khoản nợ 500 đô la. Tiền đặt cọc bảo đảm của người bán cũng được chuyển cho người mua như là khoản tín dụng cho người mua và ghi nợ cho người bán.

Tiền bảo hiểm Prorations

Phí bảo hiểm được trả trước. Người mua thường đưa ra một chính sách bảo hiểm rủi ro / cháy mới khi mua nhà. Tuy nhiên, nếu người mua giả định khoản vay hiện tại của người bán hoặc mua một hợp đồng đất, người mua có thể yêu cầu người bán chuyển giao chính sách bảo hiểm hiện tại.

Các hợp đồng bảo hiểm cháy được chuyển giao có hoặc không có sự cân nhắc. Với sự xem xét có nghĩa là người bán sẽ được hoàn lại cho thời gian đó người bán sẽ không sở hữu tài sản. Nếu không có xem xét phương tiện sẽ không có tỷ lệ phần trăm. Hầu hết người mua có một chính sách mới ngày hôm nay.

Các khoản thanh toán tiện ích

Thông thường các tiện ích sẽ không được chia tỷ lệ khi đóng cửa, nhưng các tỷ lệ phần trăm áp dụng cho các đô thị nhất định. Ví dụ, ở Hạt Sacramento, nếu người bán không trả tiền cho các dịch vụ của quận hay thành phố (nước, cống rãnh, rác thải), thì các tiện ích sẽ được chuyển sang các đánh giá thuế.

Các tiện ích sau đó được khấu trừ từ hóa đơn thuế cho các tỷ lệ phần trăm, và người mua được ghi có vào hóa đơn thuế tương lai. Bạn sẽ thấy tình trạng này xảy ra trong bán hàng ngắn và bị tịch thu bởi vì, nếu người bán không thanh toán thế chấp, người bán có lẽ cũng không thanh toán hóa đơn tiện ích.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.