Tại sao người mua nhà lại đi xa từ đóng cửa

Việc đi xa khỏi thị trường diễn ra thường xuyên hơn ở các thị trường của người mua hơn là ở các thị trường của người bán. Đó là bởi vì ở các thị trường của người mua, khi giá mềm, một số người mua sợ hãi khi họ phải nhảy lên vì niềm vui. Nhiều người sợ tiếp tục giảm trong thị trường và không cảm thấy thoải mái vì tất cả bạn bè của họ không mua.

Sự sợ hãi bắt đầu leo ​​ngay sau khi chấp nhận mua hàng và được xây dựng.

Theo thời gian đầy hoảng loạn hoảng loạn đã được đặt vào, thường là một hoặc hai ngày trước khi đóng cửa. Họ có thể làm điều đó không? Người mua có thể đi bộ không? Chắc chắn, nhưng nó có thể đánh một người mua mà nó đau, ngay trong túi.

Những người bán hàng đi xa từ đóng cửa

Rất hiếm khi người bán tránh khỏi đóng cửa. Nếu người bán có cảm giác hối hận của người bán, điều này thường xảy ra khi trình bày lời mời, khi thực tế bán hàng thực sự đặt ra.

Mặc dù, tôi biết người bán đã mua nhà khác và không lâu sau đó đã thay đổi ý định của mình. Cô đã chuyển ra khỏi ngôi nhà hiện tại của mình và vào ngôi nhà mới của cô trước khi ngôi nhà đầu tiên của cô đóng cửa. Trong vòng vài ngày sau khi định cư tại nơi mới của mình, cô đã quyết định hủy bỏ việc bán ngôi nhà đầu tiên của mình và trở về nhà. Tất nhiên, lúc đó cô ta sở hữu hai căn nhà. Nhưng điều đó xảy ra một lần trong một trăng xanh.

Tại sao người mua nhà lại đi bộ từ khi đóng cửa

Các đề nghị mua hàng bằng văn bản nói chung chứa các khoản dự phòng hợp đồng phải được xoá trong một khoảng thời gian nhất định.

Thời gian để bỏ đi hoặc hủy hợp đồng đối với hầu hết người mua nhà là trong giai đoạn dự phòng. Những người mua hàng đi bộ vào phút cuối cùng thường làm như vậy vì những lý do sau:

• Bàn chân lạnh.
  Đôi khi, sự sợ hãi ban đầu mà đối mặt với người mua nhà lần đầu tiên không bị tiêu tan theo thời gian. Người mua cảm thấy hối tiếc về cuối có thể không nên mua nhà bởi vì áp lực về quyền sở hữu nhà có thể quá lớn đối với họ. Những loại người mua này có thể là thuê nhà tốt hơn so với mua nhà.
• Tài trợ thế chấp bị từ chối.
  Mặc dù các nhà cho vay có thể phát hành thư chấp thuận trước khoản vay, điều đó không có nghĩa là người cho vay thực sự sẽ cho người mua vay. Sau khi khoản vay được xóa nợ, người mua có thể phải chịu các quy định bảo lãnh phát hành mà họ không thể thực hiện được. Một cán bộ tín dụng có kinh nghiệm có thể dự đoán được nhiều điều kiện để được chấp thuận vay vốn và sửa chữa trước, nhưng tiếc là một số cán bộ vay vốn không có điều kiện.
• Tìm nhà khác
  Cỏ luôn xanh hơn ở phía bên kia. Một khi người mua đã cam kết mua, người đó có thể tiếp tục tìm kiếm nhà cửa, mở nhà cửa, và trước khi bạn biết, một căn nhà khác biến thành ngôi nhà mơ ước đó. Điều đó có nghĩa là tạm biệt với ngôi nhà mơ ước đầu tiên và xin chào thứ hai.Nó không phải là một ý tưởng tốt để để cho xung kiểm soát cuộc sống của bạn.
• Thay đổi lối sống.
  Chuyển nhượng công việc bất ngờ, giảm lương đột ngột, ly hôn không có kế hoạch, bất kỳ trường hợp nào trong số này có thể khiến người mua thay đổi suy nghĩ của họ về việc làm theo sau khi mua hàng. Đôi khi trường hợp khẩn cấp y tế có thể khiến người mua hủy bỏ giao dịch. Thật không may, cuộc sống của một người không phải lúc nào cũng làm việc theo cách nó được lên kế hoạch sau khi đề nghị mua được chấp nhận. Thật tốt khi có một kế hoạch B.
• Thiên tai.
  Điều kiện thời tiết không thể đoán trước. Ngôi nhà có thể bị phá hủy trong cơn lốc xoáy, bão, trận động đất hay lũ lụt; bất kỳ số lượng thiên tai có thể gây ra sự tàn phá, làm cho một ngôi nhà có thể sinh sống. Thậm chí một cơn bão mưa cứng cũng có thể làm cho cây cối xối xả và đâm vào nhà.

  Hầu hết người mua trong những trường hợp đó sẽ bỏ đi. Nhưng họ cũng sẽ đi bộ nếu yêu cầu sửa chữa của họ không được hoàn thành hoặc có điều gì khác đã xảy ra với nhà, điều mà họ có thể khám phá được trong lần kiểm tra cuối cùng.
  

Những vụ tai tiếng sau khi đi xa từ đóng cửa

Thật không may, một khi người mua đã phát hành các khoản dự phòng từ hợp đồng, khoản tiền đặt cọc của họ có nguy cơ. Một số hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp vỡ nợ. Nếu không có thiệt hại về thanh lý, người bán có thể kiện kiện những thiệt hại thực tế có thể vượt quá khoản tiền gửi.

Tất cả tiền đặt cọc tiền thật có thể thương lượng. Không phải là bất thường khi người bán chấp nhận 1 000 đô la tiền đặt cọc cho một căn nhà trị giá 500.000 đô la; tuy nhiên, tiền gửi càng cao thì càng có nhiều tiền mà người mua có nguy cơ bị thiệt hại về thanh lý.

Những người mua không quan tâm đến việc đóng cửa và muốn đi bộ thường sẽ mất tiền đặt cọc. Nếu nó chỉ là 1 đô la Mỹ, trong kế hoạch tổng thể của sự vật, số tiền đó có thể không đủ đáng kể để người mua buộc người mua phải tuân theo và đóng.

Nếu cả hai bên trước đó đã đồng ý thanh lý thiệt hại, số tiền mà người bán nhận được cho trường hợp vỡ nợ của người mua có thể bị giới hạn trong số tiền đặt cọc đang có trong tay.

Trận đấu cho tiền đặt cọc đòi tiền thường leo thang. Trên hết, người bán có thể quyết định ra tòa và yêu cầu nhiều tiền hơn từ người mua.

Để được tư vấn thêm, vui lòng tham khảo luật sư bất động sản.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.