Những sai sót chấp nhận vay chung của người mua nhà

Các đại lý bất động sản nhấn mạnh rằng mọi yêu cầu mua hàng đều kèm theo thư chấp thuận khoản vay trước khi họ gửi phiếu mua hàng cho người bán. Nó không chỉ là thực hành thông thường ở Sacramento; hầu như mọi đại lý bất cứ nơi nào trong nước đều yêu cầu thư chấp thuận khoản vay với phiếu mua hàng.

Tại sao các đại lý nhấn mạnh vào thư chấp thuận khoản vay

Thật không may, thư chấp thuận khoản vay hầu như không có ích vì họ mang rất ít trọng lượng.

Thông thường, người cho vay không đảm bảo họ sẽ làm cho người vay vay vốn. Vì vậy, những gì tốt đẹp là họ? Đơn giản chỉ cần đặt một bức thư phê duyệt khoản vay chứng minh rằng người vay đã áp dụng cho một khoản vay, và hy vọng, là nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà, và đó là về nó.

Thư chấp thuận cho vay ảnh hưởng đến người bán

Bạn có thể làm cho lá thư chấp thuận khoản vay của bạn có nghĩa là hơn hơn bạn đã áp dụng cho khoản vay, và lá thư có thể cho người bán lý do vững chắc để chấp nhận đề nghị của bạn. Hoặc, thư chấp thuận khoản vay của bạn có thể cho người bán lý do từ chối đề nghị của bạn. Bạn muốn tạo ấn tượng nào?

3 sai lầm chấp thuận khoản vay thông thường

Nếu bạn muốn trao cho người bán nhiều đạn dược để từ chối đề nghị của bạn hoặc khuyến khích một phiếu mua hàng phản đối với mức giá cao hơn, sau đó thực hiện bất kỳ hoặc tất cả những điều sau đây sai lầm chấp thuận cho vay.

• Nộp một Thư chấp thuận cho vay từ Người cho vay ngoài phạm vi khu vực.

  Các đại lý niêm yết cảm thấy thoải mái nếu họ biết người cho vay đã chuẩn bị thư chấp thuận khoản vay. Họ nhận được antsy nếu người cho vay không phải là địa phương bởi vì họ không biết nếu người cho vay sẽ thực hiện.

  Chúng ta hãy đối mặt với nó, có rất nhiều người cho vay thế chấp trong các hoạt động kinh doanh, và một số đưa ra những lời hứa vô lý cho khách hàng vay mà họ không bao giờ dự định giữ. Các con số này vào thời điểm người đi vay đã sẵn sàng đóng cửa, người đi vay sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc đáp ứng các điều khoản và điều kiện mới của họ, nhưng nhiều người vay thay vì bỏ đi.

  Nó đặt một người mua nhà ở một bất lợi rất nhiều để gửi một bức thư không chấp thuận người cho vay địa phương. Nếu người mua nhà gặp khó khăn với khoản vay, nó không giống như họ có thể dựa trên một bàn làm việc và lấy cổ họng nhà môi giới thế chấp của họ. Thay vào đó, họ phải nhìn chằm chằm vào màn hình của họ và hất mạnh bàn phím hoặc liên tục đẩy số lại trên điện thoại di động của họ.

  Một vấn đề lớn là chọn một thẩm định viên có kinh nghiệm. Người cho vay ngoài khu vực thường không có kinh nghiệm cá nhân với một nhà thẩm định họ rút ra khỏi sổ điện thoại và có thể thuê một thẩm định viên không đủ năng lực có thể gây rối cho thẩm định và thổi các thỏa thuận.

  Gửi một Thư Dự Bị Chuẩn Bị Thay vì Thư Yêu Cầu Trước.

• Các thư dự sơ tuyển có thể thay đổi bằng lời nói, nhưng hầu hết trong số họ nói rằng người môi giới thế chấp hoặc nhân viên cho vay đã nhận được một đơn xin vay tiền từ người mượn.Giai đoạn. Họ có thể hoặc không thể xem xét báo cáo tín dụng. Các chữ cái cũng nói rằng không có gì bảo đảm rằng người cho vay sẽ cho vay.

  Một lá thư trước phê duyệt, mặt khác, nói khối lượng. Thư chấp thuận trước cho biết hồ sơ của người vay đã được gửi đến bảo lãnh phát hành và được chấp thuận. Có nghĩa là tín dụng của người vay đã được xem xét và thấy là chấp nhận được, việc làm của người vay đã được xác minh và tài sản của người vay đã được chứng minh.

  Nộp một lá thư trước phê duyệt có nghĩa là người đi vay đủ điều kiện để mua nhà, chỉ phụ thuộc vào công việc thẩm định và quyền sở hữu.

  Gửi thư chấp thuận khoản vay cho nhiều hơn giá chào hàng của bạn.

• Chúng ta hãy vẫy cờ trên khuôn mặt của người bán, nói rằng

  "Hãy nhìn tôi, tôi có thể trả nhiều hơn giá chào bán của tôi." Đó là cách người bán giải thích một lá thư phê duyệt khoản vay vượt quá yêu cầu mua . Họ không nghĩ rằng nó là tốt đẹp mà người vay có đủ điều kiện cho một khoản tiền vay cao hơn bởi vì họ ngay lập tức muốn đưa một số tiền vào túi của họ. Người bán cần biết rằng người mua nhà có thể mua được khoản thế chấp mà người mua đề nghị mua trong phiếu mua hàng chứ không phải một xu nữa.

  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.