Tính toán các khoản cho thuê nhà cho các nhà đầu tư bất động sản

Việc bắt đầu chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê thành công là ước tính chính xác về sản lượng cho thuê đối với bất động sản tiềm năng. Ở đây chúng ta thấy làm thế nào để tính toán Net Rental Yield, trong đó có tính chi phí tài sản vào tài khoản, mặc dù không phải là thanh toán thế chấp. Sau đó, chúng tôi nhìn vào cùng một tài sản với việc thế chấp bao gồm, và sử dụng tiền mặt thực tế đầu tư. Điều này cho chúng ta lợi tức cho thuê bằng tiền mặt.

-1->

Ở cuối ví dụ này là một liên kết đến hai bảng tính, một mẫu và một mẫu trống sẵn sàng để tính toán năng suất cho thuê ròng và sản lượng cho thuê bằng tiền mặt từ đầu vào của bạn.

Lợi nhuận cho thuê ròng:

Số tiền thuê hàng tháng $ 2, 400. 00
Phần trăm năm chưa thanh toán 5%
Đưa ra chỗ trống cho tiền mặt hàng năm là $ 27, 360. 00

Bảo hiểm hàng năm Chi phí $ 1, 200. 00
Thuế hàng năm $ 1, 400. 00
Ngân sách sửa chữa hàng năm $ 600. 009
Phần trăm của khoản tiền thuê nhà 6%
Các khoản chi phí này cộng với khoản tiền hàng năm của $ 4842

Thu nhập $ 27, 360 trừ chi phí $ 4842 = $ 22, 518 thu nhập cho thuê sau chi phí

Chi phí Mua $ 300, 000. 00

$ 22, 518 chia cho giá trị thuộc tính là $ 300, 000 = Lợi tức cho thuê là 7,5%

Lợi tức cho thuê bằng tiền mặt:

Số tiền thuê hàng tháng $ 2, 400. 00

Phần trăm năm không thanh toán 5%
Đưa ra chỗ trống cho tiền mặt hàng năm $ 27, 360. 00
Chi phí mua lại bất động sản $ 300 , 000. 00

Ít Thanh toán Down - Tiền mặt $ 60, 000. 00
Số tiền vay $ 240, 000. 00
Tiền chi trả Hàng tháng / Tiền lãi $ 1, 556. 64

Phí Bảo hiểm Hàng năm 1 Đô la Mỹ , 200.00
Thuế hàng năm $ 1, 400. 00
Ngân sách sửa chữa hàng năm $ 600. 00
Phần trăm của khoản tiền thuê nhà 6%
Các khoản chi phí này cộng với Tiền mặt hàng năm là $ 23, 521. 28
Thu nhập $ 27, 360 trừ đi chi phí $ 23, 521 = $ 3839 cash back over cash out < 3839 đô la Mỹ chia cho khoản đầu tư bằng tiền 60 đô la Mỹ = Tiền mặt cho thuê Tiền thuê 6,4%

Tại sao tài sản cho thuê tốt hơn cổ phiếu và trái phiếu

Tôi không gợi ý rằng bạn hoặc khách hàng bạn đang làm việc với lấy tất cả tiền ra khỏi tài sản khác và cày nó vào bất động sản.

Tuy nhiên, sự đa dạng hóa luôn luôn là thông minh, và bạn không thể làm tốt hơn tài sản cho thuê.

Rủi ro và phần thưởng

Khi nói đến rủi ro, ít người cho rằng trong ngắn hạn, thị trường chứng khoán có thể khá rủi ro. Theo thời gian các blips thường đúng và trở lại trên đường đua. Nhưng, nếu bạn không thể chờ đợi bạn có thể dễ dàng bị mất tiền. Một chút tin xấu hoặc một báo cáo thu nhập xấu có thể mất một cổ phiếu xuống cứng trong một thời.

Một ngôi nhà cho thuê được chọn đúng sẽ cung cấp dòng tiền mặt hàng tháng tích cực và được cách ly tương đối từ những tin tức kinh tế xấu. Người thuê nhà vẫn cần một nơi để sinh sống, ngay cả khi thị trường chứng khoán chỉ cần lặn.Trong thời gian dài, bạn cũng nên xây dựng vốn chủ sở hữu thông qua việc đánh giá giá trị và trả tiền thế chấp. Vốn chủ sở hữu này có thể được áp dụng cho các khoản đầu tư khác.

Lợi tức đầu tư

Trái phiếu có ít rủi ro, nhưng thương mại có năng suất thấp. Lợi ích trái phiếu đối với trái phiếu chính phủ và thành phố an toàn thấp hơn trái phiếu doanh nghiệp, nhưng cũng không thực sự tuyệt vời. Khi tôi viết bài này, mức Lợi suất Trái phiếu Doanh nghiệp Aaa trung bình của Moody's chỉ là 3,69%. Thật khó để có được hứng thú về điều này, đặc biệt là nếu bạn đã nghỉ hưu và thu nhập cố định.

Dòng tiền mặt hàng tháng của một ngôi nhà cho thuê tốt có thể dễ dàng tăng gấp đôi lợi tức của bạn, đặc biệt với lợi thế về thuế bạn không nhận được bằng các loại tài sản khác.

Bạn cũng có thể sử dụng đòn bẩy với khoản thế chấp. Thay vì lấy 150.000 đô la trái phiếu để mua tiền nhà, bạn chỉ có thể kiếm được khoảng 30.000 đô la Mỹ để trả tiền và ở lại đa dạng với lợi tức đầu tư tốt hơn.

Tìm hiểu tính toán để đánh giá ngôi nhà cho thuê và làm sự cẩn thận của bạn, vì đó là con đường để nghỉ hưu tốt hơn. Kiểm tra các chiến lược đầu tư bất động sản khác trong thời gian ngắn.