Mua nhà ở thị trường của người bán - Mẹo Nhiều lời chào hàng

Người mua nhà không muốn bị cảnh giác trong thị trường của người bán. Đó là một trong những lý do mà điều quan trọng nhất mà người mua nhà có thể làm là tin tưởng vào đại lý bất động sản của mình để tư vấn cho các điều kiện thị trường. Nếu đó là một thị trường của người bán, sẽ rất khó khăn, nếu không phải là không thể, để mua căn nhà đầu tiên mà một người mua muốn mua.

Bởi vì người mua nhà thường ít quan tâm đến thị trường bất động sản khi họ không mua nhà, họ không phải lúc nào cũng biết thị trường chuyển từ mùa này sang mùa khác như thế nào, ít nhiều từ tháng này sang tháng khác.

Người mua thường không thoải mái khi nói thị trường là thị trường của người bán khi người mua có thể tin tưởng khác - đặc biệt là người mua cố gắng mua trong một thị trường bất động sản.

Thị trường có thể thay đổi gần như qua đêm. Khi thị trường thay đổi sang thị trường của người bán, chiến lược mua nhà của người mua cần phải thay đổi với nó. Trong thị trường của người bán, người mua nhà khó có thể thành công khi sử dụng các kỹ thuật tương tự đã được thực hiện trong thị trường của người mua.

Chuẩn bị mua nhà tại thị trường của người bán

Thời gian là điều cốt yếu. Nhiều chào hàng xảy ra với tính chính xác hơn trong thị trường của người bán hơn là thị trường của người mua. Đó là bởi vì theo bản chất của nó một thị trường của người bán được xác định một phần bởi hàng tồn kho thấp và rất nhiều người mua nhà. Một ngôi nhà đẹp có giá tốt có thể thu hút nhiều hơn một phiếu mua hàng. Hãy nhớ rằng, bạn có thể không phải là người mua duy nhất.

Giá bán.

• Giá cả không phải lúc nào cũng là yếu tố quan trọng nhất. Nhưng không cung cấp ít hơn giá niêm yết. Nhận ra bạn có thể cần cung cấp nhiều hơn số tiền mà người bán đang yêu cầu. Tiền gửi có kỳ hạn nhất.
• Khoản tiền đặt cọc lớn hơn có thể trông rất hấp dẫn đối với người bán. Yêu cầu đại lý của bạn để được tư vấn về khoản tiền gửi; sau đó xem xét tăng gấp đôi hoặc gấp ba lần số tiền đó. Bạn sẽ phải trả nó bất cứ lúc nào khi đóng cửa. Không yêu cầu Favors.
• Đây không phải là thời gian để yêu cầu người bán cung cấp cho bạn tủ lạnh hoặc máy giặt và máy sấy, hoặc một phần với đồ đạc, hoặc sơn cửa trước. Chậm lại người mua.
• Nếu thông thường người bán chuyển sang đóng cửa, hãy cho người bán một vài ngày để di chuyển. Một người mua khác có thể sẽ không nghĩ đến cách cơ động này, và người bán sẽ trông rất tử tế khi một đề nghị cho phép họ di chuyển trong thời gian nghỉ ngơi. Nộp Đơn Đề Xuất Trước và Chứng Từ Tài Liệu.
• Nếu thư chấp thuận trước của bạn là từ một nhà môi giới hoặc bên cho vay ở ngoài khu vực, thay vào đó, hãy xin phê duyệt trước. Phù hợp thư phê duyệt trước với giá bán của bạn và ghi ngày trong cùng ngày với phiếu mua hàng của bạn. Yêu cầu đại lý của bạn gọi cho Đại lý liệt kê các mẹo

Các đại lý danh sách thường rất bận.Nếu đại lý của bạn có thể lưu lại đại lý niêm yết một thời gian bằng cách chuẩn bị một cách chính xác, đại lý niêm yết có thể sẽ có xu hướng đề nghị cung cấp của bạn qua một đề nghị từ một đại lý khác không hoàn thành việc chào bán theo cách mà người bán mong muốn.

Hãy nghĩ theo cách này. Nói rằng đại lý danh sách có hai phiếu mua hàng. Một là chính xác cung cấp mà người bán muốn ký. Phiếu mua hàng khác không có và phiếu mua hàng khác sẽ cần phiếu mua hàng từ người bán để bù đắp. Nếu đại lý niêm yết chuẩn bị chào hàng phản đối hoặc đại lý của người mua phải sửa lại phiếu mua hàng?

Trong trường hợp này, tốt hơn là đại lý của người mua phải sửa lại phiếu mua hàng.

Nhanh hơn. Trong suốt thời gian, đại lý niêm yết phải chuẩn bị một bộ đếm, gửi phiếu mua hàng truy cập cho một chữ ký, và sau đó cung cấp phiếu mua hàng phản đối cho đại lý của người mua, một giá đầy đủ khác có thể đến. Nếu bạn muốn là chào hàng đầu tiên, phiếu mua hàng tốt nhất và phiếu mua hàng duy nhất mà người bán chấp nhận, phiếu mua hàng của bạn cần phải khớp với mong đợi của người bán.

Nếu bạn chờ người bán đăng ký phiếu mua hàng phản hồi, phiếu mua hàng của bạn có thể rơi xuống bên đường. Đại lý của người mua của bạn có thể tìm hiểu những gì người bán muốn bằng cách gọi cho đại lý niêm yết hoặc bằng cách đọc lời nói và hướng dẫn trong MLS. Yêu cầu xem tờ thông tin MLS của đại lý. Bản in MLS của đại lý có lẽ khác với thông tin mà người mua nhà nhận được.

Bước nhảy vào thị trường của người bán

Không phải người mua đó muốn đợi đến cuối tuần để xem nhà trong thị trường của người bán.

Vào cuối tuần, căn nhà đó có thể được bán. Hãy cố gắng trở thành một trong những buổi chiếu đầu tiên. Người bán thường không thích có người mua đến nhà mình mọi lúc trong ngày, vì vậy hầu hết họ muốn thấy nhà của họ được bán nhanh.

Nếu bạn viết một đề nghị tốt, cung cấp nhanh và cung cấp sạch sẽ, cơ hội chấp nhận của bạn tốt hơn nhiều so với người mua không chuẩn bị. Có thể làm bạn ngạc nhiên khi biết có bao nhiêu người mua thường không chuẩn bị trước.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.