Thuê để sở hữu các lựa chọn trong bất động sản thương mại

Hầu hết mọi người, thậm chí các nhà đầu tư mới hoàn toàn quen thuộc với chiến lược cho thuê riêng, còn gọi là thuê-mua hoặc cho thuê riêng. Tuy nhiên, không phải là nhiều người đã được giới thiệu về phương pháp tiếp cận cho thuê riêng của sandwich đối với đầu tư bất động sản. Hãy xem xét một ví dụ tình huống để xem nó hoạt động như thế nào.

Bạn là một nhà đầu tư bất động sản mới tại cuộc chơi và tiền mặt nghèo. Hoặc bạn là một nhà đầu tư đã hết khả năng của họ để có được tài chính mới, hoặc có thể một chút của cả hai.

Bạn muốn sở hữu thêm nhiều tài sản để thuê chúng cho dòng tiền, nhưng bạn không thể thấy cách mua chúng trong tình huống hiện tại của bạn. Đây là một điều xấu hổ, vì có một số món hời lớn với những chủ sở hữu gặp rắc rối với khoản thế chấp của họ.

Bạn biết về hợp đồng thuê sở hữu vì nó áp dụng cho bạn mua bất động sản bằng cách thực hiện một lựa chọn cho thuê mua với chủ sở hữu. Bạn phải trả cho họ khoản phí thuê không được hoàn lại trước và ký một hợp đồng thuê ba năm với quyền mua tài sản tại hoặc trước khi kết thúc hợp đồng thuê với giá thỏa thuận trước. Bạn phải trả một khoản tiền thuê hàng tháng, và làm việc để cải thiện tín dụng của bạn và thu thập một khoản thanh toán xuống để thực hiện các lựa chọn của bạn và cuối cùng mua nhà.

Một phần của chiến lược "thuê-cho thuê" bánh sandwich mà bạn không tiếp xúc là một miếng bánh mì khác. Không có gì ngăn cản bạn ra ngoài và tìm kiếm một người thuê nhà muốn sở hữu một ngôi nhà như thế này, nhưng họ có vấn đề về nợ và / hoặc tiền mặt mà nó không xảy ra.

Bạn cho họ thấy ngôi nhà và họ thích nó. Họ muốn họ có thể mua nó, và bạn nói với họ rằng họ có thể.

Bạn cho họ biết rằng bạn sẽ thực hiện hợp đồng thuê ba năm với một khoản thanh toán tiền thuê và họ có thể thực hiện lựa chọn mua căn nhà của họ khi kết thúc hợp đồng với một mức giá nhất định. Bạn cũng nói với họ rằng họ phải mua hợp đồng cho thuê này với khoản tiền đặt trước không hoàn lại.

Tình hình là hình ảnh phản chiếu của cách mà bạn giành quyền kiểm soát ngôi nhà. Có hai hợp đồng thuê, với bạn kẹp chặt ở giữa.

Vẻ đẹp của chiến lược mua và thuê này là tìm đúng nhà và đàm phán thỏa thuận ở cả hai phía với:

• Tiền gửi cao hơn từ người thuê nhà của bạn. - Ví dụ: bạn đã trả tiền cho chủ sở hữu khoản tiền đặt cọc cho thuê không hoàn lại 2000 đô la, và người thuê của bạn trả tiền cho bạn $ 3000.
• Tiền thuê cao hơn từ người thuê nhà của bạn. - Hãy nhớ rằng chủ sở hữu cần bán hoặc mất nhà của họ. Bạn thường có thể thương lượng một khoản tiền thuê mà bằng với khoản thanh toán thế chấp, ít hơn tỷ lệ đi thuê nhà như thế này.
• Giá mua cao hơn từ người thuê nhà của bạn. - Chủ sở hữu thực sự cần bán, và nhận ra rằng giá thấp hơn là nhà bị tịch thu.Bạn thương lượng giá cao hơn đáng kể với người mua nhà.

Bạn kiếm được ba cách ở đây. Một hợp đồng ví dụ bao gồm lợi nhuận 1000 đô la từ việc trả trước khoản tiền thuê, mỗi người thuê nhà hơn 500 đô la mỗi tháng so với nhà đầu tư đang trả cho chủ sở hữu và giá bán cao hơn 30 đô la so với giá mua đã thỏa thuận. Đó là lợi nhuận gộp là 49.000 đô la khi nhà được mua / bán vào cuối ba năm.

Đó là chiến lược cho thuê riêng lẻ của bánh sandwich.

Thực hiện một số nghiên cứu trong khu vực của bạn để có cơ hội làm việc đó cho bạn.