Mờ Các tiêu đề cho Nhà đầu tư Bất động sản

Một chiến lược hợp pháp trong đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua bất động sản giảm giá vì họ có vấn đề tiêu đề hoặc một cái tên bị che khuất. Nhà đầu tư có thể hy vọng mua bất động sản dưới giá trị, sửa chữa các vấn đề tiêu đề và sau đó bán nó với lãi. Các vấn đề về quyền sở hữu bị che khuất này có thể bao gồm:

• Quyền giữ thế chấp liên bang, tiểu bang hoặc địa phương
• Quyền sở hữu đối với công việc được thực hiện trên bất động sản
• Hiệp hội chủ nhà hoặc Hiệp hội chung cư

Các tranh chấp biên giới hoặc cuộc điều tra

• Các khiếu nại khác về quyền sở hữu
• Khía cạnh quan trọng của chiến lược đầu tư này là đảm bảo rằng có những nghiên cứu kỹ lưỡng vào các vấn đề tiêu đề, tốt hơn bởi một tiêu đề hoặc công ty trừu tượng hoặc luật sư chuyên về tìm kiếm tiêu đề. Một khi bạn đã xác định được vấn đề, sau đó bạn cần một luật sư đủ điều kiện để cung cấp cho bạn một ý tưởng chính xác về chi phí để sửa chữa chúng. Nếu làm như vậy vẫn để lại cho bạn một tài sản bạn sở hữu dưới giá trị thực của nó, thì bạn có thể có một khoản đầu tư tốt.
• Cho dù nó được gọi là chất kết dính bảo hiểm quyền sở hữu hoặc cam kết, thì có một tài liệu chuẩn bị cho người mua một tài sản đưa ra tất cả các ghi âm công khai được biết đến thông tin tiêu đề về một tài sản. Đôi khi điều này được thực hiện với "tóm tắt về tiêu đề" được giải thích bởi một luật sư, nhưng thường xuyên hơn là một công ty tiêu đề đưa ra một chất kết dính / cam kết.

Nghiên cứu tại tòa án được thực hiện để tìm mọi tài liệu tham khảo về tài sản trong hồ sơ công cộng. Đây là nơi mà tất cả các quyền sở hữu, tuyên bố về quyền sở hữu, những hạn chế về quyền sở hữu và bất kỳ sự liên quan nào tới tên sở hữu hợp pháp sẽ được tìm thấy với bản sao của các tài liệu. Nó có thể là một tài liệu mở rộng, nhưng ngay từ đầu sẽ có những phần quan trọng, ngoại lệ và yêu cầu.

Yêu cầu về Tiêu đề Binder

Tài liệu này là một chất kết dính hoặc cam kết vì công ty tiêu đề hứa hẹn sẽ đưa ra chính sách tiêu đề. Tuy nhiên, việc ban hành chính sách đó sẽ phụ thuộc vào các yêu cầu cụ thể được đáp ứng trước khi đóng cửa. Những khoản này có thể bao gồm:

Hoàn trả khoản thế chấp của người bán.

Thế chấp đối với người mua nếu không phải là mua hàng bằng tiền mặt.

Thanh toán đầy đủ các khoản thuế tài sản còn nợ.

Thanh toán toàn bộ rác, nước, cống rãnh hoặc các khoản phí khác phải đóng.

• Có thể huỷ bỏ hành động từ vợ hoặc chồng cũ hoặc người khác có khiếu nại về quyền sở hữu có thể xảy ra.
• Sự hài lòng của bất kỳ và tất cả các quyền sở hữu khác, bao gồm cả quyền giữ thế chấp thuế và quyền sở hữu cơ khí.
• Khác
• Thông thường, các yêu cầu này là một phần thông thường của quy trình và sẽ được xử lý trong quá trình giao dịch. Nhưng, đừng mắc lỗi; nếu họ không phải là tất cả hài lòng, đóng cửa có thể sẽ không xảy ra.
• Các ngoại lệ cam kết
• Bảo hiểm quyền sở hữu không phải là tất cả bao gồm trong phạm vi bảo hiểm. Có những điều nó sẽ không, thực sự có thể không, bao gồm. Hãy nói về mục đích của bảo hiểm quyền sở hữu. Nó là để bảo vệ người mua khỏi những mối đe dọa chưa biết và mới đối với quyền sở hữu và quyền sở hữu của họ đối với tài sản. KHÔNG phải là để cho phép họ nộp đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại do những thứ đã có trong hồ sơ.
• Vì vậy, những thứ không được bao gồm bao gồm (nhưng không giới hạn ở):

Chị đã lưu hồ sơ.

Các giao ước và hạn chế đã ghi.

Trợ cấp đất đai ban đầu và phân phối quyền hạn / hạn chế của chính phủ.

Hiện tại lấn chiếm vào tài sản.

• Đã ghi lại các quyền về đường đi hoặc ký hiệu.
• Hạn chế cho phép trước.
• Điều quan trọng là phải đọc và hiểu những ngoại lệ này. Nếu có những hạn chế HOA về những gì bạn có thể làm trên bất động sản, bạn cần phải nhận thức được chúng.